Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Uzziniet par nekustamo īpašumu apakšgrupu


Subagence attiecas uz konkrētu klientu pārstāvības attiecību starp mantu vai nekustamā īpašuma aģentu, kā arī citu nekustamā īpašuma mākleri vai aģentu, kurš iegādājies pircēju īpašuma iegādei.

Subagency gadījumā aģents, kas piesaista pircēju, faktiski strādā pie pārdevēja kā saraksta brokera pakārtotā persona. Tas ir svarīgi, jo aģents, kas strādā ar pircēju, faktiski ir uzticējis uzticības pienākumus pārdevējam, nevis pircējam.

Šī prakse vairumā valstu ir mirusi, jo pircēju aģentūra kļūst arvien izplatītāka un pircējiem ir nepieciešams advokāts, lai pārstāvētu savas intereses darījumā. Tāpat kā sarakstā iekļautie brokeri un to pārdevēji-klienti ir atbildīgi par subagentu darbībām, kļūdām un izlaidumiem, tas nav vēlamā situācija lielākajā daļā mūsdienu nekustamā īpašuma tirgus.

Atjauninājums: pašreizējais pārstāvniecības stāvoklis nozarē

Nekustamā īpašuma likumi ir valstij specifiski, un ir kabatas ar dažādiem statūtiem un praksi. Dažās jomās, piemēram, juristi joprojām cieš darījumus. Tomēr lielākā daļa no turpmāk aprakstītajiem paņēmieniem apraksta, kā prakse pašlaik darbojas daudzās valstīs.

Subagence vienkārši vairs nav daudz paveikta. Saraksta brokeris nedarbojas kā pārdevēja aģents un pircējs, kuru nepārstāv kāds, kam ir pienākumi pārdevējam. Tālāk ir norādītas dažas reprezentācijas variācijas.

Gandrīz visas valstis pieprasa, lai klients vai potenciālais klients izpauž informāciju par to, kā jūs, kā aģents, viņus pārstāvēs savā nekustamā īpašuma darījumā. Pārliecinieties, ka jūs saprotat savas valsts noteikumus un dažādos veidus, kā jūs varat būt klienta pārstāvis. Jūsu pienākumi un pienākumi pret klientu ievērojami atšķirsies atkarībā no pārstāvības veida, par kuru esat vienojušies līgumā.

Pārdevēja aģents vai pircēja aģents

Jūs faktiski darbojas kā patiess aģents, un daudzās valstīs tas ir jānorāda rakstiski. Jums ir uzticības pienākumi jūsu pārdevējam vai pircēja klientam:

  • Lojalitāte: Jums jārīkojas tikai klienta interesēs. Nekādas citas intereses nevar būt prioritāras, tostarp starpnieka vai pārstāvja intereses.
  • Konfidencialitāte: Visa konfidenciāla saziņa starp jums un jūsu klientu un konfidenciāla informācija jāglabā konfidenciāli uz visiem laikiem. Pastāv izņēmumi tiesas rīkojumiem.
  • Informācijas izpaušana: Jums ir pienākums izpaust pircējam jebkādu materiāla rakstura informāciju par darījumu vai īpašumu.
  • Paklausība: jūs nevarat darīt neko nelikumīgu, bet, ja tas ir likumīgs, un klients jums to uzdod darīt kaut ko, jums tas jādara.

  • Saprātīga aprūpe: veiciet profesionālu pieeju visiem darbiem klienta labā, un jūs sagaidāt, ka lietosiet pienācīgu rūpību, lai veiktu savus pienākumus profesionāli.
  • Grāmatvedība: pareiza grāmatvedība par visu naudu vai citām vērtībām, kuras jums uzticējis jūsu klients.

Darījumu brokeris vai koordinators

Tā kā aģentūru attiecības šajās dienās ir reta, vairums brokeru un aģentu darbojas kā darījumu starpnieki vai darījumu koordinatori. Jūs nedarbojas kā aģents, un uzticības pienākumi nav nepieciešami. Aktualitātē jebkurā gadījumā jūs nodrošināsiet tādu pašu lojalitāti, saprātīgu aprūpi, izpaušanu un grāmatvedības lietas. Jūs vienkārši neesat tikpat augsts, kā jūs esat, kad esat aģents.

Īpaša atbildība

Ja advokāti ir pircēji tirgū, viņi NEKAD nevēlas, lai jūs darbotos kā viņu aģents. Redzi, aģents un klients tiek uzskatīti par vienu no tiem. Tā ir pārāka sadarbība, un klients var patiešām nokļūt juridiskās grūtībās ar nepareizu aģentu.

Atbildīgā atbildība ir klienta atbildība par pārstāvja darbībām. Pieņemot, ka nekas nav krāpniecisks, bet, ja pārstāvis ir pieļāvis būtisku kļūdu, klients tiktu uzskatīts par atbildīgu. Jūs varat redzēt, kāpēc jebkurš advokāts nevēlas būt atbildīgs par kļūdām, ko varētu radīt nekustamā īpašuma aģents.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Mazumtirdzniecības rajona vadītāja pienākumi un kvalifikācija

✔ - Produkta sagatavošana importam un eksportam

✔ - Šķēršļi ienākšanai e-komercijas biznesā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!