Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā iegūt īrniekus, lai atjaunotu nomu

Padomi, kā novērst īrnieka pārvietošanos no jūsu nomas


Ja jūs varat nomātājus nomāt savā īres īpašumā, tas padarīs jūsu dzīvi vieglāku. Laimīgie īrnieki mazāk sūdzas un, visticamāk, atjaunos savu nomas līgumu.

Ieguvumi

  1. Nav jāatrod jauns īrnieks Jūs izvairīsieties no laika un problēmu, kas saistīta ar jaunu īrnieku pārbaudi.
  2. Izvairieties no vakanču izmaksām Kad īrnieks atjauno savu nomas līgumu, jūs izvairīsieties no tēriņiem, kas nepieciešami īpašuma turēšanai un tirdzniecībai.
  3. Viņi zina rutīnas Īrnieks zinās īpašuma noteikumus un sapratīs uzturēšanas, remonta un nomas maksas kārtību.

Pieci veidi, kā iegūt īrnieku, lai atjaunotu nomu

1. Informēt visu noteikumu un noteikumu augšpusē nomniekus
Nodrošinot īrniekiem zināmu, kas no viņiem ir sagaidāms jau no paša sākuma, tas palīdzēs izvairīties no neskaidrībām un konfliktiem nākotnē. Kad jūsu īrnieki saprot noteikumus, pirms viņi pārceļas, to īre būs gludāka. Kā saimniekam jūsu pienākums ir nodrošināt viņiem skaidrus dokumentus un izskaidrot visus noteikumus un procedūras.

Ideālā gadījumā jūs vēlaties iekļaut visus noteikumus rūpīgā un detalizētā nomā. Papildu papildinājumi jāiekļauj kā daļa no pārvietošanas paketē. Jums jāpārliecinās, ka jums ir īrnieka paraksts un datums.

Starp nomas un pārvietošanas paketi jāaptver visas situācijas, ar kurām esat saskārusies agrāk vai varētu rasties nākotnē. Piemēram, ja jums agrāk ir bijušas nepārtrauktas trokšņa sūdzības, jūs vēlaties izstrādāt kluso stundu politiku. Jūs vēlaties iekļaut:

  • Kādas stundas tiek uzskatītas par klusām stundām, piemēram, 10 P.M. līdz 8 A.M.
  • Kas tiek uzskatīts par pārmērīgu troksni?
  • Kas notiks ar īrnieku pēc pirmā nodarījuma, otrais pārkāpums un tā tālāk?
  • Nomniekam ir jāievēro procedūra, kad viņiem ir sūdzība par citu īrnieku. -Ja viņi saskaras ar citu īrnieku, nekavējoties sazinieties ar jums vai zvaniet policijai?

Citas lietas, kas jāiekļauj pārvietošanā paketē, ir šādas:

  • Laiks, kad jums ir jāsazinās - 9 A.M. līdz 6 P.M. darba dienās, ja vien tas nav ārkārtas gadījums.
  • Ārkārtas rīcības plāns un procedūras - mājas / ēkas karte, izejas punkti, ārkārtas situāciju piemēri.
  • Avārijas dienestu numuri - policija, ugunsgrēks, indes kontrole.
  • EPA vadošo krāsu brošūra.
  • Atkritumu, otrreizējās pārstrādes un beztaras atkritumu savākšanas grafiks.
  • Vietējo gāzes, kabeļu un elektrības uzņēmumu tālruņu numuri.
  • Saraksts, kas tiek uzskatīts par bojājumu dzīvoklim, un aptuvenās izmaksas to remontam - Piemēram: Ja īrnieks nolemj krāsot dzīvokli un neatstāj to neitrālai krāsai, kad viņi atstāj, jūs iekasēsiet to par 200 USD par numuru par dzīvokļa pārkrāsošanu.

2. Ātri adresējiet savas (likumīgās) sūdzības

Neatkarīgi no tā, vai tas ir trokšņains kaimiņš vai nepareiza ledusskapis, ja jūsu īrnieki uzskata, ka tie ir galvenā prioritāte, viņi būs laimīgāki. Dažas situācijas ir jārisina nekavējoties, bet citas var gaidīt dažas dienas. Jums jācenšas atrisināt jebkuru sūdzību nedēļas laikā.

Nekavējoties piestipriniet priekšējo durvju salauzto slēdzeni, jo tas rada apdraudējumu drošībai. Tomēr jums nav jānogriež viss, lai salabotu rokturi no virtuves skapja. Ja nepieciešams, tā var gaidīt pāris dienas.

Pārvietošanas paketē jānorāda, kā (tālrunis, e-pasts) un kad (kādos laikos un nedēļas dienās) īrnieki var ar jums sazināties ārkārtas situācijās (arī definēt, kas ir ārkārtas un neparedzēts). Tas palīdzēs jūsu īrniekiem ļaunprātīgi izmantot privilēģijas un apgrūtināt jūs ne-darba laikā ar nelielām problēmām.

3. Sekojiet līdzi īpašuma uzturēšanai
Ja īrnieks lepojas ar īpašumu, kurā viņi dzīvo, tad viņiem ir lielāka iespēja uzturēties ilgāk. Jūs vēlaties veikt profilaktisko apkopi, lai saglabātu īpašumu visaugstākajā formā. Šī apkope palīdzēs samazināt īrnieka neapmierinātību ar to, ka ir jātiek galā ar nepareizu darbību vai pārrāvumu.

Jūs arī vēlaties veikt apkopi, kas uzlabos Jūsu īpašuma estētisko pievilcību. Mazie pieskārieni, piemēram, ziedi priekšējā pagalmā vai svaigi krāsota pastkaste, palīdzēs īpašumam justies kā mājās.

4. Nodrošiniet īres periodu nomas laikā
Ja īres maksa ir jāmaksā pirmajā, bieži vien ir labākais, lai piedāvātu labvēlības periodu. Ļaujot savam īrniekam maksāt līdz piektajam, nebaidoties no kavējuma, jūs varat gūt labumu abiem.

Lai gan jums ir ļoti skaidri jānorāda, ka visi maksājumi, kas veikti pēc piektā, tiek uzskatīti par novēlotiem, un par tiem būs jāmaksā par novēlotu maksu (un šī novēlotā maksa), piedāvājot labvēlības periodu, īrnieks zinās, ka jūs sagaida ātru samaksu, bet nav tirāns. Ja esat pārāk stingrs, jūsu īrnieks var meklēt īrnieku, kurš ir nedaudz saudzīgāks.

5. Piedāvāt stimulus
Mazie žesti var iet tālu, īpaši, ja īrniekiem ir tik daudz īres maksas, no kuriem izvēlēties. Pārceļoties, īrniekam piedāvājot tualetes papīra paketi vai spuldzes kasti, var palielināties nemateriālā vērtība. Gada laikā žesti, piemēram, brīvdienu kartes nosūtīšana vai brīva šķiņķa izloze Ziemassvētkiem, var palīdzēt radīt labvēlīgu iespaidu par jums un jūsu īpašumu īrniekam.

Jūs varat piedāvāt īrniekiem atlaidi par īri, ja viņi paraksta divu gadu nomu. Ja īrnieks atjauno savu nomu, jūs varat piedāvāt tiem bezmaksas dzīvokli, kas nozīmē, ka jūs viņiem piešķirsiet jaunu virtuves bashplash vai arī bez maksas krāsojiet telpu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Laba īpašuma domēna vārda izvēle

✔ - Ieņēmumu īpašuma novērtēšana, izmantojot kapitalizācijas likmes

✔ - Uzziniet par dažādiem Freelance Writing veidiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!