Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā izmantot nekustamā īpašuma iegādi ar cieto naudu


Jūs esat meklējis ilgi un grūti atrast perfektu ieguldījumu īpašumu. Problēma ir tā, ka, tā kā īpašums ir tik sliktā stāvoklī, neviena banka nav gatava jums par to hipotēku. Ievadiet aizdevumu ar naudas naudu. Uzziniet, kas ir grūti naudas aizdevums, un ieguvumi un riski nekustamā īpašuma ieguldītājam.

Hard Money Loan

Tāpat kā jebkurš cits aizdevums, arī naudas kredīts ir naudas summa, kas tiek aizņemta no aizdevēja. Precīzie aizdevuma noteikumi atšķirsies atkarībā no aizņēmēja un aizdevēja līguma.

Aizņēmējs saņem naudu, bet aizdevējs saņem ikmēneša procentus par aizdevumu, līdz tas tiek pilnībā atmaksāts. Aizdevējs arī bieži iekasēs aizņēmējam priekšpiegādi, vienreizēju maksu, lai apstrādātu aizdevumu.

Cietā naudas aizdevumu nodrošina fiziskais aktīvs, kas ir iegādājamais īpašums. Vairāk tradicionālo aizdevumu pamatā ir aizņēmēja kredīta rādītājs.

Kur jūs saņemat vienu?

Cietā naudas aizdevumus var saņemt no individuāliem ieguldītājiem vai ieguldītāju grupām.

Kurš to vajag?

Cietā naudas aizdevumi parasti tiek izmantoti ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Tradicionālie aizdevēji, piemēram, bankas un citas finanšu iestādes, nav ērti aizdevumi riskantiem ieguldījumiem. Viņi ir vairāk ieinteresēti kreditēt stabilus ieguldījumus, ja viņi uzskata, ka ir lielāka iespēja, ka aizdevums tiks atmaksāts.

Tāpēc, ja ieguldītājs vēlas iegādāties grūtībās nonākušu īpašumu, viņiem ir ierobežotas iespējas atrast finansējumu. Nekustamā īpašuma ieguldītāji, kuri vēlas veikt zarnu rehabilitāciju vai ātru īpašumu flip, parasti izmanto grūti naudas aizdevumus.

Citi nekustamā īpašuma ieguldītāji, kuri var iegādāties ienākumu īpašumus, sākotnēji var izmantot smagu naudas aizdevumu, līdz tie var stabilizēt īpašumu. Kad īpašums ir stabils, šie ieguldītāji nodrošinās tradicionālāku hipotēku ar zemāku procentu likmi un atmaksās augstākas procentu likmes aizdevumu.

Cietā naudas aizdevumus izmanto arī indivīdi, kuri nespēj saņemt hipotēku no bankas slikta kredīta rezultāta dēļ. Viņiem var būt slikts kredīts, bet viņiem joprojām ir pietiekami daudz pašu īpašumu, lai būtu grūti saņemt aizdevumu. Šo scenāriju var redzēt, ja īpašnieks saskaras ar īpašuma ierobežošanu.

Ieguvumi

Šeit ir četri iemesli, kādēļ nekustamā īpašuma investors var saņemt smagu naudu:

Ātrs process
Tā kā jūs strādājat ar vienu atsevišķu aizdevēju vai nelielu aizdevēju grupu, ir mazāk loka, lai pārietu. Cietā naudas aizdevēji nav ieinteresēti jūsu kredīta rādītājā vai cik daudz parāda jums ir.

Tā kā īpašums ir aktīvs, kas atbalsta aizdevumu, tie ir ieinteresēti tikai to, cik daudz vērtības viņi redz īpašumā. Atkarībā no jūsu aizdevēja, jūs varētu saņemt savu aizdevumu dažu dienu vai dažu nedēļu laikā. Tradicionālās hipotēkas nodrošināšanai var paiet viens līdz trīs mēneši.

