Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā veikt Kredīta pārbaudi potenciālajam īrniekam


Kredīta pārbaude potenciālajam īrniekam var palīdzēt jums aizsargāt jūsu ieguldījuma īpašumu un ienākumus, kas jums būtu jāsniedz jums. Tā kā jūs vienmēr nevarat spriest grāmatu pēc tās vāka, šī pārbaude ļauj jums sīkāk iedziļināties potenciālā īrnieka finansiālajā stāvoklī un ieradumos. Ja viņiem ir laba kredītvēsture un savlaicīgi jāmaksā rēķini, ir lielākas izredzes, ka viņi savlaicīgi maksās savu īres maksu un uzturēs vietu labā kārtībā.

Ko pateiks kredīta pārbaude?

Kredīta pārbaudē esošā informācija būs atkarīga no aģentūras, kuru izmantojat, un par to, kā sīki izstrādāts ziņojums, par kuru maksājat, bet var ietvert:

  • Identifikācijas informācija: vārds, pašreizējās un iepriekšējās adreses, dzimšanas datums, zināmie darba devēji, laulātā vārds un sociālās apdrošināšanas numurs.
  • Kredītvēsture: uzskaitīti bankas konti, kredītkaršu konti un jebkādi aizdevumi (hipotēka, students utt.). Tajā uzskaitīts arī, cik ilgi konts ir atvērts, maksājumu modelis pēdējo divu gadu laikā, kredīta summa vai kredītkartes limits, un ja ir kādi parakstītāji.
  • Publiskie reģistri: uzskaitīs visus paziņotos izlikšanas gadījumus, bankrotus, nodokļu nomaksas vai (civilos) spriedumus pret potenciālo īrnieku.
  • Izmeklējumi: parādīs to personu vārdus, kuri ir pieprasījuši kredīta ziņojumu par pēdējo gadu.

Dažos ziņojumos būs iekļauts arī potenciālais īrnieka FICO rezultāts.

  • 01

    Kāda informācija ir nepieciešama, lai veiktu īrnieka kredīta pārbaudi?

    Kredīta pārbaudes palaišanai nepieciešamās informācijas attēls

    Lai veiktu īrnieka kredīta pārbaudi, pieteikuma veidlapā jāiekļauj vismaz:

    • Īrnieka pilnais juridiskais nosaukums.
    • Adreses vismaz pēdējiem diviem gadiem.
    • Sociālās apdrošināšanas numurs.
    • Dzimšanas datums.
    • Pašreizējais darba devējs.
    • Pašreizējais saimnieks.

    Lai veiktu īrnieka kredīta pārbaudi, jums jāievēro godīgas kredīta ziņošanas likumā noteiktās vadlīnijas un vispirms jāsaņem potenciāla īrnieka rakstiska atļauja to darīt. Īrniekam ir jāparaksta un jāparaksta dokuments, kurā norādīts, ka viņi piekrīt kredīta pārbaudei.

    Daudzi saimnieki šo klauzulu iekļauj pieteikuma veidlapas apakšā. Ja jūsu pieteikuma veidlapa nepārprotami nepiešķir jums atļauju īrnieka kredīta pārbaudei, jums ir jāiegūst atsevišķs īrnieka parakstīts dokuments, piekrītot kredīta pārbaudei.

    Piemērs:

    “Pieteikuma iesniedzējs dod piekrišanu un pilnvaro iznomātāju un visu zemes īpašnieka pārstāvniecību veikt visus nepieciešamos pieprasījumus, lai pārbaudītu šeit sniegto informāciju. Šī informācija ietver, bet neaprobežojas ar tiešu kontaktu ar pieteikuma iesniedzēja pašreizējiem un iepriekšējiem zemes īpašniekiem, darba devējiem, kreditoriem, kredīta atsaucēm, finanšu iestādēm, kaimiņiem, policijas dienestiem… ”

    * Vislabāk ir konsultēties ar advokātu, lai noteiktu atbilstošo formulējumu.

  • 02

    Saimnieku pienākumi pirms kredīta pārbaudes

    Lai pārliecinātos, ka esat faktisks saimnieks, kurš izmanto savu pakalpojumu, lai veiktu īrnieku kredīta pārbaudes, vairumam uzņēmumu būs jāiesniedz informācija, lai to apstiprinātu. Vajadzīgās veidlapas atšķirsies atkarībā no uzņēmuma, bet var ietvert:

    • Dokumentu, kas apliecina jūsu pašreizējo adresi (telefona rēķinu vai tamlīdzīgu).
    • Identifikācijas pierādījums (vadītāja apliecība vai pase).
    • Pierādījums, ka jums pieder nomas īpašums (akts, apdrošināšanas dokuments, hipotēkas izziņa, īpašuma apliecinājums, komunālie maksājumi, pirkuma līgums).

