Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā aprēķināt bruto darbības ienākumus nekustamajā īpašumā


Kad mēs zinām nekustamā īpašuma ieguldījumu bruto potenciālo ienākumu, mēs nonākam pie bruto darbības ienākumiem, atņemot aprēķinātos gada zaudējumus, kas radušies sakarā ar nemaksāšanu vai brīvajām darbavietām.

Grūtības: Viegli

Nepieciešamais laiks: 5 minūtes

Lūk, kā:

  1. Izmantosim jau aprēķinātos bruto potenciālos ienākumus no $ 54,000. Tas ir, ja visas vienības ir pilnas un visas samaksātās īres maksas.
  2. Pamatojoties uz pieredzi, pašreizējo tirgu un īres maksu, mēs novērtējam, ka mūsu zaudējumi brīvo darbvietu un nemaksāšanas dēļ būs 5%.
  3. $54,000 *.05 = $2700
  4. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 par mūsu bruto darbības ienākumiem

Ko tev vajag:

  • Kalkulators

Tas ir viss par ienākumiem

Padomāsim par īres īpašuma ieguldījumiem un sadalīsim abas galvenās sastāvdaļas, ienākumus un izdevumus. Mēs sāksim ar izdevumiem.

Izdevumi, kas ir saistīti ar īres īpašuma ieguldījumiem, ir daži naudas un citi grāmatvedības ieraksti, piemēram, amortizācija. Tātad, ne katrs rēķins ir skaidra nauda. Faktiskās īpašumtiesības un darbības izmaksas ietver:

  • nodokļi
  • hipotēku procenti
  • mārketings un reklāma
  • pārvaldības izmaksas
  • juridiskā un grāmatvedības
  • daži komunālie pakalpojumi
  • remonts un apkope
  • vakances un kredītu zaudējumi
  • iegādes un pārdošanas izmaksas

Tie visi ir diezgan precīzi definēti, un mums ir kāda kontrole pār dažiem no tiem. Mēs varam iepirkties un apspriest dažus no viņiem, lai samazinātu šos izdevumus. Svarīgi ir tas, ka viņi gatavojas iegūt to, ko mēs varam diezgan precīzi novērtēt kā maksimālās summas, ko varam izmantot ROI un peļņas aprēķinos. Tās nav lietas, ko mēs varam dramatiski mainīt; tas ir, ja vien jūs nevarat saņemt atceltus nodokļus vai juristus un grāmatvežus strādāt par brīvu.

Tomēr, kad runa ir par ienākumiem, lietas ir mazāk kvantitatīvi nosakāmas, jo mums ir lielāka iespēja un nedaudz lielāka kontrole. Padomāsim par dažiem veidiem, kā tiek noteikti un mainīti ienākumi.

Sākotnējā īpašuma iegāde

Cik labi mēs darām savu rūpību, lai atrastu darījumus, ir pirmā kontrole, ko mēs varam izmantot pār ienākumiem. Tas ir ne tikai par izdevīgu darījumu meklēšanu, bet arī par labākās atrašanās vietas, apkārtnes un īpašuma pazīmju apzināšanu.

Paturiet prātā iezīmes un ērtības, ko vēlas īrnieki, un tās galvenokārt ir pircēju vēlmes. Apmeklējiet dažas jaunas mājas karstā apakšvienībā. Varbūt ir dažas salīdzinoši lētas lietas, ko jūs varat darīt, lai padarītu mājas nopirkto vēl vēlamāku, tādējādi vairāk pieprasot.

Kad jūs sapratīsiet, kur nopirkt, jūs veicat savu pētījumu un atrodaties iespējamās īpašības. Jūs veicat vairāk uzticamības pārbaudi un daudzus aprēķinus. Kad esat atradis pareizo, ir pienācis laiks vienoties par cenu, kas ir zemāka par pašreizējo tirgus vērtību.

Labās nomas iestatīšana

Tagad ir vienkārši pateikt, iegūt pēc iespējas vairāk, bet tas ne vienmēr ir labākā pieeja. Jūs ņemat vērā dominējošās īres maksas un to, kā jūsu īpašums atbilst iezīmēm un konkurētspējai. Tad aprēķiniet savus zaudējumus, ja īpašnieks ir brīvs starp īrniekiem. Jūs redzat, ja nomas maksa ir pārāk augsta, jūs, iespējams, piedzīvosiet vairāk brīva laika, lai jūs varētu zaudēt visus vai pat vairāk no jūsu ieguvumiem no augstākas īres maksas. Tas ir kontrole, un jums ir daži.

Īrnieku attiecības, reklāma un vadība

Tagad, kad jums ir īrnieki, to saglabāšana pēc iespējas ilgāk par dominējošām īres maksām ir lieliska pieeja, un jūs to kontrolējat. Lielas īrnieku attiecības, lielisks serviss, labas sūdzību izskatīšanas metodes apvienojas kā vadības metodes, lai palielinātu ienākumus. Veicot visas pareizās lietas mārketinga, nomas pieteikumu un interviju procesos un nepārtrauktā vadībā, tiks saglabāti jūsu ienākumi un samazināts vakanču un kredītu zaudējums.

Kā redzat, jums ir vairāk lietu, ko jūs varat ietekmēt vai kontrolēt ienākumu pusē, nevis rēķina pusē. Pavadiet laiku, kas nepieciešams, lai iegūtu izdevīgākus izdevumus, bet koncentrējieties uz ienākumu pusēm, lai maksimāli izmantotu savu īres ieguldījumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Īpašnieka ceļvedis nekustamo īpašumu investoriem

✔ - Atvērtās mājas - vienpusēji ieguvumi aģentiem

✔ - Prasības McDonalds restorāna atvēršanai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!