Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Vai jūsu īpašnieks ir vainīgs vajāšanā

Pasākumi, lai pievērstu uzmanību un ko jūs varat darīt par to


Daži zemes īpašnieku pasākumi ir nelikumīgi. Tas ietver jebkādu saimnieka mēģinājumu aizskart viņu īrniekus. Uzziniet, vai jūsu īpašnieks var būt vainīgs.

Kas ir īpašnieka uzmākšanās?

Saimnieku uzmākšanās ir saimnieka mēģinājums izdarīt spiedienu vai iebiedēt īrnieku, izmantojot agresīvas metodes. Šīs darbības ir paredzētas, lai izjauktu nomnieku mierīgu, mierīgu nomas vienības baudīšanu, piespiestu īrnieku pāriet no vienības vai piespiest īrnieku atturēties no likumīgas tiesību izmantošanas.

Parasti rīcībai ir jābūt nepārtrauktai, nevis tikai atsevišķam gadījumam. Šī uzmākšanās varētu būt pret īrnieku, kurš dzīvo īres vienībā vai pret īrnieka viesi.

3 iemesli, kādēļ saimnieks var nomocīt īrnieku

Ir daudz iemeslu, kādēļ saimnieks var nomocīt īrnieku, un neviens no viņiem nav likumīgs. Kopumā tiek veikta vajāšana, lai īrnieks varētu kaut ko darīt, ko vēlas saimnieks. Tas varētu ietvert pārvietošanos no vienības, ievērojot dažus noteikumus, maksājot to īres maksu vai sūdzoties mazāk. Saimnieks var arī nomākt īrnieku no dusmām par iepriekšēju rīcību, ko īrnieks izdarījis, piemēram, sūdzību valdības aģentūrai par uzturēšanas jautājumu īpašumu.

  1. Lai nomātu kontrolētu īrnieku, lai pārvietotos:Ir ierasts, ka namīpašnieki vēlas atbrīvoties no īrniekiem, kas dzīvo īres kontrolētos dzīvokļos. Šie īrnieki parasti maksā krietni zem tirgus īres maksas. Tā kā saimniekam joprojām ir jāmaksā šodienas likmes par elektroenerģiju, siltumu, nodokļiem, apdrošināšanu un ikmēneša hipotēku, viņi vēlas īrniekus savās vienībās, kas maksā pašreizējo tirgus likmi par īri.
  2. Nepiekrīt konkrētas klases dalībniekam:Vēl viens iemesls, kādēļ saimnieks var vēlēties, lai īrnieks pārvietotos, ir īrnieks, kas pieder pie klases, kurā saimniekam nepatīk. Tas varētu būt balstīts uz viņu reliģiju, tautību, dzimumu, invaliditāti vai pat to, ka viņiem ir bērni.

  1. Nomnieku sūdzības:Saimnieks var vēlēties saņemt īrnieku, ko viņš uzskata par „kaitinošu” no īpašuma. Īrnieks varēja pastāvīgi aicināt saimnieku ar jaunu sūdzību, un saimniekam ir bijis pietiekami daudz.

16 Īpašnieka uzmākšanās piemēri

Ir daudz veidu, kā saimnieks varētu nomocīt īrnieku. Mērķis ir padarīt īrnieku neērtu dzīvošanu īres īpašumā. Visas uzmākšanās formas ir nelikumīgas.

  1. Ievadot vienību bez brīdinājuma:Lielākā daļa valsts saimnieku īrnieku tiesību akti nosaka, ka saimniekam ir jāpaziņo īrniekam atbilstošs paziņojums, pirms saimnieks var ieiet īrnieka dzīvoklī. Ārkārtas situācijas ir izņēmums no šī noteikuma. Saimniekus, kuri bez brīdinājuma vai iepriekš apstiprina īrnieka īpašumu, var apsūdzēt par uzmākšanos.
  2. Utilities izslēgšana:Lielākajai daļai nomas īpašumu ir paredzama dzīvesvietas garantija. Tas nozīmē, ka īrniekiem ir tiesības dzīvot drošā mājā, kas ietver noteiktas pamatvajadzības, lai izdzīvotu, piemēram, tekošu ūdeni, kanalizāciju un siltumu ziemā.

