Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā aprēķināt bruto potenciālo nekustamo īpašumu ienākumus


Tas ir salīdzinoši vienkāršs. Mēs vēlamies uzzināt, kādi ienākumi tiks realizēti, ja īpašums ir pilnībā aizņemts un visas nomas maksas tiek savāktas. Mēs ņemam vienību skaitu reizē ar gada nomas maksu.

Piemērs: Dzīvokļu komplekss ar sešām vienībām. Trīs īres maksājumi mēnesī par 700 ASV dolāriem un pārējie trīs īres maksājumi mēnesī par 800 dolāriem.

Grūtības: Viegli

Nepieciešamais laiks: 5 minūtes

Lūk, kā:

  1. 3 vienības * $ 700 / month = $ 2100
  2. $2100 * 12 = $25,200
  3. 3 vienības * $ 800 / month = $ 2400
  4. $2400 * 12 = $28,800
  5. $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Gada ienākumi. Tas ir mūsu GPI.

Ko tev vajag:

  • Kalkulators

Tātad, kāpēc tas ir potenciālie ienākumi?

Jautājiet jebkuram iznomātāja ieguldītājam savu ideju par perfektu nomas īpašumu pasauli, un top divas lietas, ko jūs dzirdēsiet, visticamāk būs tas, ka viņi vēlas īrnieku, kurš maksā īres maksu pilnā laikā, kā arī to, ka viņi atkal un atkal atjauno savu nomu. Pēc tam sarakstā būtu iekļauti tādi priekšmeti kā labi rīkojušies īrnieki, sīkumi, kas nav pārkāpj, utt. Tomēr divi topi ir tas, par ko mēs šeit runājam.

Tie ir saistīti ar vakanču un kredītu zaudējumiem. Tas ir zaudētie ienākumi, kad noma netiek maksāta, vai nu tāpēc, ka viņi vienkārši nemaksā, vai arī tāpēc, ka vienība ir tukša. Padomāsim par situāciju, kad jūs zaudējat īrnieku bez daudz brīdinājuma, un jūs reklamējat jaunu. Diemžēl, jūs aizvedīs uz pusi un pusi, lai tos pārceltu uz mājām un atkal nomātu.

Ja jūsu īres maksa ir 800 ASV dolāru mēnesī (USD 9 600 gadā), šis vakanču periods samazinātu jūsu ienākumus par USD 1200 par pusotru mēnesi. Tas ir 12,5% no visa gada ieņēmumiem. Tas varētu būt vēl sliktāk, ja viņi būtu pārtraukuši nomāt īres maksu mēnesī, un jūs beidzot tos izlaupāt; tagad jūs esat divarpus mēnešus zaudējis ienākumus. Tas ir $ 2000, vai 21% ieņēmumu zaudējums.

Jūs varat redzēt, ka vakances un kredītu zaudējumi var būt diezgan kaitīgi jūsu ieguldījumu atdevei (ROI). Un mēs pat neuzskatām parastu atjaunošanu un sagatavošanu jaunam īrniekam, kas notiek katru reizi, kad beidzas nomas termiņš, un īrnieki izceļas. Iespējams, jums ir sienas darbi, gleznošana un vismaz tīrīšanas maksa.

Kā tas var tikt bojāts?

Es nevēlos nobiedēt nevienu, bet jums vajadzētu saprast, kādas sekas ir nomas maksas un brīvā darba laika nemaksāšanai. Daudzi ieguldītāji ir saviļņoti, lai iegūtu divciparu ienākumu no īres īpašuma ieguldījumiem. Pat ja to aprēķina tikai par ieguldīto naudu (priekšapmaksas un slēgšanas izmaksas), tas ir jauka situācija, lai redzētu 20% līdz 30% atdevi.

Bet, kā jūs varat redzēt no mūsu iepriekš zaudētā īres piemēra, jūs uzņemat ievērojamu rezultātu, kad zaudējat 12% līdz 20% no jūsu ieņēmumiem. Neļaujiet tai uzturēt jūs no ieguldījumiem, bet vienmēr cenšamies iegūt vislabākos īrniekus, intervēt un vetēt viņus labi un saņemt tik daudz paziņojumu, cik vien iespējams, pirms viņi izceļo.

Daži pamudinājumi

Tagad, kad es esmu izmetis mitru segu pār jūsu domām kļūt par bagātu nomas baronu, pieņemsim minūti, lai padomātu par to, kāpēc nekustamais īpašums un jo īpaši nomas īpašības ir tik lielisks veids, kā veidot bagātību. Neaizmirstiet par:

  • regulāra ikmēneša naudas plūsma.
  • vērtības pieaugums laika gaitā.
  • nodokļu priekšrocības, kas saistītas ar mārketinga, pārvaldības un darbības izdevumu atskaitīšanu:
    • īpašuma nodokļi
    • apdrošināšana
    • hipotēku procenti
    • reklāmas izdevumi
    • pārvaldības izmaksas
    • remonta un uzturēšanas izdevumi.
  • nodokļu starpība no nolietojuma.
  • palieliniet savu portfeli ar 1031 nodokļu atliktās valūtas maiņu

Tas ir lielisks veids, kā ieguldīt. Vienkārši dariet visu iespējamo, lai iegūtu un saglabātu labus īrniekus.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā Maksājumu obligācijas darbojas būvniecības projektos

✔ - Maza uzņēmuma uzsākšana: skatiet, kā nulles ūdens piesaistītais mērķis

✔ - Uzziniet par Millennials un labdarību


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!