Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kā strādāt ar īpašnieku (FSBO) nekustamo īpašumu


FSBO visbiežāk minētais iemesls ir vēlme ietaupīt naudu, kas kļūtu par komisijas maksu, ja tie tiek iekļauti ar nekustamo īpašumu starpniecību. Iespējams, ka arī nekustamā īpašuma aģents vai brokeris var būt bijis slikts. Dažreiz tā ir kombinācija. Pieaugot internetam un galvenajām saraksta vietnēm, kurās ir FSBO saraksti, vairāk cilvēku uzskata, ka viņi var pārdot savu māju paši un ietaupīt tūkstošiem dolāru komisijās.

Tie ne vienmēr ir nepareizi. Tomēr nav iespējams uzzināt, jo tas ir viens vai otrs veids. Ir pētījumi, kas liecina, ka vidējie FSBO pārdošanas tīkli ir mazāki par salīdzināmām mājām ar nekustamā īpašuma aģentu pārstāvniecību, bet tās nav tās pašas mājas.

FSBO pārdevēji var būt ienesīgs tirgus neatkarīgi no tā, vai viņi domā, ka var ietaupīt naudu, ir bijuši slikti, vai arī domā, ka internets viņus novieto vienlīdzīgos apstākļos ar nekustamā īpašuma mākleri.

Kā atrast pārdošanai īpašnieka nekustamā īpašuma reklāmas

Tas ir vieglākais FSBO pārdevēju saraksts sarakstiem. Tās ir reklāmas, kas pārdod savu māju pārdošanai ar pagalma zīmēm, klasificētām reklāmām, investīciju īpašuma vietnēm, Craigslist reklāmām un sarakstiem nekustamā īpašuma vietnēs, piemēram, Zillow.com un citās.

Uzglabāt skatīties par sludinājumi, do meklēšanu CraigsList, braukt apkārt, un parakstīties uz saraksta plūsmas no tīmekļa vietnēm, lai nosūtītu jums jaunus FSBO sarakstus jūsu reģionā.

Skatoties īpašumus, gaidot, kamēr viņi ir bijuši tirgū, un pēc tam piedāvājot tiem risinājumus to nepārdodamajam īpašumam, jūs faktiski varat pārvērst ievērojamu daļu FSBO uz sarakstiem. Kad viņu īpašums ir bijis tirgū bez jēgpilnas darbības, tās parasti ir piemērotas pieejai, kas piedāvā palīdzību.

Kā sazināties ar pārdošanu īpašnieka nekustamā īpašuma reklāmās

Pirmkārt, uzmanieties, lai pārkāptu Noteikumus, kuros nav zvanu. Tas var saņemt lielus naudas sodus. Ja nolemjat piezvanīt uz FSBO, pārliecinieties, vai viņi nav sarakstā Sarakste, kurā nav zvanu, vai arī jūsu rokā ir reklāma, kas saka kaut ko par "aģentiem, kas laipni gaidīti". Ja viņi piedāvā pircēju aģentu komisijas, viņi sagaida zvanus, lai iegūtu vairāk informācijas vai parādītu īpašumu.

Ja jums nav šīs reklāmas, jūs joprojām varat būt labi, aicinot viņus teikt, ka jums ir ieinteresēts pircējs, bet jūs labāk varat to uzrādīt izstādē. Pretējā gadījumā nosūtiet tos pa e-pastu, ja viņu e-pasta adrese ir kādā no mārketinga materiāliem.

Know Your nekustamā īpašuma vērtību

Pirmkārt, jums ir jāpārliecinās, ka jūs pievienojat vērtību tabulai. Jūsu tirgus zināšanām vajadzētu palīdzēt viņiem objektīvi pārbaudīt to cenas. Jūs veicat telefona zvanus un citus traucējumus no muguras. Jūs ievedat MLS spēku ar visiem dalībniekiem, no kuriem daudzi nebūtu pamanījuši vai parādījuši īpašumu kā FSBO.

Skatīties un gaidīt, lai mērķētu FSBO pārdevējus

Skatoties un gaidot, jūs varat vērsties pie FSBO pārdevējiem ar īpašumiem, kas ir bijuši tirgū ilgāk par vidējo. Jūs varat izpētīt savu īpašumu pirms sākotnējā kontakta, veikt CMA un noteikt, vai jāveic cenu korekcija. Kad esat gatavs sazināties ar viņiem, jūs ieradīsieties ar mārketinga dilemmas risinājumiem.

Jūs nekonkurēsiet ar gandrīz tikpat daudz aģentu, un ir svarīgi atrast savu nekustamā īpašuma tirgus nišu. Jūsu pārrēķina procentuālā daļa no FSBO līdz sarakstam kļūs diezgan augsta, kad iegūsit pieredzi. Jūs varēsiet sniegt piemērus un atsauces uz iepriekšējiem FSBO rekvizītiem, kurus esat aizvēruši, un tas var būt lielisks nekustamā īpašuma mārketinga niša tiem, kas velta laiku un pūles, lai pilnveidotu savu pieeju.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 6 Iemesli, kādēļ vēlaties, lai nomnieks atjaunotu savu nomu

✔ - Kā darbojas eBay cenu pieaugums?

✔ - Kā rīkoties ar piedzēries klientiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!