Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

HUD mājokļu programmas Katram saimniekam jāzina

Fair Housing, 8. sadaļa un HUD Homes


Katra saimnieka interesēs ir iepazīties ar mājokļu programmām, ko HUD pārrauga. Šo programmu mērķis ir aizsargāt ikvienas amerikāņu tiesības uz taisnīgu attieksmi pret mājokli un dzīvot drošos apstākļos. Uzziniet trīs HUD programmas, kas jāzina katram saimniekam.

1. HUD godīgas mājokļu un iespēju vienlīdzības programma

Kas tas ir:

HUD ir atbildīgs par 1968. gada Mājokļu likuma izpildi. Īsumā, saskaņā ar “Mājokļu likumu”, pārdodot māju, izīrējot māju vai kreditējot hipotēku, ir nelikumīgi diskriminēt rases, krāsas, nacionālās izcelsmes dēļ, reliģija, dzimums, ģimenes stāvoklis vai invaliditāte.

Kā tas strādā:

Ja persona uzskata, ka viņi ir netaisnīgi diskriminēti, viņi var iesniegt prasību ar HUD. Pēc tam HUD izmeklēs prasību. Vispirms tā paziņos apgalvoto pārkāpēja pusi un ļaus viņiem atbildēt. Pēc tam tā noteiks, vai prasībai ir kāds nopelns.

HUD var piedāvāt pusēm iespēju saskaņot savu sūdzību ar HUD Samierināšanas nolīgumu. Ja samierināšana neizdodas un HUD ir “pamatots iemesls” uzskatīt, ka ir notikusi diskriminācija, lieta tiks izskatīta administratīvā uzklausīšanā vai federālajā apgabaltiesā, ja puses to vēlas.

Nozīme īpašniekiem:

Kā saimnieks, kurš iznomās vai pārdos jūsu īpašumu, Jūsu interesēs ir zināt un ievērot “Mājokļu likumu”, lai jūs netiktu apsūdzēti diskriminācijā. Jūs varat arī mēģināt iegūt hipotēku jūsu ieguldījumam, tāpēc jums ir nepieciešams saprast Mājokļu likumu, lai jūs pats netiktu diskriminēts.

2. HUD mājokļu izvēles kuponu programma

Kas tas ir:

Mājokļu izvēles kuponu programmu finansē HUD un īsteno ar vietējo publisko mājokļu aģentūru (PHAs) starpniecību. Parasti 8. pantā “Mājoklis” šī programma nodrošina zemu ienākumu īrniekus, pensionārus vai invalīdus ar subsidētiem īres kuponiem.

Kā tas strādā:

Personas var izmantot šos kuponus, lai izvēlētos izvēlēto mājokli, ja vien īpašuma īpašnieks ir piekritis pieņemt šo programmu. Korpusam jāatbilst arī PHA veselības un drošības kodiem. PHA tieši samaksās saimniekam saskaņotu īres maksu. Īrnieks būs atbildīgs par jebkādu papildu īres maksu, kas nav iekļauta valdības kuponā.

Nozīme īpašniekiem:

Kā saimniekam ir jāizlemj, vai jūs pieņemsiet 8. nodaļas īrniekus savā īpašumā.

Pros:

  • Jums katru mēnesi tiks garantēta daļa no īres maksas (dažreiz visa tā).

Mīnusi:

  • Jūs nevarat iekasēt vairāk par to, ko HUD nosaka par jūsu īpašuma godīgas tirgus nomu (FMR).
  • PHA bieži vien ir ļoti stingri veselības un drošības standarti attiecībā uz pieņemamu mājokli. Piemēram, ja skapja iekšpuse nav krāsota, jūs varat neveikt 8. iedaļas pārbaudi, līdz situācija nav novērsta.
  • PHA ne vienmēr maksā visu īres maksu, tāpēc īrnieks būs atbildīgs par starpības samaksu. Jums ir jāpārliecinās, ka īrniekam ir līdzekļi, lai to izdarītu.

Dažās valstīs ir nelikumīgi liegt īrniekam, jo ​​viņiem ir 8. sadaļa. Tomēr jūs varat noraidīt tos, pamatojoties uz sliktu kredītu, kas atrasts pēc kredīta pārbaudes.

3. HUD Homes programma

Kas tas ir:

Federālā mājokļu pārvalde (FHA) ir HUD nodaļa, kas apdrošina hipotēkas. Ja FHA apdrošinātā hipotēka nav izpildīta (īpašnieks pārtrauc maksāt hipotekāro kredītu un māja nonāk pie tirgus ierobežošanas), hipotēku aizdevējs var iesniegt prasību FHA, lai atgūtu pārējo hipotēku. Kad FHA padara aizdevēju veselu (atmaksā hipotēkas atlikumu), HUD kļūst par īpašuma īpašnieku un centīsies to pārdot, lai atgūtu zaudēto naudu.

Kā tas strādā:

HUD izslēdz vienas ģimenes (1-4 vienības) un daudzdzīvokļu mājas (5+ vienības). HUD vienģimeņu mājas vispirms tiek piedāvātas pārdošanai īpašniekiem-īpašniekiem (īpašniekiem, kas dzīvo īpašumā). Ja pēc sākotnējā piedāvājuma nav saņēmēju, tradicionāli desmit dienas, tad investoriem ir atļauts solīt mājās. Jums ir jāievēro konkrēti noteikumi par HUD daudzdzīvokļu īpašumu piedāvājumu. Jums ir jāreģistrējas, jāielādē cenu komplekts un jāiesniedz nopietns naudas depozīts, lai varētu izsolē izsolīt.

Nozīme īpašniekiem:

HUD mājas var būt pieejamākas, jo valdība tos atlaiž saskaņā ar nepieciešamajiem remontdarbiem un maksās daļu no slēgšanas un pārdošanas komisijas izmaksām. Valdība var pārvērtēt nepieciešamo remontdarbu izmaksas vai nepietiekami novērtēt īpašumu, un tas ir, kur jūs varat pelnīt naudu kā investoram.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā Freelancers var norakstīt slikto parādu

✔ - 5 Padomi, kā atgriezties atpakaļ jaunos pārdošanas režīmos

✔ - Vai saimnieks var atteikties no emocionālā atbalsta dzīvnieka


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!