Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā pārrunāt restorāna nomu


Lielākajai daļai labvēlīgo restorānu īpašnieku nav daudz uzsākšanas naudas, un daudzi galu galā iznomā savu restorānu atrašanās vietu. Restorāna nomai ir vairākas priekšrocības. Jums nav jāuztraucas par lielu hipotēku maksājumu (jums ir jāuztraucas par nomas maksu) vai nodokļiem vai ēku uzturēšanai. Tomēr pirms nomas līguma parakstīšanas, neatkarīgi no tā, vai tas ir ilgtermiņa vai īstermiņa, veiciet mājasdarbu. Uzziniet, vai saimnieks ir kāds, ar kuru vēlaties strādāt. Uzziniet, kāpēc vieta ir brīva. Visbeidzot, uzziniet, vai vieta darbosies restorānā.

Bijušajam birojam vai mazumtirdzniecības veikalam var nebūt nepieciešamās prasības licencētai ēdināšanas iestādei.

Pirms restorāna telpas iznomāšanas

Ja jūs plānojat veikt plašas renovācijas vietas, vispirms noskaidrojiet, vai telpa pat izturēs pārbaudi. Ievietojiet ugunsdzēsēju tiesnesi, veselības inspektoru un būvnormatīvu virsnieku (kodu izpildītāju), lai pastāstītu jums tieši to, kas ir jādara. Pēc visiem sākotnējiem apmeklējumiem var gadīties, ka atjaunošana būs pārāk dārga, lai attaisnotu šo konkrēto atrašanās vietu.

Iespējamas problēmas ar jauna restorāna telpas atjaunošanu ietver:

  • Publisko vannas istabu trūkums: ADHA vannas istabām ir nepieciešams zināms stendu skaits uz vienu sēdvietu, un visām jābūt ADHA prasībām atbilstošām. Ja viss ir vienvietīgs, vai ir pietiekami daudz vietas, lai pievienotu vairāk vannas istabu?
  • Ārējās ventilācijas trūkums: Restorānu virtuvēs ir daudz dūmu, tauku un smaku. Tāpēc ventilācija ir nepieciešama, lai ne tikai saglabātu ēdamistabu bez dūmiem, bet arī lai virtuve būtu veselīga darba vide. Āra ventilācijas atrašana var būt problēma vecākajās pilsētas ēkās.
  • Nav atkritumu atkritumu: Restorāni ražo daudz atkritumu. Vai tuvumā ir vieta pašizgāzējam? Vai arī jūs varat dalīties ar citiem vietējiem uzņēmumiem?

Ja jūsu atrašanās vieta nokārtos pirmo pārbaudes posmu, apspriest ar savu saimnieku, kuru remontu viņš vēlas segt. Atkal, ja telpa atrodas karstajā vietā, jūs varat atrast sev samaksu par gandrīz visu. Tomēr, ja telpa ir brīva, jūs varat uzmanīgi atgādināt saimniekam, ka jums nav jāmaksā par remontu un remontu, ko nomas beigās nevarat ņemt līdzi. Piemēram, ja jums ir nepieciešams atjaunināt santehnikas vai apkures kanālus, viņi paliks pie ēkas.

Ja saimnieks atsakās, tad var būt zīme meklēt restorāna atrašanās vietu citur.

Veikt saimnieka un atrašanās vietas fona pārbaudi

Jautājiet citiem ēkas īrniekiem par savu pieredzi gan ar ēkas atrašanās vietu, gan ar saimnieku. Jautājiet, vai saimniekam ir viegli strādāt un vai viņš ātri risina problēmas. Jūs varat arī jautāt par atrašanās vietas priekšrocībām un mīnusiem, kā arī par viņu domām par jaunu restorānu, kas iet ēkā. Protams, ņemiet visu citu īrnieku teikto ar sāls graudu. Ja viņi domā, ka restorāns ir fantastiska ideja, atcerieties, tas ir viņu viedoklis, nevis faktisks fakts.

Sarunas ar restorāna nomu

Atkarībā no restorāna telpas, kuru vēlaties iznomāt, atrašanās vieta, iespējams, ir diezgan daudz vietas, lai varētu vienoties par savu nomas līgumu, kā arī ikmēneša īres maksu. Ja atrašanās vieta ir aizņemta pilsētas centra nozare, kas ir pilna ar plaukstošu biznesu, iespējams, ka jums nav nomaļošanās telpas ar nomu.

