Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā izvēlēties vislabāko nomnieku Jūsu nomai

7 padomi lielā īrnieka ievietošanai Jūsu ieguldījumu īpašumā


Ir labi īrnieki, un ir slikti īrnieki. Kaut arī neviena skrīninga metode nav muļķīga, ir daži faktori, kas jums jāaplūko, kas dos jums labākas izredzes atrast īrnieku jūsu īrei. Sekojot šiem septiņiem padomiem, varat palīdzēt izdarīt vislabāko izvēli.

1. Izpildiet likumu

Īpašniekiem ir jāapstrādā visi iespējamie īrnieki vienādi. Pastāv likums, kas pazīstams kā Federālā gadatirgus likums, kura mērķis ir novērst diskrimināciju pret noteiktām cilvēku kategorijām jebkurā ar mājokli saistītā darbībā. Īsumā, jūs nevarat diskriminēt, pamatojoties uz:

  • Rase vai krāsa
  • Valsts izcelsme
  • Reliģija
  • Sekss
  • Ģimenes statuss (ģimenes ar bērniem)
  • Invaliditāte

Turklāt daudzām valstīm ir savi godīgi mājokļu noteikumi, kas jāievēro, tāpēc pārliecinieties, ka jūs zināt un ievērojat arī vietējos likumus.

2. Izvēlieties īrnieku ar labu kredītu

Jūs vēlaties meklēt īrnieku, kurš ir finansiāli atbildīgs. Ja viņi ir atbildīgi par rēķinu apmaksu, pastāv liela iespēja, ka viņi savlaicīgi maksās savu īres maksu un būs atbildīgi par savu dzīvokli. Kredīta čeku saņemšana ir samaksa, un dažreiz zemes īpašnieki lūdz arī prasītājiem samaksāt kredīta čeku. Nomnieka finanšu pārbaude ir divpakāpju process:

A. Pārbaudiet ienākumus:

  • Ideālā gadījumā jūs vēlaties atrast īrnieku, kura ikmēneša ienākumi ir vismaz trīs reizes lielāki par mēneša īres maksu.
  • Jautājiet par to, kā to maksāt.
  • Zvaniet saviem darba devējiem tieši, lai apstiprinātu viņu nodarbinātību, nodarbinātības ilgumu, apmeklējumu uzskaiti un ikmēneša ienākumus.

B. Veiciet kredīta pārbaudi:

  • Vai viņiem ir bijis laiks samaksāt rēķinus?
  • Pārbaudiet to ienākumu un parāda attiecību.
    • Pat ja viņu ienākumi ir trīs reizes lielāki par ikmēneša īres maksu, jums ir jāņem vērā, cik daudz parādu viņiem ir.
    • Piemēram: Īres maksa ir 1000 ASV dolāru mēnesī. Īrnieks A dara $ 3000 mēnesī, bet katru mēnesi tam ir 2400 ASV dolāru. Šim īrniekam var būt grūtāk pavadīt dzīvokli par spīti ikmēneša ienākumiem. Īrnieks B mēnesī veic 2500 USD, bet tam nav parādu. Šis īrnieks varētu būt lielisks kandidāts, lai samaksātu īres maksu, lai gan viņu ienākumi nav trīs reizes lielāki par mēneša īres maksu.

  • Meklējiet iepriekšējas izlikšanas, civiltiesiskus spriedumus vai bankrotus.

3. Veikt kriminālās fona pārbaudi

Noziedzīga informācija ir publisks ieraksts, un to var apskatīt dažādās tiesas ēkās. Šī pārbaude parādīs gan nopietnus, gan nelielus pārkāpumus. Jums būs nepieciešams īrnieka vārds un dzimšanas datums, lai palaistu vienu. Paturiet prātā, ka tie, kuriem ir sodāmības reģistrs, var mēģināt falsificēt šo informāciju, tāpēc pārliecinieties, vai esat pārbaudījis derīgu ID, lai pārliecinātos, ka viņi ir tie, kurus viņi saka.

Pilnīga sodāmības pārbaude ietvers:

  • Federālās tiesas ierakstu meklēšana
  • Statewide krimināllietu reģistra meklēšana
  • Apgabala krimināltiesas meklēšana
  • Labojumu nodaļa Likumpārkāpēja meklēšana
  • Seksuālo likumpārkāpēju datu bāzes meklēšana

3 piesardzības punkti:

  1. Dažas valstis, piemēram, Kalifornija, aizliedz īpašniekiem diskriminēt īrniekus ar noteiktām krimināllietām. Kā saimniekam, jums var būt vieglāk attaisnot savu nomnieku ar narkotiku vai vardarbīgu noziegumu, jo jūs noraidītu īrnieku ar 50 ātruma pārsniegšanas biļetēm. Tas ir tāpēc, ka narkotikas vai vardarbīgi noziegumi var apdraudēt citu īrnieku drošību.
  2. Nav valsts mēroga datu bāzes par sodāmības reģistriem, tāpēc var būt grūti veikt rūpīgu pamatpārbaudi.

