Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Saimnieku atriebība un īrnieku tiesības Kolorādo

Iemesli, kādēļ zemes īpašnieks meklē atriebību un kā tiek aizsargāti īrnieki


Kolorādo īrniekiem ir tiesības iesniegt sūdzību pret savu īpašnieku, ja nomas īpašums netiek uzturēts saskaņā ar saimnieka īrnieka tiesību un veselības aizsardzības noteikumiem. Šīs sūdzības īpašnieks var saasināties un var izlemt, ka pret nomnieku ir jārīkojas. Uzziniet, kā Colorado likums aizsargā īrniekus pret īpašnieka atriebību.

3 Īrnieku darbības, kas varētu izraisīt saimnieku atriebību Kolorādo

Saimnieks mīl, kad īrnieks maksā īres maksu un atjauno nomas maksu. Tomēr ir arī citas darbības, kas var iznomāt saimnieku un īrnieku pretrunā, lai gan īrnieks ir tiesīgs veikt šo darbību. Šo juridisko īrnieku darbību piemēri ir:

  • Īrnieka sūdzība valdības aģentūrai par dzīvesvietas garantijas pārkāpumu
  • Īrnieka sūdzība īpašniekam par dzīvesvietas garantijas pārkāpumu
  • Īrnieka pievienošanās vai organizēšana īrnieka savienībā

Kas ir dzīvesvietas garantija?

Kolorādo nomas īpašumam jāatbilst noteiktiem standartiem. Parakstot nomas līgumu ar īrnieku, saimnieks apstiprina, ka īpašums ir drošā un dzīvojamā stāvoklī. Iekārta atbilst dzīvesvietas garantijai, ja tā nav bīstama vai bīstama īrnieka dzīvībai, veselībai vai drošībai.

Vienībai ir jāatbilst arī noteiktām pazīmēm, kas ir nepieciešamas pamata dzīves kvalitātei. Tas iekļauj:

  • Ūdensnecaurlaidīgs jumts un logi
  • Santehnikas, gāzes un siltuma darbība
  • Ūdens vadīšana un karstā ūdens pieejamība
  • Pareiza un funkcionējoša notekūdeņu iznīcināšanas sistēma
  • Elektroiekārtas labā darba kārtībā
  • Kopējās zonas, kas ir tīras un brīvas no gruvešiem
  • Atbilstošs atkritumu tvertņu skaits
  • Funkcionālās slēdzenes uz visām ārējām durvīm un logiem
  • Visiem grīdām, kāpnēm un margām jābūt labā remontā
  • Savlaicīga iznīcināšana, ja ir pierādījumi par kaitēkļiem vai grauzējiem
  • Vienībai ir jāievēro visi celtniecības, mājokļu un veselības kodeksi

Vairumā gadījumu īrnieks nevar pieprasīt, lai tiktu pārkāpta kopējās telpas dzīvesvietas garantija. Izņēmums būtu, ja kopējās telpas stāvoklis būtiski ierobežo īrnieka spēju izmantot savu vienību.

3 Colorado Landlord darbības, kuras var uzskatīt par atriebībām

Merriam-Webster vārdnīca definē atriebību kā atriebību pret kādu, kas jūs esat pārkāpis. Ir reizes, kad saimnieks var mēģināt atriebties pret īrnieku, cenšoties padarīt īrnieka dzīvi grūtāku vai iegūt īrnieku no īpašuma. Saskaņā ar Kolorado valsts tiesību aktiem atriebības akti ir nelikumīgi.

Kolorādo statūti īpaši ietver trīs zemes īpašnieka darbības, kuras var uzskatīt par atriebībām. Šie ir:

  • Īrnieka īres maksas palielināšana
  • Pakalpojumu samazināšana īrniekam
  • Apdraudot iznomāt īrnieku - tas ir pazīstams kā pretpasākumu izlikšana un nelegāla

Papildus šiem uzskaitītajiem aktiem ir vairāki citi veidi, kā saimnieks var mēģināt pretoties īrniekam. Tie ietver:

  • Atteikšanās veikt nepieciešamo uzturēšanu īrnieka nodaļā
  • Atteikšanās veikt nepieciešamos remontus īrnieka nodaļā
  • Nomnieka īpašumtiesību noņemšana no vienības
  • Nomnieku durvju slēdzenes maiņa
  • Aizskarot īrnieku - personu, tālruni, internetu vai pastu

Laika posms saimnieku rīcībai, kas jāapsver pretpasākumi

Dažas valstis noteiks laika ierobežojumu, kad īpašnieka rīcību var uzskatīt par atriebības aktu. Piemēram, Kalifornijā, ja saimnieks 180 dienu laikā pēc tam, kad īrnieks ir iesniedzis sūdzību pret iznomātāju, vai veic kādu citu tiesvedību, veic kādu rīcību, kuru var uzskatīt par atriebību, īpašnieka darbība tiek automātiski uzskatīta par atriebības aktu, ja vien viņš vai viņa viņa var pierādīt pretējo.

Kolorado noteikumi patiešām dod priekšroku saimniekam, nevis īrniekam. Ja saimnieks veic darbību, kas ir viņa vai viņas likumīgo tiesību ietvaros, piemēram, īres maksas paaugstināšana vai izlikšanas pieprasīšana, tas netiks uzskatīts par atriebību tikai tāpēc, ka tas notika neilgi pēc īrnieka sūdzības. Tiek pieņemts, ka saimnieks rīkojās savas likumīgās tiesības un tāpēc būs īrniekam, lai pierādītu, ka akts faktiski bija atriebības akts.

Īrnieka pierādīšanas pienākums

Kolorādo īrniekam būs jāuzrāda pienākums pierādīt, ka saimnieks rīkojies atriebībā. Lai tiesa pat izskatītu atriebības aktu, īrniekam vispirms jāpierāda, ka saimnieks pārkāpis dzīvesvietas garantiju

  • Habitability garantija

Īrniekam vispirms ir jāiesniedz pierādījums par savu sūdzību, ka viņu vienība neatbilst dzīvesvietas garantijai. Pēc tam, kad ir konstatēts, ka īrnieka sūdzība ir nopelnīta, tiesa var turpināt noteikt, vai saimnieka rīcība patiešām bija atriebības akts.

  • Atriebības akts

Kad saimnieks ir uzskatījis, ka viņš ir pārkāpis dzīvesvietas garantiju, tiesa izskatīs saimnieka darbību, lai noteiktu, vai tas patiešām bija atriebības akts. Attiecībā uz tādām darbībām kā īres maksas palielināšana vai nomas pārtraukšana sakarā ar nomas pārkāpumiem tiek uzskatīts, ka saimnieks rīkojās labticīgi, ja vien īrnieks nevar pierādīt citādi.

Kolorādo īpašnieka atriebības kodekss

Ja jūs vēlaties apskatīt oriģinālo tekstu par Kolorādo Statūtiem par īpašnieka atriebību, lūdzu, konsultējieties ar Kolorādo pārskatītajiem statūtiem38-12-503 un 38-12-509.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā mazumtirgotāji zaudē pārdošanu

✔ - Evernote par Total Real Estate Organization

✔ - Izpratne par eBay solīšanu iesācējiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!