Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Vai izīrē īrnieku Vienmēr labākā ideja?

Izlikšanas process un neveiksmes, lai izvairītos


Daži saimnieku īrnieku konflikti radīs zemes īpašniekiem apsvērt iznomāt savu īrnieku. Lai gan dažos gadījumos tas ir nepieciešams, tas ne vienmēr ir labākā ideja. Uzziniet, kādi soļi ir jāveic, lai iznomātu īrnieku, kā arī izlikšanas iespējamās nepilnības.

Kopējie soļi īrnieka izlikšanā

1. Īrnieks ir pārkāpis saimnieka īrnieka likumu:Jums ir jābūt juridiskam iemeslam sākt izlikšanas procesu pret īrnieku. Katrai valstij būs ļoti specifiski iemesli, kāpēc jūs varat izlikt īrnieku. Galvenie izlikšanas iemesli ir šādi:

  • Nomas maksa
  • Iesaistīšanās nelegālā uzvedībā nomas īpašumā: piemēram, narkotiku tirdzniecība
  • Pārējo nomas noteikumu pārkāpšana
  • Nopietnu bojājumu radīšana Nomas vienībai vai Nomas īpašumam

2. Saimnieks nosūta īrniekam paziņojumu par iziešanu no uzvedības:Saimnieks nosūta īrniekam paziņojumu par to, ko viņš dara, pārkāpjot nomas līgumu. Šis paziņojums jānosūta, izmantojot sertificētu pastu. Īrniekam būs noteikts dienu skaits, lai noteiktu uzvedību.

Daži paziņojumi par atmestību nedod īrniekam iespēju noteikt uzvedību. Tā piemērs būtu, ja īrnieks nodarbojas ar narkotikām. Tie ir pazīstami kā beznosacījumu paziņojumi, lai izietu, un būtībā ir tikai galvas, ko saimnieks iesniegs izlikšanai.

3. Īrnieks nepārtrauc darbību:Īrnieks nepiedalās ar savu īri vai neizslēdz uzvedību, kas citādi pārkāpj nomas līgumu.

4. Saimnieku lietas ar tiesu izīrēt īrnieku:Saimnieks iesniedz sūdzību pret īrnieku tiesā.

5. Īrnieks tiek pasniegts ar izlikšanas paziņojumu:Tiesa kalpo īrniekam par izlikšanu. Īrniekam ir iespēja atbildēt uz šo paziņojumu.

6. Tiesas datuma komplekts:Gan saimniekam, gan īrniekam tiks paziņots par faktisko datumu, kurā viņiem jāierodas tiesā.

7. Noma advokātam, ja tas nepieciešams:Dažas valstis neļaus saimniekam sevi pārstāvēt. Šādos gadījumos saimniekam ir jāpieņem advokāts.

8. Rādīt līdz tiesas datumam:Jums jāparādās faktiskajā tiesas datumā. Ja jūs neparādīsieties, otra puse automātiski uzvarēs.

  • Iesniegt dokumentāciju tiesai: Jums ir jāiesniedz jebkura dokumentācija tiesai, kas atbalsta jūsu lietu. Jums vienmēr jābūt parakstītam nomas līgumam, visu īrniekam nosūtīto paziņojumu kopijām, jebkura maksājuma pierādījumam un jebkurai citai dokumentētai saziņai starp sevi un īrnieku.

9. Tiesneša noteikumi saimnieka vai īrnieka labā:

  • Ja īrnieks uzvar, viņiem ir atļauts palikt vienībā. Saimniekam var būt jāmaksā par īrnieka tiesāšanās izdevumiem un advokāta honorāriem.
  • Ja saimnieks uzvar, tiesnesis izdos Rakstu par restitūciju, kas īrniekam dod zināmu dienu skaitu, lai pārvietotos no vienības. Ja īrnieks līdz šim datumam neatstās, tiks izdots Writ of Possession. Īrnieks var būt atbildīgs arī par zemes īpašnieka tiesāšanās izdevumiem un advokāta honorāriem papildus jebkurai citai naudai vai zaudējumiem, kas pienākas īpašniekam.

