Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Ieguldīt privātā nekustamā īpašuma ieguldījumu fondos (REIT)

Augstākie ienesīguma rādītāji ir daži trūkumi


REIT, Real Estate Investment Trust, ir nedaudz kā kopfonds, bet tā vietā iegulda īpašuma īpašumu vai hipotēku instrumentu īpašumā. Tas ir pasīvs veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā. Jūs pērkat un pārdodat REIT akcijas, kā jūs darāt kopfondā. Jūs arī paļaujas uz vadības komandu, lai iegādātos un pārdotu īpašumus un rīkotos ar to vadību.

Pašu kapitāla REIT iegādājoties īpašumus ienākumiem daudzdzīvokļu un komerciālā nekustamā īpašuma sektoros, iekļaujot:

  • dzīvokļi
  • biroju komplekti
  • iepirkšanās centri
  • sloksnes centri
  • medicīnas apartamenti
  • citas koncentrētas komerciālās nomas īpašības

REIT vadības komanda iegādājas īpašumus un pārvalda tos ienākumiem. Kā akcionārs saņemat 90% no REIT peļņas kā dividendes, pamatojoties uz jūsu proporcionālo līdzdalību. Vēsturiski pašu kapitāla REIT ir bijuši samērā labi. Atkal, tas ir pasīvs veids, kā ieguldīt komerciālo īpašumu īpašumā. Šāda veida REIT priekšrocības var ietvert:

  • līdzdalība vērtības pieaugumā laika gaitā
  • pieaugošās īres maksas ar stabilu hipotēku palielina peļņu un dividendes
  • peļņu, iegādājoties un pārdodot īstermiņa īpašumu

Visās investīcijās pastāv riski, bet kopumā šie REIT ir snieguši saprātīgu peļņu pie pieņemama riska līmeņa.

Hipotēku REIT ieguldīt hipotēkās par nekustamo īpašumu. Parasti hipotēku REIT radīs lielāku risku procentu likmju svārstību dēļ. Pieaugošās procentu likmes var kaitēt atdevei, un šo REIT cenas parasti ir svārstīgākas. Tas padara šo REIT tirdzniecību par īsāku termiņu nekā pašu kapitāla REIT.

Pastāv pamatoti iemesli, lai izvēlētos vienu vai otru vai pat dažādotu ar abiem. Tomēr, kā jau minēts, REIT ir pasīvi ieguldījumi. Jūs esat atkarīgs no vadības komandas pieredzes un tirgus zvaniem. Protams, neviens nevar prognozēt ekonomiskās svārstības un nekustamā īpašuma tirgus ciklisko raksturu. Tāpat var būt atšķirības starp dzīvojamo un komerciālo REIT darbību. Un, tāpat kā ar visiem nekustamajiem īpašumiem, vietējie ir svarīgi, un daži tirgi ir labāki nekā citi.

Dažādi tirgi visā valstī sabruka dažādos laikos hipotēku un mājokļu avārijas laikā, kas sākās 2006. gada beigās. Nekustamais īpašums vienmēr ir bijis un vienmēr būs ļoti vietēja rakstura un snieguma ziņā. Vietējie ekonomiskie apstākļi, lielākais darba devēju pieaugums vai spēku samazināšana un pat valdības rīcība var būtiski ietekmēt nekustamo īpašumu reģionā.

Ir taisnība, ka mēs ceram, ka tā sauktie "eksperti" un nekustamā īpašuma tirgus speciālisti rīcībā ir resursi un informācija, kas mums nav. Tomēr nevienai no tām nav kristāla lodīšu, un ekonomika un tirgi reaģē uz daudzām ārējām un vietējām ietekmēm, sākot no pasaules līdz mikroekonomikai. Dariet pēc iespējas vairāk pētījumu par to, kas ir REIT vadītāji, un viņu pieredzi un iepriekšējo darbību.

Privātie REIT

Privātie REIT, kas parādījās nekustamā īpašuma investīciju jomā 2000. gadā, parasti piedāvā augstākas dividendes nekā publiskie nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti. Pirms pārlēkt uz šiem REIT, ziniet trūkumus un veiciet pienācīgu rūpību.

Likviditātes trūkums
Parasti privāto finanšu plānotāju piedāvātie privātie REIT nav gandrīz tikpat likvīdi kā publiskā nekustamā īpašuma ieguldījumu trasta akcijas. Nevar vienkārši nosaukt savu brokeri un pārdot savas privātā REIT akcijas. Arī privātām REIT parasti ir augstākas investīciju prasības, tāpēc mazie ieguldītāji parasti nepiedalās.

Augstākas pārdošanas komisijas
Privātie REIT parasti pārdod pārdevējam augstāku komisijas maksu par pārdošanu, tāpēc mazāk dolāru padara to par ieguldījumu. Šā iemesla dēļ var rasties interešu konflikti, jo pārdevēji varētu vēlēties, lai REIT augtu, lai palielinātu savu peļņu.

Pirms pārlēkt uz privāto nekustamo īpašumu ieguldījumu uzticību, pārliecinieties, ka uzmanīgi aplūkojat prospektu un katru tā pārvaldības aspektu, sadalītās dividendes un izmaksas / maksas. Izmaksas un maksas ir galvenie pirkumu un pārdošanas lēmumu virzītājspēki, jo tie var ievērojami palīdzēt vai kaitēt ROI. Jūs varat darīt labi labajā privātajā REIT, bet tas ir triks. Kas ir "labi?" Tā kā viņi nav ļoti šķidri, jūs varat iekļūt investīcijās, kad vēlaties iziet. Dažreiz tas nav ilgi, bet jūs varat zaudēt naudu šajā laikā, vai arī, iespējams, būs jāpārdod lēti.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Īrnieku pienākumi saskaņā ar 8.pantu

✔ - Restorāna bāra iestatīšana

✔ - Brīvprātīgo orientācijas un apmācības pamati


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!