Ja vieta ir brīva vairākus mēnešus, jūs droši vien varēsiet sajust ikmēneša īres maksu vai saņemt pirmos pāris mēnešus (sākuma posms) bez maksas. Atcerieties, ka saimnieks vēlas, lai ēkā būtu uzņēmumi. Tas ir vienīgais veids, kā viņš var gūt ienākumus no savas ēkas. Uzņēmējdarbība ēkā piesaistīs citus uzņēmumus un palielinās viņa īpašuma vērtību. Tātad tas ir viņa labā, lai jūs nonāktu šajā ēkā.

Kopējās nomas sarunas ietver:

  • Nemaksājot īres maksu, līdz restorāns atvērsies uzņēmējdarbībai
  • Pro-reitingu īre. Jūs varat samaksāt ļoti zemu nomas maksu pirmajā nomas gadā, pēc tam pakāpeniski to palielināt katru gadu.
  • Ieskaitot ēkas remontu īres maksā. Ja veicat būtisku santehnikas vai apkures remontu, tad jautājiet, vai tos var atskaitīt no jūsu parastās īres maksas. Lielākā daļa namīpašnieku drīzāk sniegtu bezmaksas vai samazinātu īres maksu vienu mēnesi, nekā izņemtu naudu, lai veiktu remontu.

Tiklīdz jūs un jūsu saimnieks būs vienojušies par to, ko viņš sedz, pārliecinieties, ka jums ir (rakstiski) plāns, kas ļauj veikt negaidītus remontus. Piemēram, jūs esat pusceļā, uzstādot komerciālo pārsegu un ventilāciju virtuvē, ja jūsu darbuzņēmējs informē, ka ir jāievieš jauns cauruļvads. Jums vajadzētu būt vienošanās, ka jūsu īpašnieks segs šo neparedzēto izdevumu.

Restorāna nomas līguma noteikumi

Neaizveriet sevi ilgtermiņā, vismaz ne pirmajā gadā, kad strādājat. Ja jūsu restorāns neizdodas (grūti iedomāties, bet ir nepieciešams apsvērt), jūs nevēlaties, lai jūs tiktu ieslēgts vēl četros nomas gados, ko nevarat maksāt. Noma ir juridiski saistošs dokuments, un saimnieks ir tiesīgs iesūdzēt jūs par pārējo īres maksu vai vismaz īres maksu, kas ir jāmaksā līdz brīdim, kad jaunie īrnieki aizņem okupāciju. Ja vieta, kuru vēlaties iznomāt, ir pieejama tikai ar ilgtermiņa nomu (vairāk nekā gadu vai divus gadus), padomājiet ilgi un grūti par to, vai patiešām ir vērts riskēt.

Pro-business saimniekam ir jābūt gatavam sākt ar gadu iznomāt un strādāt. Ja saimnieks atsakās apspriesties, viņi, iespējams, nebūs vieglāk strādāt nākotnē un vairāk problēmu nekā telpa ir vērta.

Līzinga telpa jaunam restorānam piedāvā uzņēmumu īpašniekiem daudzas priekšrocības, tostarp zemākas starta izmaksas nekā hipotēku un ēku pieskaitāmās izmaksas. Tomēr tikai tāpēc, ka tieši jums nav vietas, tas nenozīmē, ka jums jāpiekrīt visiem un visiem nomas noteikumiem. Atcerieties, ka, izīrējot restorāna telpu, noma ir juridisks un saistošs dokuments. Rūpīgi jāapsver nomas izmaksas, nomas ilgums un soda izdruka, kas maksā par to.

Raksts Satura rādītājs Pāriet uz sadaļu

Izvērst

  • Pirms restorāna telpas iznomāšanas

  • Veikt saimnieka un atrašanās vietas fona pārbaudi

  • Sarunas ar restorāna nomu

  • Restorāna nomas līguma noteikumi


Video No Autora: Mazdārziņu problēmas

Saistītie Raksti:

✔ - Korporatīvo dāvanu idejas pasākumu plānotājiem

✔ - Labākie izkārtojuma modeļi, lai sniegtu jūsu mājas birojam makeover

✔ - Uzziniet par 3 R: samazināt, atkārtoti izmantot un pārstrādāt


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!