  1. Veicot kriminālo pārbaudi, var būt ļoti daudz laika. Tas varētu būt labākais, lai nolīgtu cienījamu nomnieku skrīninga uzņēmumu, lai veiktu šo pārbaudi. To var apvienot ar kredīta pārbaudi, protams, par papildu maksu.

4. Aplūkojiet īrnieka nomas vēsturi

Ja iespējams, jums vajadzētu runāt ar vismaz diviem īrnieka iepriekšējiem saimniekiem. Tas ir tāpēc, ka, ja pieteikuma iesniedzējs bija problemātisks īrnieks, pašreizējais saimnieks var vēlēties iznomāt īrnieku no savām rokām un, iespējams, nav tik patiess.

Jautājumi, kas Jums jājautā:

  • Vai īrnieks savlaicīgi samaksāja īri?
  • Kāds bija iemesls kustībai? Vai īrnieks tika izlikts par nomas maksas nemaksāšanu vai par saimnieka noteikumu pārkāpšanu?
  • Vai īrnieks pirms pārvietošanās paziņoja 30 dienas?
  • Kā viņi saglabāja savu dzīvokli? Vai tie bija tīri?
  • Vai tie radīja zaudējumus dzīvoklim, kas nav normāls nolietojums?
  • Vai viņi cienīja savus kaimiņus?
  • Vai viņi bieži sūdzējās?

Protams, ja pieteikuma iesniedzējs ir pirmreizējs, students vai absolvents, viņiem nav nomas vēstures. Šādā gadījumā jūs varat pieprasīt, lai nomas līgumslēdzējs parakstītos.

5. Izvēlieties nomnieku, kurš ir stabils

Pēc pieteikuma veidlapas apskatiet īrnieka iepriekšējās adreses un darba vēsturi. Vai viņi bieži pārvieto vai pārslēdz darbu? Ja viņi bieži pārvietojas, šis modelis, visticamāk, turpināsies, un drīz atkal būs brīva vieta uz rokām. Ja viņi nav parādījuši konsekventu nodarbinātību, viņi var nespēt atļauties dzīvokli trīs mēnešu laikā, un jūs atstāsiet savu īrnieku meklēšanu no nulles vai risinot izlikšanu.

6. Maksimāli divas personas guļamistabā

Jo vairāk cilvēku uz vienu dzīvokli, jo vairāk trokšņu un jo lielāks ir jūsu ieguldījums. Lai gan HUD nav īpašu noteikumu attiecībā uz iemītnieku skaitu uz vienu guļamistabu, noteikums par maksimāli divām personām vienā guļamistabā tiek uzskatīts par saprātīgu saskaņā ar “Mājokļu likumu” ar šādiem izņēmumiem:

  • Valsts un vietējie likumi:
    • Ja valstij vai vietai ir konkrēti mājokļu kodi, tad saimniekam ir jāievēro tie.
  • Mājokļa izmēri un konfigurācija:
    • 500 kvadrātpēdas guļamistaba var turēt vairāk pasažieru nekā 250 kvadrātpēdas telpa.
    • Vienība ar dzīvojamo istabu un dūnu var turēt vairāk pasažieru nekā viena.
  • Vecums un bērnu skaits:
    • Atteikšanos iznomāt divus pieaugušos ar vienu bērnu var uzskatīt par diskriminējošu, bet atteikšanās iznomāt divus pieaugušos ar pusaudžu uz vienu guļamistabu būtu uzskatāma par saprātīgu.
    • Jūs varat norādīt maksimālo cilvēku skaitu uz vienu dzīvokli, bet jūs nevarat piešķirt maksimālo bērnu skaitu uz vienu dzīvokli.

  • Septisko / kanalizācijas sistēmu ierobežojumi:
    • Ja sistēmas jauda var izturēt tikai noteiktu skaitu iemītnieku mājoklī.

7. Uzticieties saviem instinktiem

Jūs varat darīt visu skrīningu pasaulē, bet dažreiz jūsu instinkti ir labākais rakstura tiesnesis. Iespējams, jūtaties, ka īrniekam ir kaut kas, kas citādi izskatās labi uz papīra. vēlāk konstatēt, ka īrnieks ir izmantojis cita cilvēka identitāti, lai pieteiktos uz dzīvokli. Uzticieties savai pārbaudei, bet neievērojiet savu zarnu.

Raksts Satura rādītājs Pāriet uz sadaļu

Izvērst

  • 1. Izpildiet likumu

  • 2. Izvēlieties īrnieku ar labu kredītu

  • 3. Veikt kriminālās fona pārbaudi

  • 4. Aplūkojiet īrnieka nomas vēsturi

  • 5. Izvēlieties nomnieku, kurš ir stabils

  • 6. Maksimāli divas personas guļamistabā

  • 7. Uzticieties saviem instinktiem


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nekustamā īpašuma pārvaldītāja pienākumi

✔ - Lielāko mazumtirdzniecības veikalu misijas paziņojumi

✔ - Top Riska samazināšanas stratēģijas nekustamā īpašuma piesaistīšanai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!