Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Saimnieku īrnieka likums Havaju salās


Havaju attēli bieži vien veicina relaksācijas domas un bezrūpīgu dzīvesveidu. Neskatoties uz šīm vīzijām, Havaju salām joprojām ir likumi, kas jāievēro saimniekiem un īrniekiem. Šie noteikumi ir paredzēti, lai nodrošinātu struktūru un samazinātu strīdus saimnieku un īrnieku attiecību ikdienas gaitā. Šeit ir sešas īrnieku tiesības Havaju štatā.

Havaju īrnieka tiesības uz taisnīgu mājokli

§§ 515.1- 515-20

Visiem Havaju štata nomniekiem ir tiesības uz taisnīgu mājokli. Īrnieki Havaju salās ir ne tikai aizsargāti ar Federālo Fair Housing Act, bet arī tiem tiek piedāvāti papildu aizsardzības līdzekļi, izmantojot Havaju valsts likumu.

Saskaņā ar Federālo gadatirgu likumu ir aizsargātas septiņas cilvēku kategorijas. Šīs klases ietver:

  • Krāsa
  • Invaliditāte (fiziska un garīga)
  • Ģimenes statuss
  • Valsts izcelsme
  • Sacensības
  • Reliģija
  • Sekss

Šā likuma mērķis ir pārliecināties, ka visi potenciālie īrnieki un faktiskie īrnieki vienlīdzīgi izturas pret mājokli, cenšoties iegūt finansiālu palīdzību mājokļiem un faktiskā īres perioda laikā. Piemērs zemes īpašnieka darbībai, kas tiktu uzskatīta par diskrimināciju saskaņā ar Federālo gadatirgu likumu, būtu, ja saimniekam būtu divi potenciālie īrnieki, lai izvēlētos no vakances, un plāno iekasēt vienu iespējamo īrnieku lielāku īres maksu par tādu pašu dzīvokli, jo viņš vai viņa bija noteiktas sacensības dalībnieks.

Havaju salai ir arī savi noteikumi par godīgu mājokli. Šos likumus var atrast Havaju salās pārskatītajos statūtos § 515.1 - 515-20. Papildus septiņām klasēm, kas jau ir aizsargātas ar Federālo gadatirgu, Havaju likums ietver šādas sešas klases, kas ir aizsargātas pret diskrimināciju pret mājokli:

  • Vecums
  • Senči
  • Dzimumu identitāte vai izteiksme
  • Cilvēka imūndeficīta vīrusa infekcija (HIV)
  • Ģimenes stāvoklis
  • Seksuālā orientācija

Piemērs nelegālai un diskriminējošai nomas praksei Havaju valsts tiesību aktos būtu, ja saimniekam būtu jāpārbauda HIV nomnieks, pirms saimnieks vēlējās īrniekam iznomāt mājokli.

Havaju īrnieka tiesības uz drošības depozītu

§ 521-44

Īrniekiem Havaju štatā ir tiesības uz noteiktu aizsardzību, ja runa ir par noguldījumu, ko saimnieks savāc. Havaju namīpašnieka-īrnieka likums ierobežo to, cik daudz saimnieks var iekasēt no īrnieka, iemesli, kādēļ īpašnieks var veikt atskaitījumus no drošības depozīta, un cik drīz pēc īrnieka izbraukšanas iznomātājam ir jāatdod drošības nauda depozītājam.

Havaju namīpašniekiem ir atļauts savākt drošības noguldījumus no katra īrnieka īres īpašumā. Tomēr viņiem nav atļauts iekasēt vairāk kā viena mēneša īres maksu kā drošības depozītu. Piemēram, ja ikmēneša īres maksa ir 1000 ASV dolāru, tad vislielākais īrnieks varētu iekasēt drošības naudu 1000 ASV dolāru.

Havaju tiesību aktos nav īpaši noteikumi par to, kā īrnieka īres laikā īrnieka drošības nauda jāglabā. Saimnieka un īrnieka tiesību aktos ir minēti iemesli, kādēļ īpašnieks var veikt atskaitījumus no depozīta. Tie ietver nesamaksāto īres maksu segšanu un īpašuma atslēgas neatgriešanu.

Īrniekam Havaju salās ir tiesības atgriezt to drošības naudu 14 dienu laikā pēc izbraukšanas. Saimniekam šis depozīts jānosūta uz pēdējo zināmo īrnieka adresi un rakstisku detalizētu sarakstu ar visiem atskaitījumiem, kas veikti no depozīta.

Havaju īrnieka tiesības pēc vardarbības ģimenē

§§ 521-79- 521-82.