    Tas var aizņemt no 2 līdz 10 dienām, lai saņemtu apstiprinājumu, bet, tiklīdz tas ir apstiprināts, būs daudz ātrāks apgrozījuma laiks, lai veiktu potenciālo īrnieku kredīta pārbaudes. Dažkārt pārbaudes var veikt dažu sekunžu laikā.

    Izlemiet, vai jūs iekasēsiet maksu, lai veiktu kredīta pārbaudi

    Daži namīpašnieki uzskata, ka maksa par pieteikuma maksu, piemēram, 15 ASV dolāru, lai veiktu kredīta pārbaudi, ietaupa naudu ilgtermiņā, jo potenciālie īrnieki ar sliktu kredītu parasti nepiekrīt samaksāt maksu. Citi īpašnieki neiekasē maksu, jo baidās, ka nodeva atturēs pat labos nomniekus pretendēt uz savu īpašumu.

    Vēl viena iespēja ir iekasēt maksu, bet, ja īrnieks īrē dzīvokli, jūs atskaitīsit maksu no pirmā mēneša īres vai pievienosiet to drošības depozītam. Pēdējā iespēja ir veikt kredīta pārbaudes tikai tiem pretendentiem, kuri vispirms atstāj depozītu dzīvoklim un ir pilnībā aizpildījuši jūsu pieteikumu, lai jūs zinātu, ka viņi patiesi interesē dzīvokli.

    Pirms kredīta pārbaudes veikšanas pārbaudiet vienumus

    Lai ietaupītu laiku un naudu, ir dažas lietas, ko varat pārbaudīt pats.

    • Potenciālā īrnieka vārds: Jautājiet, lai redzētu ID, lai jūs varētu pārbaudīt, vai vārds un seja ir vienādi. Veiciet ID kopiju, lai saglabātu lietojumprogrammu.
    • Nodarbinātības vēsture: Jūs varat zvanīt īrnieka pašreizējam darba devējam, lai pārbaudītu viņu algas un nodarbinātības statusu.
    • Potenciālā īrnieka pašreizējā adrese un saimnieks: Uzziniet, vai viņi tur dzīvo, un, ja tā, tad kāda veida īrnieks viņi ir.

    Ja īrnieks ir melojis par kādu no šīm lietām, patiešām nav nekādas jēgas turpināt kredīta pārbaudi, jo, visticamāk, tās nav kādas personas, kuras vēlaties nomāt.

  • 03

    Palaidiet kredīta pārbaudi

    Experian, E-Renter.com un Mr Landlord.com ir tikai dažas no aģentūrām, kas piedāvā īrnieku skatus saimniekiem. Tiešsaistes meklēšana nodrošinās daudzas citas iespējas. Pirms jūs sniedzat savu informāciju jebkuram uzņēmumam, veiciet mājasdarbu un pārliecinieties, vai viņi ir uzticami uzņēmumi. Jūs sniedzat viņiem ļoti konfidenciālu informāciju, kas nepareizās rokās var viegli tikt izmantota, lai nozagtu jūsu identitāti un radītu krāpšanu jūsu vārda vai potenciālā īrnieka vārdā, kuru jūs varētu būt personiski atbildīgs. Protams, kādas personas kredīta pārbaude tiek veikta ar maksu, un tāpēc dažreiz īpašnieks vai nekustamais īpašnieks iekasēs visus pretendentus par kredīta čeku, neatkarīgi no tā, kāds ir rezultāts.

    Palaidiet kredīta pārbaudi

    Izmantojiet īrnieka sociālās apdrošināšanas numuru un citu sniegto informāciju, lai veiktu kredīta pārbaudi ar jūsu izvēlēto aģentūru. Dažas aģentūras arī vēlas, lai jūs nosūtiet vai nosūtiet īrnieka parakstīto veidlapu, kas piekrīt kredīta pārbaudei.

    Cik ilgu laiku tas aizņems?

    Dažas aģentūras var sniegt jums kredīta pārbaudi dažu sekunžu laikā, bet citas - dažas dienas, lai verificētu informāciju.

  • 04

    Analizējiet kredīta pārbaudes rezultātus - labu kredītu pret sliktu kredītu

    Tagad, kad jums ir kredīta pārbaudes rezultāti, jums tas ir jāpārskata:

    • Hroniski novēloti maksājumi
    • Neapmaksātie konti
    • Bankroti
    • Izlikšanas vēsture (ja ir)
    • Spriedumi pret
    • Liels parādu apjoms - pat tad, ja potenciālais īrnieks samaksā rēķinus savlaicīgi, ir svarīgi apskatīt, cik daudz parādu viņiem ir. Ja lielākā daļa viņu ienākumu katru mēnesi jau ir izdarīti, viņiem var būt grūti savlaicīgi samaksāt īres maksu.

