Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Saimnieka pienākumi saskaņā ar 8. sadaļu

Noteikumi, kas jāievēro, lai saglabātu savu īrnieku


Saimnieks atbild par likuma ievērošanu. Ja saimnieks iznomā 8.pantu, īrniekam joprojām ir jāievēro likumā noteiktā īpašnieka un īrnieka tiesības, bet jāievēro arī papildu noteikumi, kas viņam vai viņai noteikti 8. iedaļas programmā.

Septiņi pienākumi Saimnieki saskaņā ar 8. sadaļu

  1. Uzziniet, vai jums ir nepieciešams pieņemt 8. nodaļas īrniekus: Daži namīpašnieki iznomā 8. nodaļas nomniekus pēc izvēles, bet citiem nav izvēles. Dažas valstis, piemēram, Masačūsetsas, pieprasa, lai visi saimnieki pieņemtu 8. nodaļas īrniekus. Jums ir jāzina, vai tā ir prasība jūsu valstī, lai jūs netiktu apsūdzēti likuma pārkāpšanā, ja atsakāties īrniekiem nomāt šos kuponus.
  2. Izvēlieties sadaļu 8. īrnieks: Lai gan dažas valstis pieprasa, lai zemes īpašnieki pieņemtu 8.panta īrniekus, saimniekam nav jāpieņem katrs 8. nodaļas īrnieks. 8. nodaļas īrniekam joprojām ir tādi paši kvalifikācijas standarti kā 8.pantā minētajiem īrniekiem.
    8. iedaļas birojs veic ļoti pamatīgu pamatu pārbaudi visiem 8. iedaļas pieteikuma iesniedzējiem. Viņu pārbaude ir vērsta uz īrnieka ienākumu līmeni, kas jums nebūs vislielākā problēma, jo lielāko daļu īres maksās Publiskā mājokļu aģentūra.
    Saimniekam vienmēr jāveic tāds pats fons un kredīta pārbaude 8.pantā minētajiem īrniekiem, kurus viņi veic attiecībā uz 8.pantā minētajiem īrniekiem. Šīs pārbaudes palīdz atklāt tādas problēmas kā kriminālnoziegums vai bieža pārvietošanās vēsture.

  1. Iesniegt apstiprinājuma pieprasījumu: 8. nodaļas īrnieks nevar dzīvot jūsu īpašumā, kamēr jūsu īpašums nav apstiprināts 8. nodaļas birojā. Pirmais solis šajā apstiprināšanas procesā ir iesniegt īres veidlapas apstiprinājuma pieprasījumu. Izlases veidlapu var apskatīt HUD tīmekļa vietnē. Veidlapa pieprasa pamatinformāciju tostarp:
    1. Īpašuma adrese
    2. Paredzamais nomas sākuma datums
    3. Ierosinātā noma
    4. Iekļauti komunālie pakalpojumi
    5. Veidlapai jābūt parakstītai un datētai gan jums, gan īrniekam.
  2. Pārejas mājokļu kvalitātes standartu inspekcija / caurlaide ikgadējās pārbaudēs: Apstiprinājuma veidlapas pieprasījums ir pirmais solis, lai saņemtu savu īpašumu 8. nodaļas īrniekam. Reālais tests ir Mājokļu kvalitātes inspekcija. Šī pārbaude noteiks, vai jūsu vienība atbilst minimālajiem mājokļu standartiem, ko noteikusi HUD un vietējā pašvaldība.
    Ja vienība neatbilst nevienam savam veiktspējas standartu sarakstam, problēma jānosaka noteiktajā termiņā. Pēc tam ierīce ir jāpārbauda, ​​pirms to var apstiprināt 8. iedaļas pārcelšanai.
    8. pants veiks pārbaudi reizi gadā, parasti, kad īrnieka noma tiek atjaunota. Pat ja vienība ir nokārtojusi pirmo 8. iedaļas pārbaudi, tai ikgadējā pārbaude jānodod īrniekam, lai turpinātu dzīvot īpašumā. Ja kāds no priekšmetiem neizdodas pārbaudīt, tie ir jālabo, vai mājokļu iestāde var paziņot, ka vienība nav piemērota 8. iedaļas īrniekam.

  1. Savākt drošības depozītu un ikmēneša nomas maksu: 8. nodaļa maksā lielāko īrnieka īres maksu, bet tā nemaksā visu. 8.pants nemaksā īrnieka drošības naudu. Saimnieks ir atbildīgs par šī depozīta savākšanu tieši no īrnieka vai citas aģentūras, kas piekritusi samaksāt depozītu īrniekam.
    Arī īrnieks var būt atbildīgs par daļu no mēneša īres maksas. Summa, ko viņi maksās, būs atkarīga no viņu ienākumiem. Piemēram, ja īres maksa ir 1000 ASV dolāru mēnesī, īrnieks var būt atbildīgs par 50 ASV dolāru samaksu. Šo īrnieku maksā tieši jums, tāpēc jūsu pienākums ir pārliecināties, ka esat to saņēmis.

  1. Ievērojiet nomas līguma noteikumus: Tāpat kā jebkuram citam īrniekam, iznomājot īrniekam ar mājokļa izvēles kuponu, jums jāievēro nomas līguma noteikumi, kā arī vietējie zemes īpašnieku un īrnieku likumi. Saistībā ar 8. nodaļu īrnieki nevar izmantot īsceļus, jo īri maksā valdība.
    Jums ir jāatbild uz visiem tehniskās apkopes pieprasījumiem, jārisina jebkādas bažas par veselību vai drošību un jāapstrādā visas sūdzības par citiem īrniekiem. Savā ziņā jums ir jābūt rūpīgākiem, strādājot ar 8. nodaļas īrniekiem, jo ​​jūs un jūsu īpašums tiks pārbaudīti valsts mājokļu iestādē un HUD.

  1. Paziņot 8. nodaļu par īres maksas palielinājumu: Ja vēlaties paaugstināt 8.panta īrnieka īri, jums jāiesniedz pieprasījums jūsu vietējā 8. nodaļas birojā. Parasti ir jāaizpilda veidlapa. Veidlapa lūgs:
    1. Kāda ir īres maksa?
    2. Kāda būs piedāvātā noma?
    3. Datums, kad jaunā noma kļūs spēkā

  • Jums ir arī jāapliecina, ka īres maksa, ko jūs iekasējat 8. nodaļas īrniekam, nav lielāka par īres maksu, kas tiek iekasēta par jebkurām līdzīgām vienībām jūsu īpašumā. Jūs varat mēģināt paaugstināt īrnieka īri vienu reizi gadā.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Saimnieku soļi Ja īrnieka suņu kodumi

✔ - Kā darbojas veiksmīgi restorāni?

✔ - Top 7 sargu stili un to mazumtirdzniecības izmantošana


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!