Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Intervija par amatu nekustamā īpašuma uzņēmumā


Atbildīgie nekustamā īpašuma mākleri gandrīz vienmēr ir darbā pieņemšanas režīmā. Ja viņiem ir pieejams galds, daudziem būs gandrīz ikviens, kam ir derīga licence un vēlme strādāt. Negaidiet, kamēr brokeris reklamēs pārdevējus. Jūs varat zvanīt pašam brokerim.

Daži uzņēmumi var pieprasīt, lai jūs apņematies pildīt pilna darba laika darbu nekustamajā īpašumā un nepiederiet otru darbu. Citi pieņems darbā aģentus, kas strādā nepilnu darba laiku. Daži ļauj aģentiem piesaistīt uzņēmumus, pat ja tie nestrādā regulāri. Tas ļauj kādam, kam ir pārdevēja licence, palikt aktīvā statusā, nevis iet neaktīvi, jo tie tehniski atrodas brokera uzraudzībā.

Kā izvēlēties nekustamā īpašuma uzņēmumu

Pat ja jūs domājat, ka jūs zināt, kādu nekustamā īpašuma uzņēmumu vēlaties strādāt, ieteicams intervēt ar vairākiem pirms galīgā lēmuma pieņemšanas. Ja neesat pārliecināts, kur sākt, izmēģiniet šos padomus.

  1. Kuras Pārdošanas zīmes ir visizplatītākās apgabalā, kurā vēlaties strādāt? Uzņēmums, kuram ir visvairāk saraksta, ne vienmēr ir labākā vieta jaunam aģentam, bet, tā kā viņiem ir laba klātbūtne vietējā tirgū, tas noteikti ir aģentūra, kurai vajadzētu runāt.
  2. Uzņemiet vietējās nekustamā īpašuma publikācijas, piemēram, bezmaksas žurnālus, ko redzat lielveikalos un citos uzņēmumos. Kādas reklāmas, šķiet, izplūst jums?
  3. Pārbaudiet savu vietējo tirdzniecības kameru vai pilsētas apmeklētāju centru, ja tāds ir. Kādi uzņēmumi piedāvā izdales materiālus potenciālajiem iedzīvotājiem? Vai tie tiek reklamēti individuāliem aģentiem (visticamāk, to izmaksas) vai aģentūrai kopumā (kas gūst labumu) viss aģentiem)?

  1. Kā ar televīziju, radio un citu reklāmu? Vai šajās jomās dominē kādas aģentūras?
  2. Vai jūs zināt kādu vietējo aģentu? Pajautājiet viņiem, kuras aģentūras tās iesaka (paturot prātā, ka nekustamā īpašuma aģenti mēdz būt neobjektīvi).
  3. Pārbaudiet internetu, slēdzot meklētājprogrammu: Jūsu pilsētas nekustamā īpašuma nosaukumu.
  4. Ja esat nelielā tirgū, runājiet ar viņiem visiem.

Saglabāt intervijas kontroli

Vairumā darba interviju laikā jūs esat pārliecināts, ka intervētājs ir labākais darbinieks. Nekustamajā īpašumā aģents arī intervēs brokeri. Jūs vēlaties zināt, vai starpniecība ir piemērota jums.

Lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu ir neatkarīgi līgumslēdzēji, nevis darbinieki. Šis statuss mums dod taisnīgu brīvības apmēru, bet tas nozīmē arī to, ka esam atbildīgi par lielāko daļu uzņēmējdarbības izdevumu. Jums precīzi jāzina, kāda veida apmācības un citi labumi tiek piedāvāti, pirms pieņemat nostāju.

Kā intervēt Brokera-In-Charge

Veiksmīga nekustamā īpašuma karjera ir atkarīga no jūsu vēlmes gūt panākumus, un jūsu vēlmi turēties līdz brīdim, kad viss sākas. Tikai cik ātri lietas sāk kustēties, lielā mērā ir atkarīga no jūsu darba paradumiem, bet pareizās aģentūras izvēle var palīdzēt uzsākt procesu.

Ir daudzas lietas, kas jums jāzina, pirms izlemjat, kurš uzņēmums strādā.

Apmācība

  • Kāda veida apmācības tiek piedāvātas jauniem aģentiem? Ja starpnieka atbilde ir „nav”, šī aģentūra, iespējams, nav labākā vieta, lai sāktu nekustamā īpašuma karjeru.
  • Vai uzņēmumam ir izraudzīts treneris, varbūt starpnieks vai cits pieredzējis aģents, kurš darbojas kā mentors jauniem aģentiem?
  • Vai jūs apmeklēsiet nodarbības?
  • Vai franšīzes daļa ir vietējo vai reģionālo apmācību sesija jauniem aģentiem? Ja jā, kas maksā par apmācību?
  • Cik daudz jaunu aģentūru pēdējo gadu laikā ir uzņēmis darbā? Cik no šiem aģentiem joprojām ir ar uzņēmumu? Aģentu rotējošās durvis brīdina, ka kaut kas nav gluži pareizi.

Grīdas nodeva
Dažreiz radoši sauc par „Opportunity Duty”, tas attiecas uz laikiem, kad plānojat strādāt nekustamā īpašuma birojā.

  • Vai visi aģenti ir plānoti grīdas pienākumos, un, ja jā, cik bieži?
  • Vai tālruni vada klienti, klienti un novirzieni, kas tiek doti aģentiem, kas ir pienākumi, kad tie nonāk? Ja nē, kā tie tiek izplatīti?
  • Vai brokeru apmācīs jūs darīt grīdu?