  1. Nomas līgumā iekļauto ērtības samazināšana: Saimnieks var censties, lai īres īpašumā apstākļi būtu neērti, lai īrnieks varētu pārvietoties. Tas varētu ietvert īrnieka stāvvietas atņemšanu vai viņu piekļuvi veļas mazgāšanas pakalpojumiem.
  2. Atteikšanās veikt remontu / veikt tehnisko apkopi:Saimnieks varēja mēģināt piespiest īrnieku, padarot apstākļus īpašumā neērti, atsakoties veikt vienības remontu vai veikt pieprasīto vai nepieciešamo apkopi.

  1. Atslēgas maiņa:Saimnieks var nomainīt slēdzenes uz kopējām telpu durvīm vai uz faktiskajām ieejas durvīm īrnieka vienībai vai pat nosegt šīs durvis, lai īrnieks varētu pārvietoties no īpašuma.
  2. Noņemiet īpašumtiesības no vienības:Vēl viena drosmīgā iebiedēšanas taktika, ko izīrēja īpašnieki, ir fiziska pārvietošana no īrnieka mantas no īres īpašuma.
  3. Īres nomas maksa:Lielākā daļa valstu pieprasīs saimniekam sniegt īrniekam vismaz 30 dienas iepriekš, pirms saimniekam ir atļauts palielināt īrnieka īri. Ja saimnieks mēģina pieprasīt vairāk naudas no īrnieka bez pienācīga paziņojuma, saimniekam varētu apsūdzēt par nomnieka aizskaršanu.

  1. Nepareizs paziņojums:Saimnieku un īrnieku tiesību aktos katrā valstī būs iekļauti nepieciešamie paziņojumi, kuru īpašniekiem ir jāsniedz par konkrētiem notikumiem, piemēram, ieeju, nomas maksu vai izlikšanu. Saimnieks var mēģināt vispār nepaziņot vai sniegt īrniekam mazāk paziņojumu nekā likumīgi prasīts. Piemēram, saimniekam, iespējams, pirms 24 stundām jāpaziņo īrniekam, lai parādītu savu vienību potenciālajiem īrniekiem. Ja saimnieks vienkārši parādās, to var uzskatīt par uzmākšanos.
  2. Izpirkšana: Izpirkšana ir tad, kad saimnieks cenšas iegūt īrniekam naudas summu, lai noteiktu datumu izietu no vienības. Saimnieks var vēlēties pārveidot vienību uz dzīvokli, izvairīties no izlikšanas procesa vai piespiest īrnieku stabilizēt īrnieku no īpašuma. Par aizskaršanu var uzskatīt atkārtotus mēģinājumus izpirkt īrnieku pēc tam, kad īrnieks atteicies.

  1. Burtiski apdraudot īrnieku:Saimnieks var izmantot savus vārdus, lai iebiedētu īrnieku. Šos draudus var izdarīt pa tālruni, personīgi vai rakstiski, piemēram, īsziņās, e-pastos vai rakstveida vēstulēs.
  2. Īrnieka fiziska draudēšana:Saimnieks varētu mēģināt nomāt īrnieku, izmantojot fizisku uzmākšanos. Tas varētu ietvert savu ķermeņa izmantošanu, lai bloķētu īrnieka izeju no istabas, nokļūšanu īrnieka sejā vai pat īstas rokas nodošanu īrniekam.
  3. Atteikšanās pieņemt nomas maksājumu:Saimnieks var mēģināt iebiedēt īrnieku, lai viņš pārvietotos vai draudētu īrnieku atņemt sūdzību, atsakoties pieņemt īrnieka īres maksu.

