Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Svarīgi fakti par uzņēmējdarbības īpašumu

Nodokļu priekšrocības no īpašuma īpašuma iegādes


Katram uzņēmumam pieder īpašums. Pat mazākajam uzņēmumam ir īpašums datorā / klēpjdatorā, iespējams, rakstāmgalds, varbūt reģistrācijas skapji un varbūt uzņēmuma transportlīdzeklis. Šajā rakstā mēs aplūkosim uzņēmuma īpašumu, kā šis īpašums ietekmē uzņēmējdarbības vērtību bilancē, kā uzņēmējdarbības īpašums ietekmē uzņēmējdarbības nodokļus un kā glabāt uzskaiti par uzņēmuma īpašumu.

Uzņēmējdarbības īpašuma veidi

Uzņēmējdarbības īpašums ir pieejams dažādos veidos:

Īsts īpašumsir īpašums, kas ietver zemi un ēkas, un kaut ko, kas piestiprināts zemei. Uzņēmumam nekustamais īpašums ietver noliktavas, rūpnīcas, birojus un citas ēkas, kas pieder uzņēmumam. Nekustamais īpašums ietver tikai tās struktūras, kas piestiprinātas zemei, nevis tās, kuras var noņemt, piemēram, iekārtas.

Var noteikt, ka nekustamais īpašums ietver:

  • Kāds ir zem zemes virsmas, piemēram, minerālvielas, dabasgāze un eļļa
  • Tiesības izmantot īpašumu
  • Nomātie uzlabojumi (īpašuma uzlabojumi), jo šos uzlabojumus nevar novērst.

Personīgais īpašums ir viss cits īpašums, kas pieder uzņēmumam, tostarp aprīkojums, mēbeles un aprīkojums un transportlīdzekļi.

Sarakstā iekļautais īpašums ir īpaša uzņēmuma personīgā īpašuma veids, kas IRS ir pakļauts pastiprinātai pārbaudei. Šāda veida īpašumus var izmantot gan biznesa, gan personisku iemeslu dēļ, tāpēc IRS rūpīgāk uzrauga atskaitījumus par maksājumiem par šāda veida īpašumu un par atskaitījumiem par šāda veida īpašuma izmantošanu. Iekļauts uzskaitītajā īpašumā ir biznesa transportlīdzekļi, datori un cita elektronika.

Aizdevumu iegūšana uzņēmējdarbības īpašuma iegādei

Vai esat ieinteresēts, lai iegādātos īpašumu? Kredītu veidi ietver:

  • Iekārtu aizdevumi
  • Piegādātāja finansēti aizdevumi iekārtu un transportlīdzekļu iegādei
  • SBA aizdevumi, tostarp 504 aizdevumi nekustamā īpašuma iegādei (zeme un ēkas)

Kā biznesa īpašums ietekmē uzņēmējdarbības vērtību

Uzņēmuma īpašums tiek atspoguļots uzņēmuma bilancē kā uzņēmuma aktīvi. Vispirms tiek parādīts nekustamais īpašums, pēc tam - personiskais īpašums.

Uzkrāto nolietojumu personīgajam īpašumam (nekustamais īpašums netiek amortizēts) uzrāda bilances aktīvu pusē, tādējādi parādot konkrētā īpašuma neto vērtību.

Uzņēmējdarbības īpašuma reģistrēšana

Ir svarīgi saglabāt lielisku uzskaiti par visu veidu uzņēmējdarbības īpašuma iegādi, kā arī par hipotēku, saistību un izdevumu ierakstiem, kas saistīti ar visu veidu īpašuma iegādi un uzturēšanu. Kā minēts iepriekš,

Biznesa īpašuma pārdošana

Tā kā uzņēmējdarbības īpašuma pārdošana ietekmē ienākuma nodokļus un nekustamā īpašuma nodokļus, ir jāreģistrē uzņēmējdarbības īpašuma pārdošana.

