Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā atrast nekustamo īpašumu digitālajā pasaulē


Mājas pārdevēji, šķiet, vienmēr ir medības, lai atrastu nekustamo īpašumu. Vispopulārākais veids, kā atrast nekustamo īpašumu, ir bijis, izmantojot novirzīšanu, bet šī metode, šķiet, zaudē savu vietu, jo jūs paļaujas tikai uz vienu kaimiņu vai drauga viedokli. Un katra pārdošanas situācija var būt ļoti atšķirīga.

Tas var būt neapmierinoši ķemmēt ar Realtors profiliem pēc Realtors ar ļoti mazām prasmēm, lai palīdzētu jums izdarīt izvēli, izņemot smaidošas sejas. Tāpēc daži Realtors jums parādīs savas mājdzīvnieku fotogrāfijas, cerot, ka jūs identificēsieties ar mīlestību pret dzīvniekiem un izvēlēsieties šo nekustamo īpašumu. Jūs, iespējams, nebūtu izvēlējušies citu profesionāļu, un tas ne vienmēr ir laba ideja paļauties uz šo pieeju, lai palīdzētu jums atrast nekustamo īpašumu.

Padomi kvalificētiem mākleriem

Par starteriem izlemiet, vai vēlaties atrast saraksta aģentu vai pārdošanas aģentu. Saraksta aģents pārstāv pārdevēju. Pārdošanas aģents pārstāv pircēju. Aģents, kurš specializējas vienīgā pārdevēja pārstāvniecībā, piemēram, pārstāvis, kurš darbojas kā ekskluzīvs pircēja aģents, vēlēsies saņemt dažādas īpašības. Daudzi klienti šodien meklē specializētu aģentu un nodod to aģentam, kurš varētu strādāt divkāršā aģentūrā. Turklāt dubultā aģentūra nav likumīga katrā valstī Amerikā.

Jūs varat nomāt saraksta aģentu, lai uzskaitītu savu māju un citu aģentu, lai palīdzētu jums iegādāties māju. Vai arī saraksta aģents varētu būt nekustamā īpašuma komandas vadītājs. Viņa vai viņas aģenti komandā varētu būt labi pircēja speciālisti. Nekustamā īpašuma komandu koncepcija visā valstī ir ļoti populāra.

Izvēloties speciālistus kā nekustamo īpašumu

Tas nenozīmē, ka jūs nevarat nolīgt to pašu aģentu, lai pārstāvētu gan jaunās mājas, gan tā iegādi, jo tas ir atļauts. Tikai tas, ka jūs varētu vēlēties apsvērt specializāciju, lai labāk apmierinātu savas vajadzības. Speciālisti teiks, ka abās darbavietās ir grūti izcelties, jo katram no tiem ir nepieciešamas dažādas stiprās puses un prasmes. Parastie aģenti teiks, ka tā nav. Izlem tu.

Tendence virzās uz speciālistiem un par labu iemeslu. Atribūti, ko izmanto, lai pārdotu mājas, ir ļoti atšķirīgi no tiem, ko izmanto, lai palīdzētu pircējiem iegādāties māju.

Izmantojot tīmekļa vietnes, lai atrastu nekustamo īpašumu

Otrais jautājums ir par to, kur jūs atradīsiet nekustamo īpašumu, kurš strādās ar jums? Realtors ir cilvēki, kā arī profesionāļi, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu. Jūs vēlaties, lai jūs cienītu un varētu kopā ar viņu. Jūs varat lūgt draugu vai radinieku nodošanu, bet šī pieredze, iespējams, būs ierobežota vienā reizē ar vienu personu. Lai gan nodošana ir labāka nekā nekustamā īpašuma meklētāja nejaušība pie ielas.

Lielākā daļa cilvēku šodien meklē nekustamo īpašumu tiešsaistē. Ir daži izmēģināti un patiesi veidi, kā to izdarīt. Šeit ir daži:

  • Izdomājiet, kuri ir lielākie brokeri pilsētā, apmeklējiet brokeru tīmekļa vietni un kārtojiet aģentus.
  • Google meklēšanas vienumi. Piemēram, ja jūs meklējat Sacramento nekustamo īpašumu, jūs varat ievietot Google vārdus "Sacramento nekustamo īpašumu", lai redzētu, kas nāk klajā. Pirmkārt, būs reklāmas. Tās ir privātpersonas un uzņēmumi, kas maksā Google, lai reklāma tiktu rādīta augšpusē. Tas nenozīmē, ka tie ir galvenie aģenti.
  • Nākamie rezultāti tiks aizņemti ar Realtor.com. Tomēr, tā kā tas ir Realtors tirdzniecības asociācija, tīmekļa vietne nepiedāvās klasifikāciju, un tās sastāvs neietekmē, kuri aģenti pārdod visvairāk māju vai kuriem ir visvairāk pieredzes. Realtor.com nevēlas atsavināt nevienu no saviem biedriem. Šķiet, ka tas ir grūts veids, kā atrast nekustamo īpašumu.

  • Vietējās tīmekļa vietnes. Jūs varat arī atrast individuālus nekustamā īpašuma mākleru rangus augstākajos rezultātos, bet parasti jūs nevarat atrast lielu atšķirību starp šīm tīmekļa vietnēm starp aģentiem. Tā vietā mēģiniet atrast atsevišķas aģenta vietnes un noklikšķiniet uz tām. Tiklīdz jūs atradīsiet nekustamā īpašuma meklētāja vietni, meklējiet pārstāvja licences numuru un pārbaudiet to pret publiskajiem ierakstiem, lai noskaidrotu, cik ilgi šis aģents ir strādājis. Tas ir noderīgi, ja nevēlaties strādāt ar pavisam jaunu aģentu. Pārbaudiet arī, vai aģents raksta emuāru un lasa to.

