Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Uzziniet, kā veiksmīgi pārvaldīt ieguldījumu īpašumu


Ieguldījuma īpašuma iegāde ir tikai pirmais solis kā nekustamā īpašuma ieguldītājs. Nākamais solis ir īpašuma pārvaldīšana. Ir ļoti specifiskas pārvaldības prasības, kas jums būs kā īres īpašuma īpašniekam. Šeit ir pieci padomi, kā padarīt jūsu ieguldījumu veiksmīgu.

Sekojiet līdzi uzturēšanai

Viena no svarīgākajām lietām, kas jums jādara ar savu ieguldījumu īpašumu, ir sekot līdzi īpašuma uzturēšanai. Tas ir svarīgi divu iemeslu dēļ. Pirmkārt, saskaņā ar zemes īpašnieka tiesību aktiem jūs esat juridiski atbildīgs par īpašuma saglabāšanu noteiktā veselības un drošības standartā. Tas ietver kopējo telpu labā stāvoklī saglabāšanu un to, ka īrniekiem ir kaut kur mest savus atkritumus. Otrkārt, ja jūsu īpašums netiek saglabāts, jums būs grūti atrast un uzturēt īrniekus.

Cilvēki nevēlas dzīvot ar žurku inficētu noma ar pastāvīgiem santehnikas jautājumiem.

Izvairieties no nomnieka apgrozījuma

Nākamais svarīgs veids, kā veiksmīgi pārvaldīt savu īres īpašumu, ir saglabāt savus īrniekus laimīgus, lai jūs vēlētos no jums iznomāt. Ir vienkāršas lietas, ko varat darīt, lai nomnieki būtu apmierināti, piemēram, ātri reaģējot uz remonta pieprasījumiem un cenšoties novietot citus labus īrniekus īpašumā. Viens no galvenajiem iemesliem īrnieku kustībai ir tāpēc, ka viņi nav apmierināti ar saviem kaimiņiem. Stingru īrnieku skrīninga procedūru ieviešana palīdzēs jums izspiest labo no sliktajiem.

Izpildiet saimnieka īrnieka likumu

Saimnieku īrnieka tiesību izpratne un sekošana palīdzēs jums pārvaldīt savu īres īpašumu un savus īrniekus. Tas nodrošinās jums struktūru, kas ļaus jums sekot, kas ļaus jums veikt mazāk kļūdu un tādējādi vienkāršot vadības procesu.

Piemēram, jūs uzzināsiet noteikumus par to, cik daudz jūs varat iekasēt kā drošības depozītu, ja jums ir jāatdod īrnieka drošības depozīts, iemesli, kādēļ jūs varat iznomāt īrnieku savā valstī, īrnieka izlikšanas process un iemesli, kādos īrnieks var būt likumīgi aizturēt īres maksu. Jums ir jāzina statūtes īpašnieka īrnieka noteikumi, bet jums ir jāpārbauda arī ar vietējo pilsētu, lai noskaidrotu, vai pastāv papildu likumi, kas var būt piemērojami.

Noma Īpašuma pārvaldnieks

Nomas īpašuma pārvaldīšana var būt milzīga un laikietilpīga. Īpašuma pārvaldnieka pieņemšana darbā ir pareizais veids, kā risināt šo problēmu dažiem nekustamā īpašuma investoriem.

Jūs varat īrēt īpašumu pārvaldnieku, lai to izdarītu tik daudz vai maz, cik vēlaties. Daži saimnieki tikai vēlas, lai tie savāktu ikmēneša īres maksu, bet citi vēlas, lai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi darītu visu, sākot no vakanču aizpildīšanas līdz visu remontu veikšanai.

Īpašuma pārvaldītāja pieņemšana ir liels lēmums, un tas nav lēts. Jums ir jāizvērtē finansiālie plusi un mīnusi, lai noteiktu, vai tā varētu būt pareizā izvēle. Paturiet prātā, ka tur ir daudzi slikti nekustamā īpašuma pārvaldītāji, kas var pilnībā iznīcināt savu īres īpašumu, tāpēc jums ir ļoti rūpīgi jāpārbauda nekustamā īpašuma pārvaldītāji, tāpat kā jūs varētu arī potenciālos īrniekus.

Maksājiet savus nodokļus

Visbeidzot, lai pelnītu naudu kā nekustamā īpašuma investoru, jums ir jāpārliecinās, ka jūs pareizi pārvaldāt savas finansiālās saistības. Viens liels pienākums katram investoram ir jāmaksā nodokļi.

Nodokļu samaksa kā īres īpašuma īpašnieks var būt mulsinoša. Tā kā tas ir bizness, jūs bieži varat atskaitīt mājas biroja izdevumus un, tā kā tas ir īpašums, ir daudz atvilkumu, kas ietver amortizāciju, kuru jūs drīkstat lietot.

Bieži vien jūsu interesēs ir nolīgt grāmatvedi, kas ir kvalificēts ieguldījumu īpašuma nodokļa likumā. Viņš vai viņa var jums palīdzēt saprast atvilkumus, kurus jums atļauts veikt, kā arī atskaitījumus, kas varētu radīt sarkano karogu ar IRS.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 8 Labākie biznesa plāna grāmatas 2019. gadā

✔ - Kā veikt $ 10,000 gadā

✔ - Ārštata rakstīšana: apskatiet tiešsaistes rakstīšanas darbus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!