Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Saimnieka kontrolsaraksts jaunajiem nomniekiem

Essentials, lai sagatavotos jaunajam īrniekam


Jauna īrnieka uzņemšana savā īpašumā var būt drūma pieredze, bet, sagatavojot sarakstu ar jautājumiem, kas jums jāpārbauda, ​​pirms īrnieks var pārvietoties, pieredze var būt mazāk stresa.

Katram saimniekam ir atšķirīgas vajadzības un atšķirīgi noteikumi par īres īpašumiem, un īpašniekiem bieži jāatbilst dažādām prasībām, kas noteiktas attiecīgajā valsts īpašnieka / īrnieka likumā. Saraksta pielāgošana jūsu valstij var būt noderīga, bet vispirms veiciet mājasdarbu, lai pārliecinātos, ka saprotat savas valsts likumus.

Kas ir jauns īrnieku kontrolsaraksts?

Jauns īrnieku kontrolsaraksts patiešām nav nekas cits kā virkne punktu, kas raksturo uzdevumus un jautājumus, kas jāaizpilda un jārisina, pirms īrnieks var pārņemt īpašumu. Sarakstu var izmantot vairākās situācijās.

Piemēram, iegādājoties jaunu īres īpašumu, jums būs jāatrod jauni īrnieki visiem pieejamajiem īres vienībām. Ja īrnieka noma drīz beigsies un viņai tiek paziņots, ka viņa izbeidz nomas līgumu, jums būs jāatrod jauns īrnieks, lai aizpildītu šo vakanci. Jums būs jāmeklē jauns īrnieks, ja jums ir jāizmet kāds, jo viņš ir pārkāpis nomas līguma noteikumus... un jums ir jāveic juridiski pasākumi, lai panāktu izlikšanu.

Ko iekļaut

Jūsu jaunā īrnieka kontrolsaraksta precīzs saturs būs atkarīgs no īpašajām īrnieku pārbaudes procedūrām, par to, kā jūsu nomas līgums ir padziļināts, kā arī no darbībām, kas saistītas ar to pārvietošanos..

Piemēram, jūsu valsts var pieprasīt, lai jūs īrniekam iesniedzat rakstisku paziņojumu, ka esat saņēmis un deponējis savu drošības depozītu. Tas ir jāiekļauj jūsu kontrolsarakstā, ja jūsu valstij ir šāda prasība. Ja jūsu īpašums ir uzbūvēts pēc 1978. gada, jums nav jāiesniedz savam jaunajam īrniekam jebkādas svina krāsas izpausmes, lai jūs varētu atstāt šo vienumu no saraksta, ja jūsu ēka ir atbilstoša.

Vispārēju kontrolsarakstu var iedalīt piecās pamatkategorijās:

  • 1. – 8. Darbība: Nomnieka pārbaude
  • 9.-16. Darbība: Nomas procedūras
  • 17.-19. Darbība: Finanšu apsvērumi
  • 20. – 24. Darbība: Īpašuma sagatavošana
  • Ja piemērojams: Jebkuras papildu prasības Jūsu nomā vai īpašam īrniekam

Jaunā īrnieka kontrolsaraksta paraugs

Īrnieks (-i):

Īpašuma adrese:

Vienības numurs:

Pārcelšanās datums:

1. Saņemtais nomas pieteikums

2. Uzsāka jaunu fizisko mapi īrniekam

3. Uzsāka jaunu digitālo mapi īrniekam

4. Pabeigta fona pārbaude

5. Kredīta pārbaude pabeigta

6. Saņemta darba pārbaudes forma

7. Saņemts iepriekšējā īpašnieka verifikācijas veidlapa

8. Izgatavotāja (-u) ID (-u) atpakaļ un priekšpuses kopijas

9. Izskaidroja visus noteikumus un procedūras īrniekam

10. Izskaidrotas ārkārtas procedūras īrniekam

11. Nomnieka parakstīts īres līgums

12. Nomnieka parakstīts nomas līguma papildinājums

Kuras?

13. Noslēguma nomas līgums Parakstīts

14. Datuma nomas sākums

15. Datuma nomas beigas

16. Nodrošināts īrnieks ar Jūsu kontaktinformāciju

17. Saņēma visu drošības depozītu, izmantojot sertificētu metodi

Datu drošības depozīts

18. Saņemti visa pirmā mēneša īres maksa, izmantojot sertificētu metodi

Datuma pirmā mēneša īre saņemta

19. Tenants ir iegādājies īrnieka apdrošināšanu

20. Labots jebkurš īpašuma bojājums

21. Tīrīts īpašums

22. Īrnieks ir parakstījis nomas vienības nosacījumu kontrolsarakstu

23. Nomainītas durvju slēdzenes (ja piemērojams)

24. Nodoti visi komunālie pakalpojumi uz īrnieka vārdu (ja piemērojams)

Lietderība: Nodošanas datums:

Lietderība: Nodošanas datums:

Lietderība: Nodošanas datums:

Ja piemērojams

1. Īpašums, kas pārbaudīts attiecībā uz dzīvesvietas sertifikātu

Inspekcijas datums

2. Saņemtais depozīts līgumam un nepieciešamajiem fondiem

3. Parakstīts Pet papildinājums

4. Saņemtais mājdzīvnieku depozīts

5.

6. Dod īrnieku „Aizsargājiet savu ģimeni no svina krāsas” Brošūra

7. 8. nodaļa Saņemtie dokumenti

Spoke Ar 8.pantu Lietas strādnieks

Y / N__ 8. iedaļa Pārbaude notika Pārbaudes datums

Drošības depozīts saņemts no 8. nodaļas

Datums, kad visi vienumi ir pabeigti:

Saimnieka / īpašuma pārvaldītāja paraksts:

Laipni lūdzam Jūsu jaunajiem īrniekiem

Jūs vēl neesat darīts. Tagad ir pienācis laiks pieņemt šo vissvarīgāko soli un oficiāli uzņemt savus īrniekus. Protams, tas nav vajadzīgs, bet tas ir šausmīgi jauks pieskāriens.

Apsveriet iespēju to darīt vēstulē, iekļaujot visu būtisko informāciju, ko jūs, iespējams, jau esat iekļāvis, bet, ka jauns īrnieks tiešām gribētu pie viņa rokai. Kas ir labs laiks, lai viņš varētu pārvietoties? Ja jūs to vēl neesat izdarījuši, kā viņš var iet par komunālo pakalpojumu pārvietošanu savā vārdā? Ļoti novērtēs arī visu pakalpojumu sniedzēju kontaktinformāciju.

Pastāstiet viņam, kā un kur viņam būtu jāmaksā īre, un kā nokļūt jums uzturēšanas jautājuma vai avārijas gadījumā. Pārraušanas caurule nevar gaidīt līdz rītam. Kad ir atkritnes savākšanas diena? Kur ir tuvākā degvielas uzpildes stacija vai veikals?

Citiem vārdiem sakot, saīsiniet savu kontrolsarakstu kopsavilkuma veidlapā ar izceļot, ka īrniekam būs nepieciešams, kad viņš apmetīsies. Un, lai to izdarītu, ņemiet galīgo priekšstatu par telpām, pirms to pārvērsiet īrniekam, tāpēc jums ir pierādījumi par stāvoklis, kurā to piegādājāt.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Komerciālā nekustamā īpašuma nomas veidi

✔ - Mazumtirdzniecības veikala P&L paziņojumi

✔ - Jūsu bezpeļņas donoru pārvaldības programmatūras izvēle


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!