  • Zillow profilus izveido atsevišķi aģenti. Pastāv atšķirība starp aģentiem, kas maksā Zillow par "premier" izvietojumu un aģentiem, kas to nedara. Pārliecinieties, ka paskatās uz pilsētu vai novadu, kur vēlaties atrast nekustamo īpašumu. Tad jūs varat pārbaudīt, cik daudz pārdevēja ir veicis un izlasījis neatkarīgus pārskatus. Jebkurš var publicēt pārskatu par Zillow, pat personu, kas nav nekustamā īpašuma aģenta klients. Aģenti sūdzas, ka daži slikti pārskati tiek publicēti anonīmu cilvēku starpā, ko nekustamo īpašumu nezina. Arī daži top ražotāji Realtors nav uzskaitīti Zillow.

  • Yelp ir vēl viena laba vieta, kur atrast nekustamo īpašumu tiešsaistē. Lai gan, ja jūs neatradāt kādu aģentu, ko jūs sagaidāt, lai atrastu Yelp, tas nenozīmē, ka ir problēma. Aģenti bieži lūdz saviem klientiem publicēt pārskatus tiešsaistē, un ir ierobežojums, cik daudz vietas internetā aģents lūgs klientam publicēt. Arī Yelp ir tendence būt par vienu no tām vietām, kur ir daudz jautrāk sūdzēties nekā komplimentam. Cik bieži tu esi teicis sev, Tas ir tik pasakains, ka man tas ir jāpublicē Yelp, pret, tas liek man tik traks, es nevaru gaidīt, lai brīdinātu visus par Yelp?

  • Google Plus ļauj cilvēkiem arī pārskatīt Realtors. Atkal, jums var būt nepieciešams nošķirt reālus klientus, kuri faktiski ir pabeiguši darījumu ar nekustamo īpašumu, un tiešsaistes trolejus, kuri atrod nekustamā īpašuma meklētāja vārdu un izplūst nabaga aģents bez patiesa iemesla.
  • Tīmekļa vietnes, kas reklamē Best vai Top Realtors sarakstus. Tie varētu būt ļoti nākotnes vilnis. Šīs konkrētās tīmekļa vietnes izmanto programmatūru, kas ķemmē vairākas saraksta pakalpojumu sistēmas visā valstī, lai iegūtu tikai augstākos ražotājus, aģentus ar vislielāko produkciju vai lielāko pārdošanas apjomu. Viņu priekšnoteikums ir aģentu izmaksas par to pašu, kāpēc ne pieņemt labāko? Arī Mākleriem parasti ir jāmaksā nodošanas maksa, kas varētu būt līdz pat 25 procentiem līdz 35 procentiem no viņu ienākumiem šajā tīmekļa vietnē. Daži augstākie ražotāju pārstāvji atsakās piedalīties.

  • MLS top ražotāju saraksti. Gandrīz katrai lielākajai pilsētai ir nekustamo īpašumu tirgotājs. Katra MLS sadarbībā ar vietējo Realtors tirdzniecības asociāciju uztur augstāko izpildītāju sarakstu; tomēr saprotiet, ka dažām pilsētām kritēriji augstākajiem izpildītājiem var būt subjektīvi. Kur es pārdodu, top ražotājam ir nepieciešams pārdot tikai 8 mājas gadā, un pārdošanas apjoms ir 4,5 miljoni ASV dolāru. Turklāt mūsu galvenie laikraksti un žurnāli par to pārvēršas par reklāmas iespēju un iekasē Realtors, lai ievietotu savu fotogrāfiju un biogrāfiju Top Ražotāju reklāmas sadaļā. Ne katrs top ražotājs patīk, lai tas sašūtu. Tāpēc žurnālu un laikrakstu saraksti nav visaptveroši.

Noslēgumā, pēc tam, kad atradīsiet nekustamo īpašumu, pārbaudiet faktus. Dodieties uz tiešsaistes valsts licencēšanas nodaļām, lai pārbaudītu, vai aģentam ir sūdzības, kas iesniegtas pret viņu, ja ir bijušas disciplināras darbības, un noskaidrot, cik ilgi viņa ir bijusi biznesā. Ievietojiet šo nekustamo īpašumu Google uzņēmumā, lai atrastu citas tīmekļa vietnes, piemēram, Facebook, Twitter, LinkedIn vai Active Rain. Mēģiniet noteikt, vai jūsu personības atbilst un vai aģents ir īsts.

Atcerieties, ka katram nekustamajam īpašniekam ir iespēja izskatīties iespaidīgi tiešsaistē. Praksē pienācīgu rūpību.

Rakstīšanas laikā Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ir Brokeru asociētais uzņēmums Lyon Real Estate Sacramentā, Kalifornijā.


Video No Autora: Žurnāla "Kapitāls" aprīļa redkolēģijas tikšanās

Saistītie Raksti:

✔ - Parāda apkalpošanas seguma koeficienta (DSCR) aprēķināšana

✔ - Pircējs Sargieties: pērkot preces no Ķīnas eBay

✔ - Uzziniet, cik daudz Radiant Grīdas apsildes izmaksas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!