Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā aprēķināt īpašuma vērtību ar kapitalizācijas likmi

Vērtība ir vienāda ar neto darbības ienākumiem, kas dalīti ar likmi


Nekustamā īpašuma aģentiem vai brokeriem, kas strādā ar investoru klientiem, ir jāizprot ienākumu īpašuma novērtēšanas metodes, lai veiktu savu darbu. Bieži tiek izmantota metode, kas apvieno īpašuma ienākumus un kapitalizācijas likmi, lai noteiktu iegādājama īpašuma pašreizējo vērtību.

Ja esat nekustamā īpašuma investors un apsverat iespēju iegādāties īpašumu, viena no pirmajām lietām, ko vēlaties darīt, ir noteikt ne tikai šī īpašuma tirgus vērtību, bet arī tās darbības ieņēmumus un izmaksas. Tas jums pateiks, vai tas atbilst jūsu naudas plūsmas un rentabilitātes mērķiem. Un, ja jūs sākat, sapratnes vāciņa likme ir svarīga jūsu nākotnes biznesa izaugsmei.

Īpašuma vērtības noteikšana

Pirmkārt, jums ir jānosaka tīrā īpašuma ienākuma tīrais pamatdarbības ienākums (NOI), kuru jūs vai jūsu klients apsver. Īres īpašuma NOI ir tā īres maksa, no kuras atskaitītas tās izmaksas. Ja tas ir dzīvokļu komplekss, nosakiet neto nomas ienākumus pēc tam, ko tas maksā uzturēšanai.

Tas var būt mazliet izaicinājums, jo ideālā gadījumā jums būs vajadzīgi ienākumu un izdevumu pārskati no īpašuma, ko būtu ieguvis tikai pašreizējais īpašnieks.

Bet jūs varat arī novērtēt NOI, reizinot pārdošanas cenu ar kapitalizācijas likmi.

Piemērs

Sešu vienību dzīvokļu projekts varētu dot 30 000 ASV dolāru neto peļņu no īres maksas. Nosakiet kapitalizācijas likmi no nesen, salīdzināmā, pārdotā īpašuma. Tagad sadaliet šo neto darbības ienākumu ar kapitalizācijas likmi, lai iegūtu pašreizējo īpašuma vērtības rezultātu.

Pieņemsim, ka jūsu salīdzināms īpašums tiek pārdots par $ 250,000. Jūs esat noteicis, ka īpašuma NOI pēc piemērojamo izdevumu atskaitīšanas ir 50 000 ASV dolāru. Sadaliet to ar $ 250,000 pārdošanas cenu. Jums ir kapitalizācijas likme - 2 vai 20 procenti.

Ja pieņemat, ka kapitalizācijas likme ir 20 procenti. 30 000 ASV dolāru dala ar 20 procentiem ir 150 000 ASV dolāru, kas būtu īpašuma pašreizējā vērtība.

Citi rīki

Paturiet prātā, ka šī nav vienīgā metode ienākumu īpašuma vērtību aprēķināšanai. Tas ir tikai viens rīks kastē. Daži vērtēšanas un finanšu rezultātu aprēķini, ko ieguldītāji un nekustamā īpašuma speciālisti izmanto savā ikdienas darbā, ir zināmā mērā vērtīgi.

Ir grāmatu pilns ar sarežģītiem aprēķiniem, ko izmanto, lai novērtētu nekustamo īpašumu un noteiktu nekustamā īpašuma ieguldījumu un nomas īpašumu īpašumtiesības un operācijas. Lielākā daļa ieguldītāju regulāri izmanto tikai desmit ducis šo aprēķinu, lai veiktu ieguldījumus mājokļa īpašumos. Daži no tiem attiecas uz vairumtirdzniecību, dažiem - projektiem, un vēl citiem - īres ieguldījumiem. Daži no tiem ir noderīgāki nomas investoram, nosakot savu portfeļu ilgtermiņa rezultātus.

Komerciālā īpašuma ieguldījumi

Pilnībā jauns matemātikas līmenis ir saistīts ar komerciālo īpašumu ieguldījumiem. Ir daži ļoti specializēti aprēķini, ko aizdevēji izmanto, lai noteiktu, vai finansēt pirkumu vai projektu. Ir labi zināt par tiem, jo ​​daudzi ļoti veiksmīgi dzīvojamie ieguldītāji pārvēršas vairāku ģimeņu un komerciālo īpašumu investīcijās.

Izvēle, kuru vērtēšanas un peļņas aprēķinu izmantošana ir atkarīga no jūsu mērķiem un īpašuma veida. Ja jūs esat ieguldītājs, kurš pērk vienas ģimenes īres īpašības, jūs izmantojat dažus aprēķinus, bet, iespējams, nebūs tādi, kas interesē vāciņu likmi un citus vairāku ģimeni vērstus aprēķinus.

Nomas īpašuma ieguldījumi

Veiksmīgas nomas īpašuma investīciju stratēģijas sākums ir precīza iespējamā īpašuma īres ienesīguma aplēse. Ja jums pieder īres īpašumi, neto nomas peļņa parāda, cik labi jūsu ieguldījums tiek darīts ar ne tikai tirgus faktoriem un īres maksu, bet arī ar jūsu izmaksām, ieskaitot vadību un uzturēšanu.

Bottom Line

Tiem, kas iegulda nekustamajā īpašumā, izmantojot ienākumus ražojošas īpašības, ir jābūt metodei, lai noteiktu jebkura īpašuma, kuru viņi apsver, vērtību. Kapitāla likmes plaši izmanto komerciālos un daudzģimeņu īpašuma novērtēšanas un rentabilitātes pētījumos. Tos var izmantot, lai noteiktu labu pārdošanas cenu īpašumam vai no otras puses, vērtības, kas ir uzskaitītajam īpašumam, salīdzinot ar pieprasījuma cenu.

Kā nekustamā īpašuma profesionālis, kas apkalpo investīciju klientus, jums ir ļoti labi jāzina visas ienākumu īpašību novērtēšanas metodes. Ja jūs veicat visu savu īres īpašuma uzturēšanu un pārvaldību, iespējams, ka jums nav nekādu izmaksu, izņemot materiālus, ja jūs nenovērtēsiet savu darbu. Tomēr ir daudz lielāka iespēja, ka jums būs vairākas izmaksas, un jūsu neto darbības ienākumi ir numurs, ko saņemat pēc visiem šiem izdevumu atskaitījumiem.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Vai man jāpārbauda atpakaļ uz Freelance Writing Job?

✔ - Komerciālā nekustamā īpašuma būvniecības kredītu veidi

✔ - Celebrity restorānu īpašnieki Slaveni restorānu pavāri


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!