Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nelegālas darbības Jūsu īpašnieks varētu veikt


Ir labi saimnieki, tur ir slikti saimnieki un ir pieredzējuši saimnieki. Kā īres īpašuma īpašniekam ir jāievēro daži juridiski noteikumi. Uzziniet deviņus iemeslus, kādēļ saimnieks var veikt nelikumīgu rīcību un 14 kopīgas saimnieka darbības, kuras varētu uzskatīt par nelikumīgām.

9 iemesli īpašnieki nelegālas darbības:

Ir dažādi iemesli, kādēļ saimnieks var veikt nelikumīgu darbību. Šie iemesli svārstās no tīša mēģinājuma iegūt īrnieku, lai pārvietotos no dzīvokļa, lai netīši pārkāptu likumu, jo viņi nav izglītoti par saimnieka īrnieku tiesībām savā valstī.

1. Neatmaksājumi:

Saimnieks var veikt nelikumīgu rīcību, cenšoties izņemt īrnieku, kurš nemaksā nomas maksu. Saimnieks var vēlēties izvairīties no garā izlikšanas procesa, kas bieži vien var ilgt divus mēnešus, lai iznomātu īrnieku. Saimnieks arī var vēlēties izvairīties no riska, ka īrnieks maksās īres maksu, tiklīdz viņš nonāks tiesā, bet pēc tiesas datuma turpinās nemaksāt īres maksu, kā rezultātā īpašniekam ir jāuzsāk izlikšanas process..

2. Problēma Nomnieks:

Saimnieki var veikt nelikumīgas darbības pret īrniekiem, kuri radījuši problēmas nomas īpašumā. Tas varētu ietvert citu īrnieku traucējumus, citu īrnieku aizskaršanu, nelikumīgu darbību veikšanu no sava dzīvokļa, piemēram, izmantojot to kā uzņēmumu vai narkotiku tirdzniecību, vai citu nomas līguma noteikumu pārkāpšanu.

3. Īrnieku sūdzības:

Saimnieks var mēģināt atriebties pret īrniekiem, kuri ir iesnieguši sūdzības par īres īpašumu. Īrnieks var iesniegt šīs sūdzības īpašniekam vai īrnieks var iesniegt oficiālu sūdzību pilsētā vai valstī.

4. Mēģināt iegūt nomnieku, lai pārvietotos:

Saimnieks var veikt nelikumīgas darbības, jo viņš vai viņa vēlas, lai nomnieks iziet no nomas. Saimnieks var nomocīt īrnieku vai novēlēt īrnieku, lai dzīves apstākļi būtu neērti, lai īrnieks atstātu īpašumu. Īrnieka īres maksas palielināšana ir vēl viens veids, kā saimnieki cenšas nomniekus pārvietot.

5. Vēlaties iekasēt augstāku īres maksu:

Dažreiz saimnieks vēlas nomnieku iznomāt no īres īpašuma, lai viņš vai viņa varētu iekasēt daudz augstāku īres maksu, nekā viņš pašlaik saņem par vienību. Tas parasti tiek novērots, ja ir nomas stabilizēti dzīvokļi vai dzīvokļi, kuros dzīvo aizsargātie īrnieki.

Nomas stabilizētajos dzīvokļos īres maksu katru gadu var palielināt tikai par noteiktu procentu, tāpēc, ja īrnieks tur ir bijis 30 gadus, viņi var maksāt daudz mazāk par tirgus īres maksu. Aizsargātie īrnieki ir līdzīgi, jo jūs varat katru gadu palielināt īres maksu tikai par noteiktu procentu. Šos īrniekus nevar izlikt tādu iemeslu dēļ kā īpašuma īpašuma izmaiņas.

6. Nevēlaties īrēt dažiem īrniekiem:

Nelegāla saimnieka rīcība var būt tā īpašnieka mēģinājums novērst, ka daži īrnieki īrē savu īpašumu. Saimnieks var vēlēties saglabāt savu īpašumu bez bērniem. Saimnieks nevar vēlēties, lai viņu īpašumā dzīvo noteiktas rases vai reliģijas personas. Saimnieks var arī censties izvairīties no saprātīgas naktsmītnes ar savu īpašumu īrniekiem ar invaliditāti.

7. Nezinu likumu:

Saimnieks var izdarīt kaut ko nelikumīgu, jo viņi nav pazīstami ar saimniecības īpašnieka noteikumiem. Viņi var nezināt saimnieka īrnieku likumus savā valstī vai pilsētā un faktiski nezina, ka rīcība, ko viņi veic, ir nelikumīga.

8. Īpašuma izdevumu pieaugums:

Ja saimnieks ir redzējis īpašuma nodokļa, apdrošināšanas, komunālo pakalpojumu vai citu ar īpašuma pārvaldīšanu saistītu izmaksu pieaugumu, saimnieks var veikt nelikumīgas darbības, lai kompensētu izmaksu pieaugumu. Tas varētu ietvert mēģinājumus nomāt īrniekus, kuri maksā zemākas īres maksas, pieņemot darbā nekvalificētus darbiniekus, lai veiktu remontu vai atteiktos plānot nepieciešamo īpašuma pārbaudi.