4797. Veidlapa - Uzņēmējdarbības īpašuma pārdošana tiek izmantots, lai ierakstītu:

  • vismaz vienu gadu uzņēmumā izmantotā īpašuma pārdošanu vai tirdzniecību
  • gada laikā notikušā īpašuma piespiedu pārvēršana
  • Parastā peļņa un zaudējumi no uzņēmējdarbības īpašuma.
  • Peļņa no īpaša veida uzņēmējdarbības īpašuma pārdošanas (pārdošanas) un. T
  • Īpašuma atgūšana saskaņā ar 179. un 280F (b) (2) iedaļām, ja uzņēmuma lietošana samazinās līdz 50% vai mazāk

4797. Veidlapa un instrukcijas 4797 veidlapai var atrast, noklikšķinot uz saites šeit vai IRS tīmekļa vietnē.

Kā biznesa īpašums ietekmē uzņēmējdarbības nodokļus

Nodokļu maksāšana par nekustamo īpašumu. Ja jūsu uzņēmumam pieder nekustamais īpašums (zeme un ēkas), jums ir jāmaksā īpašuma nodoklis par šo īpašumu. Tāpat kā privātpersonas maksā nekustamā īpašuma nodokli par savu mājokļu novērtēto vērtību, uzņēmumi maksā nekustamā īpašuma nodokli par to nekustamā īpašuma (zemes un ēku) novērtēto vērtību. Ja nekustamais īpašums tiek pārdots, nodoklis par gadu tiek sadalīts starp iepriekšējiem un jaunajiem īpašniekiem, pamatojoties uz to, cik lielā gada laikā tie piederēja īpašumam.

Īpašuma nodokļus novērtē vietējās iestādes - pilsētas, pilsētas, ciemati - vietējiem mērķiem, piemēram, skolām, ceļiem, infrastruktūras uzlabojumiem.

Iegādājoties nekustamo īpašumu jūsu uzņēmumam, īpašums tiks reģistrēts attiecīgajā nodokļu iestādē, un jūs saņemsiet informāciju par izmaiņām jūsu novērtētajā vērtībā un nodokļa summu, par kuru esat parādā katru gadu.

Lai iegūtu plašāku informāciju par nekustamā īpašuma nodokļiem jūsu uzņēmuma īpašumā, sazinieties ar vietējo nodokļu iestādi. Tā kā īpašuma nodokļi ir specifiski katrai valstij, jūs varat arī doties uz Google un ievadīt "īpašuma nodokļus [valsts]", lai iegūtu plašāku informāciju.

Uzņēmējdarbības īpašums un nolietojums

Svarīgākais nodokļu ieguvums, iegādājoties uzņēmumu īpašumu, ir tas, ka jūs varat veikt amortizācijas izdevumus par ilgtermiņa uzņēmējdarbības īpašumu, piemēram, aprīkojumu, transportlīdzekļiem, mašīnām, datoriem un mēbelēm. Federālie nodokļu likumi stimulē uzņēmumus iegādāties īpašumu, izmantojot paātrinātu nolietojumu.

Šis nolietojums ļauj veikt visus vai daļu no īpašuma iegādes izdevumiem pirmajā gadā. Abi paātrinātā nolietojuma veidi ir 179. iedaļas izdevumi un prēmiju amortizācija. Summas, kuras jūs varat atskaitīt katru gadu, mainās, kā arī prasības, tāpēc pirms jebkādu pirkšanas lēmumu pieņemšanas sazinieties ar savu nodokļu speciālistu.

Par nominālvērtības nolietojuma metodi var prasīt nolietoto īpašumu amortizāciju. Šai metodei ir nepieciešams palielināt to gadu skaitu, kuru laikā īpašums tiek amortizēts, samazinot gada atskaitījumu.

Izdevumi par uzņēmējdarbības īpašuma izmantošanu

Izdevumi, kas saistīti ar personisko īpašumu. Izdevumi par personīgā īpašuma lietošanu (piemēram, biznesa braukšanas izdevumi) ir likumīgi atskaitāmi uzņēmējdarbības izdevumi, ja vien jūs varat pierādīt, ka šie izdevumi ir patiesi saistīti ar uzņēmējdarbību.

Procentu izdevumi par uzņēmējdarbības īpašuma pārdošanu ir iekļauti arī jūsu uzņēmuma nodokļu deklarācijā.

Uzņēmējdarbības īpašums un kapitāla pieaugums vai zaudējumi

Uzņēmējdarbības īpašuma pārdošana var izraisīt īstermiņa vai ilgtermiņa kapitāla pieaugumu vai zaudējumus. Labu uzskaiti par iegādi un izdevumiem par īpašumu var palīdzēt jums un jūsu nodokļu speciālistiem noskaidrot kapitāla pieauguma nodokļus nodokļu laikā.


Video No Autora: “trekno algu” saņēmējiem – īpašas sociālā nodokļa atlaides

Saistītie Raksti:

✔ - Laikraksta ziņu cikla izpratne

✔ - Grāmatvedis? Grāmatvedis? CPA? Kāda ir atšķirība?

✔ - Izdevumi par ceļa izdevumiem salīdzinājumā ar ceļa izdevumiem kā atskaitījumi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!