10. Bloķēt, ja nepieciešams:Ja īrnieks neatstāj savu gribu, vietējais šerifs paziņos par īrnieka durvīm, dodot īrniekam zināmu laiku, lai atvaļinājumu, parasti pāris dienas. Ja viņi neatstās, šerifs viņus stingri izņem no īres īpašuma.

Izlikšanas pamati

Uz virsmas izlikšana var šķist vislabākā izvēle, bet ir nepietiekami trūkumi, kas jums jāapzinās:

  • Tiesas izskats: Iznomātāja izlikšana tiek veikta tiesā. Jums būs jāvēršas tiesā, lai iesniegtu sākotnējo izlikšanu, un tad jums būs jāierodas tiesā faktiskajā tiesas datumā. Jums būs jāmaksā maksa par izlikšanas iesniegšanu, un, atkarībā no jūsu valsts likumiem, jums, iespējams, būs jāpieņem advokāts, lai prezentētu savu lietu, kas var būt dārga.
  • Jūs varētu zaudēt:Jūs varat iesniegt izlikšanu, bet tiesnesis var piešķirt īrniekam tiesības palikt īres īpašumā. Iemesli, kādēļ īrniekam var piešķirt uzturēšanos, ietver:
    • Īrnieks kļūst par īres maksu: Ja jūs izīrējat īrnieku par nesamaksāšanu, un īrnieks nes naudas, ko viņi ir parādā tiesai, tiesnesim nebūs iemesla turpināt izlikšanu, un īrnieks var brīvi turpināt dzīvot īpašumā.
    • Nav derīgs izlikšanas iemesls: Jūs nevarēsiet izlikt īrnieku, ja iemesls, kādēļ jūs iesniedzat izlikšanu, nav derīgs jūsu valstī. Pretrunīgas personības nav likumīgs iemesls izīrēt īrnieku.
    • Jūs pareizi neizpildījāt likumu: Jums var būt likumīgas tiesības iesniegt izlikšanu izlikšanai, bet, ja neesat ievērojis pasākumus, lai pareizi izliktu īrnieku, iespējams, ka sāksies izlikšanas process.

  • Vakances: Ja jūs varat izlikt īrnieku, jums tagad ir jātiek galā ar vakanci jūsu īres īpašumā. Jums nebūs īres maksas, bet jūs joprojām būsat atbildīgs par turēšanas izmaksu apmaksu.
  • Jauna īrnieka atrašana:Jums būs jāiet cauri procesam, lai atrastu jaunu īrnieku. Tas var būt laikietilpīgs process, lai pārdotu īpašumu un skatītu potenciālos īrniekus.

Pašpalīdzības izlikšana ir nelikumīga:

Pat ja jūsu īrnieks pārkāpj likumu, jums joprojām ir jāievēro likums, lai iznomātu īrnieku. Nomas īpašuma īpašnieks nedod jums tiesības kļūt par vigilante.

Ja vēlaties iznomāt īrnieku, jums ir jārīkojas pareizi, lai to izdarītu. Mēģinājums piespiest īrnieku, neizejot izlikšanas procesu, ir pazīstams kā pašpalīdzības izlikšana, un tas ir nelikumīgs. Taktikas piemēri, lai piespiestu īrnieku:

  • Nomnieku nomaiņa
  • Nomnieka aizskaršana vai iebiedēšana
  • Vital pakalpojumu samazināšana Īrniekam
  • Īrnieku nomu no nomu

Dodiet īrniekam iespēju atstāt

Lai izvairītos no izlikšanas procesa, jūs varat dot savu īrnieku iespēju iziet no nomas pirms izlikšanas. Pārliecinieties, ka īrnieks saprot, ka izlikšana būs daļa no viņu pastāvīgā ieraksta un negatīvi ietekmēs viņu kredītu. Viņiem var būt arī spriedums pret viņiem, ja viņi arī ir parādā īres maksu vai zaudējumus. Ja īrnieks tam piekrīt, šī opcija ļaus jums īrniekam ātrāk nokļūt no sava vienības un, cerams, ļaus ātrāk atrast jaunu īrnieku.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā pārvaldīt ikdienas restorānu finanses

✔ - Mazumtirdzniecības definīcija, veidi un piemēri

✔ - Kādiem bezpeļņas uzņēmumiem ir jārīkojas, lai izpildītu CAN-SPAM ACT


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!