9. Iegūstiet vairāk naudas:

Saimnieks var veikt nelikumīgas darbības, cenšoties iegūt vairāk naudas. Saimnieks nav redzējis īpašuma ekspluatācijas izmaksu pieaugumu, piemēram, īpašuma nodokļus vai komunālos maksājumus. Saimnieks vienkārši vēlas vairāk naudas savā kabatā un var mēģināt palielināt īres maksu vai taupīt remontu.

14 Nelegālo darbību īpašnieki

1. Atteikšanās veikt remontu:

Mēģinot padarīt īrnieka dzīvi neērti vai mēģināt ietaupīt naudu, saimnieks var atteikties veikt nomas vienības remontu. Saimnieks var arī mēģināt nogādāt nepieciešamos pakalpojumus īrniekam, piemēram, siltumu vai karstu ūdeni, kas arī ir nelikumīgs.

Saimniekam ir jāuztur nomas īpašums dzīvojamā stāvoklī, tāpēc ir nelikumīgi atteikties veikt remontu, kas ietekmē īrnieka veselību vai drošību. Saimnieks var arī veikt remontu, bet nelegāli pieņemt darbā nelicencētus darbuzņēmējus, lai veiktu darbu, piemēram, elektrību vai santehniku, lai pilsēta veiktu licencētas personas.

2. Mēģinot aptvert drošības problēmas:

Saimnieks var būt informēts par veselības vai drošības jautājumu īpašumā un tā vietā, lai atrisinātu šo jautājumu, saimnieks var mēģināt to segt. Piemēram, īpašumā var būt zināmi svina krāsas apdraudējumi. Saimnieks varētu censties izvairīties no dārgām svina krāsas attīrīšanas, uzstādot dekoratīvus veidus virs bīstamības.

3. Diskriminējošā prakse:

Saimnieks ir juridiski atbildīgs par šādiem likumiem par godīgu mājokli. Ir federālais godīgas mājokļu likums, un dažās valstīs ir papildu taisnīga mājokļa noteikumi, kas jāievēro saimniekiem. Šie noteikumi neļauj īpašniekiem iznomāt noteiktas klases cilvēkiem, izīrējot to īpašumus.

Piemēram, saimniekam ir nelikumīgi atteikties īrēt īrniekam to ādas krāsas, reliģiskās grupas, ar kuru viņi ir saistīti, faktu, ka viņiem ir bērni, vai tāpēc, ka viņiem ir invaliditāte. Divi no visbiežāk sastopamajiem gadījumiem, kad saimnieks pārkāpj šos taisnīgus mājokļu likumus, ir tad, kad viņš vai viņa publicē reklāmas, lai aizpildītu vakanci vai kad saimnieks faktiski pārbauda un intervē īrniekus, lai aizpildītu vakanci.

4. Ievadīšana, nedodot pienācīgu paziņojumu:

Vēl viens aizliegts akts nav īrnieka likumīgās tiesības uz privātumu. Saimniekam ir tiesības stāties īrnieka dzīvoklī ārkārtas situācijā, bet vairumā citu gadījumu viņam ir jāpaziņo īrniekam pienācīgs paziņojums, lai ieietu īrnieka dzīvoklī. Paziņojuma summa, ko īpašniekam ir jāsniedz, parasti tiek izskaidrots valsts īpašnieka īrnieka tiesību aktos, un, ja nē, tas būtu jāparaksta kā nomas līguma klauzula. Papildus pareizam paziņojumam, īpašnieks var iebraukt dzīvoklī tikai juridisku iemeslu dēļ, piemēram, parādīt vienību potenciālajiem īrniekiem vai veikt remontu.

5. Nomas palielināšana:

Ir īpaši noteikumi par to, cik bieži iznomātājs var palielināt īrnieka īri un cik lielā mērā saimnieks var palielināt īres maksu par. Būtu nelikumīgi, ja saimnieks palielinātu īrnieka īres maksu, nenorādot pienācīgu paziņojumu, piemēram, 30 dienas pirms nomas atjaunošanas, vai palielina īres maksu par vairāk nekā tas ir atļauts, piemēram, par 10 procentiem palielinot to, ko maksā valsts ir 5% gadā. Tāpat būtu nelikumīgi, ja saimnieks ievērotu noteikumus, lai palielinātu īrnieka īri, bet tikai palielināja īrnieka īri kā atriebības veidu, jo īrnieks sūdzējās par veselības vai drošības jautājumu īpašumā.