Reklāma
Reklāma ir nozīmīgs izdevums nekustamā īpašuma aģentiem, tāpēc kaut ko, ko aģentūra maksā, ir plus.

  • Vai uzņēmums maksā par tipisko aģentūru reklāmu, kurā tiek parādīti saraksti vai jums ir jāmaksā par vietu, ko aizņem jūsu ieraksti?
  • Vai uzņēmums maksā par jebkuru īpašuma reklāmu daļu?
  • Kādus reklāmas veidus uzņēmums dara? Piemēram, avīzes, radio, televīzija, internets, pārdošanai paredzētas publikācijas, lielapjoma sūtījumi, Tirdzniecības palāta un citas vietējās akcijas.
  • Vai uzņēmumam ir lielapjoma pasta atļauja? Liela apjoma pasta sūtījumu izmaksas parasti ir jūsu, bet daudzi uzņēmumi maksā ikgadējās atļaujas.

Datortehnika, digitālās fotokameras un citi pārnesumi

  • Vai uzņēmumam ir datortehnika visiem aģentiem, kurus izmantojat, vai arī jūs sagaidāt savu biroju?
  • Kāda veida programmatūra tiek ielādēta biroja datoros? Vai visi aģenti drīkst izmantot esošo programmatūru?

Kā novērtēt nekustamā īpašuma uzņēmumus

Apsveriet iespējamos ienākumus un izdevumus.

  • Kādas komisijas maksas tās piedāvā? Vai komisijas maksas tiek izmaksātas slīdošā skalā, jo procentu likme, ko jūs nopelnīsiet, palielinās, kad uzņēmumam piešķirat vairāk ienākumu?
  • Vai komisijas maksa tiek izmaksāta uzreiz pēc slēgšanas?
  • Vai uzņēmums maksā augstāku procentuālo daļu par iekšējiem darījumiem?
  • Ja uzņēmums ir daļa no franšīzes, cik procentu no katras nopelnītās komisijas tiek saglabāta kā franšīzes maksa?
  • Vai jums ir jāmaksā ikmēneša maksa, ko bieži sauc par tehnoloģiju maksām vai reklāmas maksām?
  • Lūdziet pārskatīt izlases komisijas izrakstu, lai jūs varētu precīzi redzēt, kā komisijas tiek reģistrētas un izplatītas.

Kad jūs lūdzat brokeri sniegt jums priekšstatu par vidējiem pirmā gada ienākumiem, paturiet prātā, ka tas patiešām ir tikai vidējais. Daži aģenti katru dienu ierodas birojā, pat ja viņi nav pakļauti stāvam. Jūs būsiet pārsteigts, cik daudz vadību viņi saņem šajās dienās, reizēm tāpēc, ka pienākuma pildītāji ir pa tālruni, vai ir atstājuši, lai parādītu īpašumu walk-in klientiem. Citi jauni aģenti parādās tikai tad, kad tie ir plānoti. Jūsu ieņēmumi ir atkarīgi no tā, kādu aģentu esat.

Biroja izdevumi

  • Kas maksā par tālsatiksmes telefona zvaniem no biroja?
  • Kā par pasta, fotokopiju un biroja pamatmateriāliem?
  • Vai uzņēmums maksā aģentiem vienotu ikmēneša maksu vai noteiktu izdevumu procentuālo daļu?
  • Vai jūs saņemat pārtraukumu reklāmas kampaņās?
  • Vai uzņēmums palīdzēs maksāt par jūsu vizītkartēm?

Kļūdas un bezdarba apdrošināšana

Vai uzņēmums veic E&O apdrošināšanu saviem aģentiem, vai arī jūs esat paredzējis iegādāties šo atbildības apdrošināšanu? Vai jums tiek piemērota darba ņēmēja kompensācija?

Vairākas maksas par pakalpojumiem

Jums var būt nepieciešams pievienoties vietējam pakalpojumu sarakstam, lai strādātu uzņēmumā. Dažos gadījumos jums var būt nepieciešams pievienoties otrajam vai pat trešajam MLS birojam, lai efektīvi strādātu kopienā. Jautājiet par izdevumiem, kas saistīti ar katru dalību.

Pirms intervijas izveidojiet iepriekš minēto jautājumu sarakstu un pievienojiet citus, kas jums šķiet svarīgi. Protams, jūs varat mainīt aģentūras, ja pirmā nedarbojas, bet tas ir laika un naudas izšķiešana. Atbildes uz jūsu jautājumiem, pirms sākat darbu, palīdz jums vislabāk izvēlēties pirmo reizi

Rediģējis Elizabeth Weintraub. Rakstīšanas laikā Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ir Brokeru asociētais uzņēmums Lyon Real Estate Sacramento, Kalifornijā.

Raksts Satura rādītājs Pāriet uz sadaļu

Izvērst

  • Kā izvēlēties nekustamā īpašuma uzņēmumu

  • Saglabāt intervijas kontroli

  • Kā intervēt Brokera-In-Charge

  • Kā novērtēt nekustamā īpašuma uzņēmumus

  • Vairākas maksas par pakalpojumiem


Video No Autora: Bigpocket pieredzes stāsti - Lauris Neimanis (RE/MAX)

Saistītie Raksti:

✔ - Top pieci veidi, kā tiek radīti nekustamā īpašuma atvieglojumi

✔ - Kā pārvaldīt savu restorānu, lai palīdzētu tai augt

✔ - Specialty Food Sales tikai pārsniedza 100 miljardus ASV dolāru


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!