Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā iegūt vislabākos nosacījumus komerciālai nomai

Padomi par labākajiem noteikumiem komerciālā nekustamā īpašuma nomā


Labāko nomas līgumu iegūšana var būt darījuma veikšana jaunam vai augošam biznesam. Nepareizie termini var bloķēt jūs uz sliktu atrašanās vietu vai pārāk augstu cenu vai abiem. Pirms sākat sarunas par šo komerciālo nekustamo īpašumu, pārskatiet šos padomus, lai iegūtu labāku piedāvājumu:

1. Iegūstiet savu aģentu.

Nepaļaujieties uz iznomātāja aģentu, lai vienotos par labāko piedāvājumu. Ņemot savu aģentu, jums ir kāds, kam ir jūsu intereses. Meklējiet labu komerciālo nekustamo īpašumu aģentu un attīstiet attiecības. Jūs nekad nezināt, kad jums vajadzēs šo personu vēlreiz.

2. Esiet gatavs ar savu finanšu plānu.

Vairākiem jaunizveidotiem uzņēmumiem un uzņēmumiem, kuriem ir maz vai nav komerciāla kredīta, jums būs nepieciešams rezerves plāns, lai iznomātājs pieņemtu jūsu noteikumus. Personas garantijas vai līdz parakstītāja nodrošināšana, kā arī uzņēmuma peļņas vai zaudējumu aprēķins un personīgais finanšu pārskats var izlīdzināt procesu un iegūt saimniekam iespēju atpūsties.

3. Ziniet savas būtības.

Jums ir jāspēj runāt sarunā. Kamēr aģents var palīdzēt, jums jāzina atšķirība starp COL (dzīves dārdzība) un CAM (kopējās telpas uzturēšana). Pirms sākat sarunas, pārskatiet šo līzinga terminoloģijas glosāriju. Jūs varat arī dzirdēt tādus terminus kā "TI" vai "nomas maksas uzlabojumi" vai "izbūve". Izpratne par atšķirībām starp terminiem var palīdzēt jums novērtēt, ko saimnieks vai aģents jums stāsta.

4. Iegūstiet labu CAM sadaļu.

CAM (kopējās telpas uzturēšana), iespējams, ir viena no neskaidrajām nomas sadaļām, un jūs pārsteigs par to, cik daudz jūs maksājat. Pārbaudiet, vai neesat samaksājis par lietām, kas saistītas ar īpašnieka mārketinga pasākumiem vai juridiskajām izmaksām, kas saistītas ar pārējo nomu. Citas lietas, kuras jūs varētu vēlēties streikot, ir jebkuras administrācijas maksas, kas pārsniedz 3%, maksājot par pabalstiem īpašnieka darbiniekiem, izmaksas par citām nomas vienībām.

5. Iegūstiet tikai nepieciešamo vietu.

Pārliecinieties, ka jums nav jāmaksā par nelietojamām telpām. Iespējams, vēlēsities paplašināt iespēju, bet nevēlaties, lai sevi bloķētu, apmaksājot vairāk vietas, nekā jums nepieciešams. Ja blakus ir jūsu rīcībā esošā telpa, jūsu nomas līgumā ir iekļauta klauzula par “pirmās atteikuma tiesībām”, tāpēc jums ir iespēja pirmo vietu šajā vietā, ja tā būs pieejama.

6. Pārskatiet nomas dokumentus.

Pirmkārt, pārskatiet šo rakstu par kopīgiem komerciāliem nomas dokumentiem, lai jūs zināt, kas ir nepieciešams. Tad izlasiet visus dokumentus. Jā, jums ir nepieciešams to izlasīt. Es zinu, tas ir ļoti garš (un sejas, ne ļoti interesants) dokuments, bet jums ir jāzina, kas tas tajā ir. Pārbaudiet noteikumus. Neuzskatiet, ka viņiem ir taisnība. Pārliecinieties, vai pārbaudāt sākuma datumu, beigu datumu, īres maksu, īres eskalāciju un citus īpašos noteikumus, par kuriem esat vienojies. Tāpat pārliecinieties, vai zināt, kas jums ir pienākums. Kas ir īpašniekam pienākums?

Vai varat to pārtraukt? Pārliecinieties, ka jūs zināt, ko ieiet.

7. Un esiet gatavi tirdzniecībai.

Ja jūs varat iznomāt nomas līgumu uz ilgāku laiku, jūs varat saņemt labāku cenu. Apsveriet, ko jūs varat atmest, lai iegūtu citas nepieciešamās lietas.

Visbeidzot, atcerieties, ka viss ir apspriežams.

Lasiet vairāk: Vietas atrašana un noma jūsu uzņēmumam


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nodokļu plānošana ar SEP IRA

✔ - Viss par Jūsu korporācijas valdi

✔ - Ko var izdarīt, lai novērstu negadījumus raktuvēs?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!