Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Vai tas ir hipotēku uzņemšana vai pakļauta hipotēkai?


Pieņemot, ka, iegādājoties mājokli, esošā hipotēka ir diezgan atšķirīga no pirkuma, kas pakļauts esošai hipotēlei. Kredīta pieņēmums vienmēr prasīs aizdevēja piekrišanu. Tas ir tāpēc, ka jūs uzņematies atbildību par hipotēku no iepriekšējā aizņēmēja. Daudzi aizdevumi šodien nav pieņemami. Ja uzņematies hipotēku, sākotnējais aizņēmējs vairs nav atbildīgs, un jūs esat atbildīgs par maksājumiem par aizdevumu, un jūs esat puse, kas nosaukta ierobežošanas pasākumā.

Iegādājoties īpašumu, uz kuru attiecas esošs aizdevums, sākotnējais aizņēmējs netiek atbrīvots no atbildības. Kā pircējs, jūs uzņemsieties maksājumus un, cerams, pēc iespējas ātrāk tos veiksiet. Ja aizdevums kļūst par likumpārkāpumu, sākotnējais aizņēmējs tiek nosaukts jebkurā darbībā vai turpmākā ierobežošanā. Ja jūs iegādājaties hipotēku pakļauto īpašumu, un persona, no kuras esat iegādājies to, ir darījis to pašu, sākotnējais aizņēmējs ķēdes sākumā joprojām ir atbildīgs.

Hipotēkas nekustamajā īpašumā

Hipotēkas ir tas, kā lielākā daļa īpašumu tiek iegādāti šajā valstī. Tas ir liels bizness, un valdība ir ļoti iesaistīta.

Hipotēka ir ilgtermiņa aizdevums, ko nodrošina mājas vērtība. Tā iekasē zemu procentu likmi ar 15 līdz 30 gadu termiņu. Tā ir izstrādāta, lai padarītu mājokļa īpašumtiesības pieejamākas.

Fiksētas procentu likmes hipotēkas jau vairākus gadu desmitus ir mājokļu aizdevumu nozares pamatā. Gadu gaitā kredītu un vērtību attiecība ir svārstījusies un procentu likmes ir palielinājušās un samazinājušās, bet fiksētā likmes hipotēkas piedāvājums nekad nav zaudējis savu apelāciju.

Šodien mums ir daudz iemeslu, kādēļ mēs mīlam FHA aizdevumus. Sākotnēji FHA aizdevumi dažu gadu laikā no labvēlības samazinājās, bet kopš 2005. gada ir atguvušies! Tā ir iestāde, kas jau ilgu laiku ir bijusi jau kopš 1933. gada 27. jūnija. Mājokļu un pilsētu attīstības departaments 1965. gadā saņēma federālo mājokļu administrāciju (FHA).

Kongress 1944. gadā izveidoja VA aizdevumu garantiju programmu, lai palīdzētu atgriezties dienesta locekļiem sasniegt sapņu par homeownership. Kopš tā laika Veterānu lietu departaments ir palīdzējis vairāk nekā 18 miljoniem militāro biedru iegādāties mājas.

Kas ir otrā hipotēka? Jums var būt pazīstama ar vienkāršu vaniļas hipotēku, tāpēc kas irotrāhipotēku? Tas ir vienkārši vēl viena hipotēka jūsu mājās - aizdevums, kas nodrošināts pret īpašumu. Termins “otrais” norāda, ka aizdevums nav prioritārs jūsu mājās, ja esat noklusējis. Tā vietā jūsu pirmajai hipotēkai (parasti mājokļa iegādei izmantotajam aizdevumam) ir prioritāte, un šis aizdevums tiks atmaksāts, pirms līdzekļi tiek novirzīti uz otro hipotēku.

Hipotēku procentu likme ir kļuvusi par populāru investoru izvēli jomās, kurās pieaugošās īpašuma vērtības ir īpaši sarežģījušas atrast pozitīvas naudas plūsmas investīcijas.

Hipotēku kredīts ar procentu likmi ļauj ieguldītājam atlikt galvenos maksājumus par iepriekš noteiktu periodu, parasti no trim līdz desmit gadiem. Šajā laikā aizņēmējs maksā tikai procentus. Pēc sākotnējā termiņa beigām aizdevums tiek amortizēts, lai atmaksātu pamatsummu pārējos gados.

Nekustamā īpašuma aģenti strādā ar pircējiem, kuriem ir dažāda pieredze mājokļu iegādē un hipotēku iegūšanā. Pirmo reizi pircējam būs nepieciešams vairāk atbalsta, lai izskaidrotu dažādos hipotekāro kredītu veidus un procesu, kas attiecas uz aizdevēju un mājokļa finansēšanu. Jūs varat arī aicināt izskaidrot hipotēku iespējas jauniem nekustamā īpašuma investoriem.

Pircēji, jo īpaši komerciālā nekustamā īpašuma tirgos, arī vairāku iemeslu dēļ izmanto hipotēkas. Aizdevēji pelna naudu, veicot aizdevumus. Ja skaitļi darbojas un viņi saņem pietiekami daudz drošības, komerciālie aizdevēji radīs vispārējas hipotēkas, ko izmanto komerciālo īpašumu ieguldījumos. Iespējams, ka jūsu nākamais ieguldījums būtu labāk apkalpots, izmantojot hipotēku.

Tas ir hipotēku pazeminājums, un lielākā daļa no mums mūsu dzīves laikā izmantos vienu vai vairākus, tāpēc ir labi saprast pamatus.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kas ir būvniecības līguma līgums?

✔ - Ekspertu padomi, ierakstot kā iebūvētus zīmējumus

✔ - Jūtas drošības depozīta likums


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!