  1. Viltotu maksājumu iesniegšana pret īrnieku:Vēl viens uzmākšanās veids ir zemes īpašniekam, kas iesniedz viltus apsūdzības pret īrnieku, piemēram, kļūdaini norādot, ka īrnieks pārkāpis bezdzīvnieku politiku, cenšoties izlikt īrnieku.
  2. Viltus izlikšana pret nomnieku: Saimnieks varētu mēģināt nomnieku pārvietot, nosūtot īrniekam paziņojumu par viltojumiem. Piemēram, paziņojumā var norādīt, ka īrnieks tiek izlikts, un tikai trīs dienas, lai izietu no vienības.
  3. Ar būvniecību saistītie traucējumi:Ja saimnieks uzsāk būvniecību, kuras vienīgais mērķis ir traucēt īrnieku, tas var tikt uzskatīts par uzmākšanos. Tas varētu ietvert darbu agri no rīta vai vēlu naktī, atstājot būvgružus visur vai fiziski bloķējot ieeju īrnieka dzīvoklī.

  1. Seksuāla uzmākšanās:Saimnieks varētu nomocīt īrnieku, sniedzot neapstrādātas piezīmes īrniekam vai citiem necienīgiem seksuāliem sasniegumiem.

Ir daudz pasākumu, ko saimnieks var veikt, kas nav uzmākšanās. Tie ietver:

  1. Vienības ievadīšana bez brīdinājuma ārkārtas situācijā:Saimniekam nav jāpaziņo īrniekam, lai ārkārtas situācijā ienāktu īrnieka struktūrvienībā. Piemēram, ja ēkā ir ugunsgrēks, saimnieks var atvērt īrnieka durvis, lai mēģinātu pārliecināties, ka neviens nav palicis īpašumā.
  2. Iesniegšana, lai izīrētu īrnieku par nomas maksu:Saimniekam ir likumīgi atļauts izlikt izlikšanu pret īrnieku, ja īrnieks nav samaksājis ikmēneša īres maksu. Saimniekam bieži būs jānosūta īrniekam Paziņojums par īres maksu vai iziet, pirms tas var iesniegt izlikšanu.

  1. Nomas palielināšana ar atbilstošu paziņojumu:Saimnieks var palielināt īrnieka īres maksu par noteiktu procentu, kamēr saimnieks dod pienācīgu paziņojumu īrniekam. Lielākajā daļā valstu tas ir 30 dienas pirms nomas maksas palielināšanās.
  2. Īrnieka paziņojuma nosūtīšana, lai pārtrauktu nomas noteikumu pārkāpšanu:Ja īrnieks pārkāpj nomas noteikumus, saimniekam ir likumīgas tiesības nosūtīt īrniekam paziņojumu par to, kā izbeigt savu rīcību. Ja īrnieks nepārtrauc uzvedību pēc šī paziņojuma, saimniekam var būt tiesības iesniegt izlikšanu. Reizēm saimniekam pirms izlikšanas var iesniegt īrniekam vairākus paziņojumus.

  1. Īrnieks nesamaksāja lietderības rēķinu: Ja īrniekam nav siltuma vai elektroenerģijas, jo viņš nav samaksājis komunālo pakalpojumu rēķinu, tas nav īpašnieka uzmākšanās. Kamēr katls darbojas un elektrība ir spējīga ieslēgties, īrniekam ir pienākums saņemt norēķinus par saviem rēķiniem, lai to komunālie pakalpojumi tiktu atgriezti atpakaļ.
  2. Īrnieka nosūtīšana pirkuma pieprasījumam: Saimniekiem ir atļauts piedāvāt īrniekam izpirkšanu, lai izietu no vienības, ja vien viņi ievēro juridiskos pasākumus, lai to izdarītu. Pārbaudiet vietējos likumus. Dažas valstis pieprasa, lai lūgums tiktu iesniegts rakstiski, paziņojot īrniekam par savām tiesībām, tostarp par tiesībām atteikties no izpirkšanas mēģinājuma. Saimniekam parasti ir atļauts veikt izpirkšanas mēģinājumu vienu reizi noteiktā dienā. Atkārtotu izpirkšanas mēģinājumu var uzskatīt par uzmākšanos.

