Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nomātie uzlabojumi ir nomnieku uzlabojumi


Nav īsti nekādas atšķirības starp īrnieku uzlabojumiem, nomu uzlabojumiem un komerciālās nomas līgumiem. Tas tikai ir atkarīgs no tā, kādu nozari jūs esat vai kas meklē šo jautājumu. Visi trīs termini nozīmē, ka tiek darīts darbs pie biroja vai ēkas, lai sagatavotu to jaunā īrnieka vajadzībām.

Kas ir nosaukums?

Termins "nomnieku uzlabojumi" visbiežāk tiek izmantots komerciālajos mākleros. Koncepciju var izteikt arī no grāmatvedības viedokļa kā "nomu uzlabojumus" un no būvniecības viedokļa kā "izbūvi".

Pēc jebkura nosaukuma jums būs jāveic un jāmaksā par šīm izmaiņām, kad sākat uzņēmējdarbību. Meklējiet komerciālo telpu, kurai nav nepieciešams daudz darba, lai saglabātu jūsu starta izmaksas zemas, vai mēģiniet atrast vietu, kur saimnieks ļaus jums izdarīt daudz darba.

Kas ir nomātā īpašuma uzlabojumi?

Nomātie uzlabojumi vai izbūve ir strukturālās izmaiņas, ko veicat nomātajā telpā, lai padarītu to piemērotu jūsu unikālajām biznesa vajadzībām. Var būt nepieciešamas apgaismojuma izmaiņas, uzņemšanas zona, biroji, ģērbtuves un citas īpašas telpas vai starpsienas, kā arī krāsas un paklāji vai grīdas segumi.

Šīs izmaksas dažreiz maksā saimniekam iepriekš, tad tās tiek iekļautas jūsu ikmēneša īres maksā, un jūs, iespējams, varēsiet izdarīt dažas izmaiņas, lai ietaupītu naudu.

Nomāto uzlabojumi pret ēkas uzlabojumiem

Nomātos uzlabojumus veic struktūras sienās. Viņi koncentrējas uz ierobežotu telpas telpu, ko izīrēs viens īrnieks. Šo uzlabojumu veikšana ir īrnieka priekšrocība, jo viņi uzlabos savu uzņēmējdarbību, nevis citu nomnieku uzņēmējdarbību.

Uzlabojumi, kas veikti kopējās telpās, uzskatāmi par ēku uzlabojumiem, nevis par nomu uzlabojumiem, jo ​​tos var baudīt vairāk nekā viens īrnieks.

Nomāto uzlabojumu ietekme uz uzņēmējdarbības uzsākšanu

Mario un Eleanora apsver iespēju iznomāt biroju jaunajai Chiropractic praksei. Agrāk tas bija masāžas terapeita birojs, tāpēc tam nav nepieciešams daudz darba, tikai dažas krāsas, viena siena nojaukta un nedaudz elektrisks darbs.

Citi biroji, kurus viņi ir skatījuši, vajadzēja daudz darba, ieskaitot sienu nojaukšanu un pārvietošanu, elektriskās izmaiņas, santehnikas labojumus, HVAC remontu un piekļuves invaliditātes izmaiņām.

Viņiem būtu jāmaksā, lai jebkurš no šiem birojiem tiktu pārtaisīts atbilstoši viņu vajadzībām. Viņiem jāveic nomas uzlabojumi. Acīmredzot, ja nav citu faktoru, ir visnozīmīgākais, lai dotos kopā ar pirmo biroju, lai saglabātu pēc iespējas zemākas starta izmaksas.

Nomāto uzlabojumu uzskaite

Nomātie uzlabojumi tiek uzskatīti par uzņēmuma aktīviem, jo ​​tie ir piesaistīti nekustamajam īpašumam. Tāpēc tos var nolietot. Saglabājiet informāciju par jūsu nodokļu konsultanta nomas maksas uzlabojumu izmaksām un ieņēmumiem.

No grāmatvedības viedokļa darbs, kas tiek veikts ar ēku un armatūru, kas ir ieviesta un pievienota īpašumam, piemēram, gaismas un santehnika, tiek uzskatīts par jūsu uzņēmuma aktīviem, ja jūs par tiem maksājat. Jūs varat izturēties pret viņiem kā jebkādus citus aktīvus, bet jūs nevarat tos pārdot, ja vien jūs nepārdodat visu ēku.

Problēma ar nomātajiem uzlabojumiem

Pārāk daudz izdevumu par nomu uzlabojumiem ir jauna uzņēmumu īpašnieku kļūda. Esiet piesardzīgi, lai pārāk daudz naudas iznomātu nomātā biznesa telpā. Jūs nevarat ņemt tos kopā ar jums, un nākamā persona, kas iznomā šo telpu, varbūt nevēlas to pašu darīt.

Ja jums ir mazumtirdzniecības telpa un pievienojat iedomātu reģistratūru kredītkaršu saņemšanai, nauda, ​​ko esat iztērējusi šai reģistratūrai, nav atgūstama no izmaksu viedokļa, ja vien jūs nevarat kaut ko izvilkt. Bet jūs nevarat izvilkt gaismas un vadus un vannas istabas.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā izveidot viesmīlīgu uzņemšanas zonu

✔ - Kā pieteikties darba devēja ID tiešsaistē

✔ - Kā palaist biznesa kredīta pārbaudi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!