Havaju zemes īpašnieks-īrnieku likums piedāvā zināmu aizsardzību īrniekiem, kuri ir cietuši no vardarbības ģimenē. Kamēr īrniekam ir kāds pierādījums tam, ka viņš vai viņa ir cietis no vardarbības ģimenē, piemēram, aizsardzības vai policijas ziņojuma, persona parasti var izbeigt nomas līgumu agrāk bez soda. Šajā gadījumā iznomātājs nevar sodīt īrnieku par nomas pārtraukšanu.

Ja īrnieks vēlas palikt īres īpašumā, īpašnieks ir atbildīgs par īrnieka slēdzenes nomaiņu pēc īrnieka izmaksām. Ja īrnieks nepatiesi apgalvo, ka viņš ir vardarbības ģimenē upuris, saimniekam var piešķirt trīs reizes lielāku īres maksu vai trīs reizes faktiskos zaudējumus, atkarībā no tā, kurš ir lielāks.

Hawaii īrnieka tiesības iznomāt informāciju

§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68

Saimnieki un īrnieki parasti nomaina īres maksu par spēju uzturēties īres vienībā. Saskaņā ar Havaju namīpašnieka likumu, īrniekiem ir tiesības zināt zināmas lietas par īres noteikumiem.

Saimniekam ir jāļauj īrniekam uzzināt, cik daudz nomas maksu ir jāmaksā katram termiņam, kad un kur nomas maksa ir jāmaksā, un cik ilgi nomas līgums ir derīgs. Īrniekiem Havaju salās ir atļauts izdarīt atskaitījumus no nomas maksas, ja īpašnieks noteiktajā laikā nav veicis nepieciešamo remontu. Havaju īpašniekiem ir tiesības palielināt īrnieka īri, bet jāparedz īrniekam zināms rakstisks paziņojums, pirms viņiem ir atļauts to palielināt.

Havaju īrnieka tiesības pēc īpašnieka atriebības

§ 521-63, 521-74 un 521-74.5

Saimnieka atriebība ir nelikumīga Havaju salās. Darbības, kuras varētu uzskatīt par īpašnieka atriebību, ietver īrnieka īres maksas palielināšanu vai īres pakalpojuma samazināšanu. Īrniekam ir tiesības izbeigt nomas līgumu, ja saimnieks savlaicīgi atsakās veikt remontu. Ja iznomātājs ir rīkojies atriebībā, īrnieks var saņemt faktiskus zaudējumus, kā arī saprātīgas atlīdzības un tiesas izdevumus.

Havaju īrnieka tiesības uz paziņojumu pirms zemes īpašnieka ieejas

§ 521-53 un 521-70.

Havaju salās īrniekiem ir noteiktas tiesības uz privātumu. Īrnieks maksā īres maksu par šo tiesību. Havaju namīpašnieka un īrnieka likums nosaka konkrētus laikus, kad saimnieks var likumīgi ierasties īrnieka dzīvoklī, kā arī nepieciešamais paziņojums, ko īpašniekam ir jāsniedz. Vairumā gadījumu saimniekam ir jāpaziņo īrniekam 48 stundas pirms piekļūšanas īrnieka vienībai. Juridiski atļautie iemesli iekļūšanai vienībā ietver vienības rādīšanu potenciālajiem īrniekiem un nepieciešamo remontu veikšanu.

Laiks, kad saimnieks var ieiet

Havaju likums nosaka, ka saimnieks var ierasties īrnieka vienībā “saprātīgā laikā”. Parasti to uzskata par normālu darba laiku, piemēram, starp 8 A.M. un 6 P.M.

Iemesli, kādēļ īpašnieks var ienākt īrnieka nodaļā

Havaju īpašnieks var likumīgi ienākt īrnieka vienībā šādu iemeslu dēļ:

  • Pārbaudīt īpašumu.
  • Lai veiktu nepieciešamos vai saskaņotos remontus, uzlabojumus, izmaiņas vai rotājumus
  • Sniegt saskaņotus pakalpojumus.
  • Parādīt vienībai potenciālos īrniekus, potenciālos vai faktiskos pircējus, hipotēkas vai līgumslēdzējus.
  • Īrnieka ilgstošas ​​uzturēšanās vai pārbaudes laikā

Paziņojuma izņēmumi

Saimniekam avārijas gadījumā, piemēram, pārplūdes ūdens caurulē, nav jāpaziņo divas dienas iepriekš. Ja īrnieks ir atteicies no vienības, saimniekam nav pienākuma arī paziņot par to pirms iebraukšanas vienībā.

Havaju likums par saimnieku ieeju

Ja vēlaties skatīt Havaju Statūtus par saimnieka ieeju, lūdzu, skatiet Havaju salas pārskatītos statūtus §§ 521-53 un 521-70.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kopējās izlikšanas kļūdas: ko nedarīt

✔ - Kļūdas, lai izvairītos no tā, ka jums neizdodas pārtikas biznesā

✔ - C.L.U.E. Ziņojums nekustamajā īpašumā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!