  1. Ģimenes vardarbības upuru slēdzenes maiņa:Lai gan saimnieks nevar nejauši mainīt nomnieka vienības slēdzenes, saimnieks var nomainīt slēdzenes pēc īrnieka, kurš ir cietis no vardarbības ģimenē.

5 Īrnieku tiesiskās aizsardzības līdzekļi

Ja īrnieks uzskata, ka viņi ir bijuši zemes īpašnieka uzmākšanās upuri, ir vairākas lietas, ko īrnieks var darīt.

  1. Dokumentējiet incidentu: Ja īrnieks uzskata, ka viņu aizskar viņu īpašnieks, viņam vai viņai jādokumentē visi iespējamie incidenti, tostarp datums, laiks un uzmākšanās veids. Īrniekam ir jāglabā visi pierādījumi par uzmākšanos, tostarp balss pastu, īsziņu, e-pastu, vēstuli, fotoattēlu vai videoklipu, kas ietver šo incidentu.
  2. Sūdzība par failu: Daudzās pilsētās īrnieks var iesniegt sūdzību savai pašvaldībai. Aģentūra izmeklēs prasību, lai noskaidrotu, vai ir notikusi uzmākšanās.

  1. Ierakstiet ierobežojošu rīkojumu: Ar pienācīgiem pierādījumiem īrnieks var iesniegt iesniegumu, lai saņemtu īpašniekam ierobežojošu rīkojumu. Tas parasti notiek, ja īrnieks vēlas pārcelties no īres īpašuma, jo saimniekiem un īrniekiem parasti ir jādarbojas uzņēmējdarbības gaitā.
  2. Saņemiet Tiesas rīkojumu, lai apturētu darbību:Īrnieks var vērsties tiesā, lai saņemtu tiesu no zemes, lai saimnieks varētu pārtraukt uzmākšanos.
  3. Sue the Landlord: Īrnieks var arī iesūdzēt īpašnieku par zaudējumiem, kas radušies uzmākšanās dēļ.

Valsts uzmākšanās likumu piemēri:

Tā kā zemes īpašnieka uzmākšanās ir kļuvusi par tik lielu problēmu, daudzām valstīm ir savi likumi, kas palīdz aizsargāt savus īrniekus.

  • Ņujorka:

Saimniekam var tikt uzlikts naudas sods starp 1000 ASV dolāriem un 10 000 dolāriem par katru nodarījumu, par kuru ir notiesāts. Turklāt viņi nevar palielināt īrnieku īrniekam, kurš ir notiesāts par aizskaršanu, līdz mājokļu nodaļa un Kopienas atjaunošana atcels šo aizliegumu. Ja īpašnieks Ņujorkā ir notiesāts par noziegumu par fizisku īrnieka ievainošanu, viņš var saskarties ar cietuma laiku un naudas sodu.

  • Masačūsetsa:

Massachusetts ir patērētāju aizsardzības likums, kas paredzēts, lai aizsargātu pret negodīgu vai maldinošu praksi, tostarp uzmākšanos. Īrniekam 30 dienu laikā pēc uzmākšanās īrniekam ir iespējams nosūtīt patērētāja pieprasījuma vēstuli, un viņam ir iespēja iesūdzēt īpašnieku maza apmēra prasību tiesā, ja tā pieprasa zaudējumus saskaņā ar $ 7000.

  • Sanfrancisko, Kalifornija:

San Francisko īrniekus aizsargā Prop M. Šis piedāvājums nosaka darbības, kas tiek uzskatītas par zemes īpašnieka uzmākšanos pilsētā, un iespējamie tiesiskās aizsardzības līdzekļi par uzmākšanos, tostarp iespējamais īres maksas samazinājums, kā arī īrniekam tiek piešķirts līdz $ 1000 par katru nodarījumu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā piesaistīt klientus mazumtirdzniecības veikalā

✔ - Ko Restauranteurs zina par virtuālajiem restorāniem

✔ - Stimulējošā ceļojuma vai izpildvaras atkāpšanās programmas rakstīšana


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!