6. Nelegālu dzīvokļu iznomāšana:

Saimnieks var mēģināt izīrēt telpu savā īpašumā, kas nav likumīgi apstiprināts izmantošanai. Parastie mēģinājumi ir iznomāt pagraba dzīvokļus vai pārvērst likumīgu ģimeni par nelegālu divu ģimenes māju. Nelegālie dzīvokļi var būt ļoti bīstami, jo tie nav izpildījuši nepieciešamos veselības un drošības kodus.

Vēl viena nelikumīga prakse ir tad, ja saimnieki, kuriem pieder kooperatīvs, dzīvoklis vai īpašums, kas ir daļa no māju īpašnieku apvienības, nelegāli īrē vienības īstermiņā, izmantojot tādas vietnes kā Airbnb. Šīs īres maksas ir pretrunā ar condo, co-op vai homeowners asociācijas nolikumu. Šie noteikumi parasti ierobežo īstermiņa pagaidu īres maksu, jo viņi uzskata, ka šiem īrniekiem nebūs tādas pašas cieņas pret sabiedrību vai dzīvokli kā ilgtermiņa nomniekam.

7. Nepieprasītas pārbaudes:

Ir daži namīpašnieki, kas izīrē dzīvokļus bez nepieciešamās pārbaudes. Dažas valstis pieprasa jaunu lietošanas sertifikātu vai dzīvesvietas pārbaudi katru reizi, kad vienība tiek izīrēta vai katru gadu. Dažām valstīm vai pilsētām pirms nomas būs nepieciešama ugunsgrēka pārbaude, kas apliecina, ka vienībai ir atbilstošs skaits oglekļa vai dūmu detektoru un ka tās ir darba kārtībā.

Pašvaldības bieži vien iekasēs maksu par šīm pārbaudēm, kas var būt no desmitiem dolāru līdz simtiem dolāru. Saimnieki var atteikties no šīm pārbaudēm, lai viņiem nebūtu jāmaksā šīs maksas.

8. Nelikumīgi atskaitījumi no drošības depozīta:

Saimnieks var mēģināt saglabāt īrnieka drošības naudu par viltus remontu, bojājumiem īpašumam, kas noticis pirms īrnieka pārvietošanās, vai citiem viltotiem nomas līguma pārkāpumiem. Likumīgu iemeslu dēļ, lai saglabātu drošības depozītu, ietilpst neapmaksāta īres maksa un vienības bojājumi, izņemot parasto nodilumu.

9. Nelegālas nomas klauzulas:

Saimniekam savos nomas līgumos dažreiz var būt iekļautas klauzulas, kas ir aizliegtas zemnieku īrnieka tiesību aktos. Piemēram, viņi var prasīt, lai īrnieks nosaka drošības depozītu, kas ir lielāks par maksimālo likmi, vai arī var iekļaut klauzulu, kas nosaka, ka saimniekam nav nepieciešams veikt vienības remontu.

10. Nomas noteikumu pārkāpšana:

Saimniekam ir nelikumīgi mēģināt atņemt īrnieka privilēģijas, kas bija iekļautas un saskaņotas nomas līgumā. Piemēram, ja īrniekam saskaņā ar nomu bija tiesības uz vienu stāvvietu, īpašnieks nevar izlemt pēkšņi šo telpu aizņemt no īrnieka. Ja īrniekam nomas laikā bija atļauts dzīvot vienā mājdzīvniekā, īpašnieks nevar piespiest īrnieku atbrīvoties no mājdzīvnieka, ja mājdzīvnieks nerada nekādas problēmas.

11. Uzraudzības ierīces:

Daži zemes īpašnieki novietos kameras vai reģistrācijas iekārtas īrnieka dzīvoklī. Tas ir pilnīgi nelikumīgs neatkarīgi no tā, kāpēc tas ir pamatots.

12. Slēdzeņu maiņa:

Mēģinot piespiest īrnieku pāriet no īres īpašuma, mainot dzīvokļa slēdzenes, ir nelikumīgs.

13. iebiedēšana:

Fiziski vai mutiski apdraudot īrnieku, cenšoties tos samaksāt īri, izbraukt vai kādu citu iemeslu dēļ, ir nelikumīgs.

14. Atbildes izlikšana:

Iesniegšana, lai iznomātu īrnieku kā atriebības līdzekli, ir nelikumīga. Piemēram, tiek uzskatīts par pretpasākumu izlikšanu, kas ir pretlikumīga, piemēram, iesniegšana, lai izīrētu īrnieku pēc tam, kad īrnieks sūdzējās pilsētai, ka viņu dzīvoklis ziemā ir pārāk auksts.


Video No Autora: Kā Dr. Rūdolfs Meroni (Rudolf Meroni) kļuva par naftas biznesa akciju glabātāju

Saistītie Raksti:

✔ - 4 Padomi, kā palielināt krājumus jūsu veikalā

✔ - Efektīva e-komercijas izpilde

✔ - Alabamas īrnieka tiesības uz paziņojumu pirms zemes īpašnieka ieejas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!