Var aizņemties vairāk
Ar tradicionālo hipotēku jums ir jāsamazina vismaz 5 procenti no pirkuma cenas. Bankas dod priekšroku, lai jūs samazinātu 20 procentus no pirkuma cenas, kas bieži sniegs jums labākus aizdevuma nosacījumus. Ja jūs nolaidīsiet mazāk par 20 procentiem, jums bieži būs jāiegādājas hipotekārā apdrošināšana, kas palielinās jūsu ikmēneša hipotēku maksājumu.

Aizdevējs var būt gatavs aizdot 100 procentus no pirkuma cenas ar cieto naudas aizdevumu. Bez iepriekšēja maksājuma, jūs būtu atbildīgs tikai par sākotnējās maksas un ikmēneša procentu samaksu, līdz jūs pilnībā atmaksāsiet aizdevumu.

Izveidot attiecības
Tāpat kā jūs varat izveidot attiecības ar banku vai citu kredītiestādi, jūs varat izveidot attiecības ar savu smago naudu aizdevēju. Ja esat parādījis, ka esat ievērojis līguma noteikumus un samaksājis savu aizdevumu savlaicīgi vai pat agri, aizdevējs, visticamāk, nākotnē strādās ar jums. Sakarā ar jūsu pierādītajiem rezultātiem, aizdevējs var būt gatavs aizdot lielāku procentuālo daļu no pirkuma cenas, samazināt sākotnējo maksu vai samazināt laiku, kas nepieciešams, lai saņemtu aizdevumu.

Labi, kad sākat
Cietie naudas aizdevumi nav piemēroti katram ieguldītājam vai katram ieguldījumam, bet tie var būt lielisks sākumpunkts. Kad jūs tikko sākat, šie aizdevumi ļauj iegādāties īpašumu ar ļoti mazu naudu. Kad esat izveidojis sevi kā investoru, jūs, iespējams, varēsiet nodrošināt kredītlīniju no bankas, nevis izmantot cieta naudas aizdevumu, kam būs daudz zemāka procentu likme.

Riski

Lai gan ir grūti saņemt aizdevumu par naudu, šeit ir 4 riski, kas jums jāapsver arī:

Augsta procentu likme
Viens no lielas negatīvas naudas aizdevuma aizdevumiem ir tas, ka viņi bieži nāk ar ļoti augstām procentu likmēm. Nav neparasti, ka procentu likmes ir no 10 līdz 20 procentiem no šāda veida aizdevumiem. Aizdevēji zina, ka viņiem ir augstākā roka, jo jums ir ļoti maz iespēju nodrošināt aizdevumu.

Tā kā viņi arī uzņemas risku, aizdodot tik daudz naudas, viņi vēlas pārliecināties, ka jums ir stimuls to ātri atmaksāt.

Augsta sākuma maksa
Izcelsmes maksa ir maksa, ko aizdevējs iekasēs par aizdevuma apstrādi. Tā ir procentuālā daļa no aizdevuma.

Atkal, jo tas ir riskantāks ieguldījums, smagais naudas aizdevējs cenšas sevi aizsargāt. Tas nav nekas neparasts, ka aizdevējs iekasē pat piecas reizes parastā aizdevēja summu. Piemēram, ja tipiska banka iekasē vienu procentu no kopējā aizdevuma kā sākotnējās maksas, cietais naudas aizdevējs var iekasēt piecus procentus no kopējā aizdevuma.

Nav ilgtermiņa
Lai gan parasti ir 15 gadu hipotēka vai 30 gadu hipotēka, tas nav gadījums ar smagiem naudas kredītiem. Lai gan katrs līgums ir atšķirīgs, šie aizdevumi bieži būs jāatmaksā dažu mēnešu vai dažu gadu laikā. Ja pirmajos mēnešos vai gadā aizdevums netiek atmaksāts, var paaugstināties jau augstā procentu likme. Kollektsioonid

Īpašuma zaudēšana
Tā kā fiziskais īpašums ir aizdevuma garantētājs, nevis jūs personīgi, ja nevarat atmaksāt aizdevumu, jūs zaudēsiet īpašumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Rifu novēršana: Rockfall aizsardzības sistēmas

✔ - Kā uzsākt kāzu plānošanas biznesu

✔ - Kļūstot par atbrīvotu organizāciju no 501 (c) (3)


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!