    Ja kredīta pārbaude parāda labu kredītu

    Lieliski! Potenciālajam īrniekam ir labs kredīts un, šķiet, savlaicīgi apmaksā rēķinus.

    Ņemot vērā iepriekš minēto, kredītziņojumi nav drošs. Scam mākslinieki un speciālisti īrnieki zina, kā viltot informāciju. Pārliecinieties, ka jums ir vienādas pārvietošanas prasības ikvienam. Nepieņemiet nekādus īrniekus, iepriekš nesaņemot visu svarīgo drošības naudu.

    Pārskatiet negatīvu kredīta ziņojumu ar potenciālo īrnieku

    Ja perspektīvā īrnieka kredīta ziņojuma zonas jūs brīdina, jautājiet viņiem par to. Bieži vien kredītziņojumā ir kļūdas, ko īrnieks var pat nezināt.

    Turklāt labie cilvēki nokrīt uz smagiem laikiem, un trūkums nevar būt viņu attieksme pret finansiālo atbildību. Laulātajam varēja rasties parāds ar savu vārdu, vai arī ziņojumā varētu būt krāpnieciskas apsūdzības, par kurām viņi pat nezina. Tas nekad nav sāpīgi saskarties ar īrnieku un uzklausīt viņu skaidrojumu.

    Noraidīt kādu ar sliktu kredītu

    Ja pārskatā tiek atgriezta negatīva informācija par potenciālo īrnieku, un jūs nolemjat tos nomazīt to sliktā kredīta dēļ, Fair Credit Reporting Act nosaka, ka jums jāveic konkrēti soļi.

    Pirmkārt, jums ir jānosūta vēstule par "nelabvēlīgu rīcību", kurā paskaidrots, ka esat noraidījis īrnieka iesniegumu, pateicoties kredīta ziņojumam. Jums ir jāiekļauj precīzi iemesli jūsu noraidījumam. Jums ir arī jāiesniedz viņiem tās aģentūras nosaukums, adrese un tālruņa numurs, kuru izmantojāt, lai palaistu kredīta ziņojumu, un informējiet viņus par tiesībām pieprasīt, lai aģentūra 60 dienu laikā pieprasītu bezmaksas kredītkartes kopiju.

    Izīrēšana kādam ar sliktu kredītu

    Jums ir likumīgi atļauts pieprasīt papildu drošības depozītu vai ka īrniekam ir līdzautors, ja vien jūs vēlreiz iesniedzat pieteikuma iesniedzējam „nelabvēlīgās rīcības” vēstuli, kurā norādīts, ka šo papildu prasību iemesls ir viņu sliktais kredīts.

  • 05

    Padomi kredīta pārbaudes veikšanai

    • Veiciet kredīta pārbaudi visiem iespējamiem īrniekiem, ne tikai tiem, kuri "trāpē jūs nepareizi."
    • Jums ir nepieciešama iespējamā īrnieka rakstiska piekrišana kredīta pārbaudes veikšanai.
    • Saimniekam ir jāapstiprina kredīta pārbaudes vai īrnieka pārbaudes uzņēmums, lai veiktu iespējamo īrnieku kredīta pārbaudes.
    • Tādā pašā veidā skatiet visus pretendentus, lai jūs netiktu apsūdzēti diskriminācijā.
    • Ja atsakāties īrēt kādam, kam ir slikts kredīts, jums ir jānosūta vēstule “Nelabvēlīga rīcība”.
    • Vienmēr ievērojiet godīgas kredītu ziņošanas likuma noteikumus.
    • Vienmēr vislabāk ir, lai viss tiktu parakstīts un rakstīts, lai sevi aizsargātu.
    • Saglabājiet dokumentus un kredītziņojumus drošā vietā, ja īrnieks mēģina jūs apsūdzēt par diskrimināciju. Lai dublētu savu pozīciju, varat izņemt negatīvo kredītziņojumu.
    • Pārliecinieties, ka esat izvēlējies cienījamu kredīta aģentūru, lai veiktu pārskatu.
    • Tikai tāpēc, ka kāds ir labvēlīgs ziņojums, nenozīmē, ka viņi būs ideāls īrnieks. Neļaujiet savam apsargam!
    • Fona pārbaudes un kredīta pārbaudes nav vienādas. Fona pārbaudes sniedz padziļinātu ziņojumu par potenciālo īrnieku un var apvienot ar kredīta pārbaudi. Jums nepieciešama arī īpaša rakstiska piekrišana fona pārbaudes veikšanai.


  • Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Layaway politikas izveide

    ✔ - Mārketinga izmaksas jauniem nekustamā īpašuma aģentiem

    ✔ - Lielākais Eiropas mazumtirdzniecības ķēžu saraksts


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!