Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Biznesa līzings - Vai Jums vajadzētu nomāt vai iegādāties komerciālo telpu?

Vai īrēt telpu vai nopirkt telpu? Kas ir labākais jūsu uzņēmumam?


Ja jūsu bizness ir veiksmīgs un jūsu pašreizējā noma drīz beigsies, jūs varat apsvērt iespēju iegādāties komerciālas telpas vai rūpniecisko telpu, nevis turpināt nomāt telpu mazajiem uzņēmumiem. Šajā rakstā mēs izpētīsim uzņēmuma līzinga priekšrocības un trūkumus, salīdzinot ar tirdzniecības telpu iegādi.

Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta

Domājot par sava ēkas iegādi, lai izvietotu savu uzņēmumu, atcerieties, ka atrašanās vieta ir tikpat svarīga ar komerciālajām telpām, kā tas ir ar jūsu mājām. Ja jūsu klientu bāze galvenokārt atrodas noteiktā pilsētas daļā, jums, iespējams, būs jāturpina darboties tuvu pašreizējai atrašanās vietai, un, ja tirgus ir saspringts, var būt grūti atrast vietu pirkšanai tajā pašā teritorijā. Cita atrašanās vieta var nepiesaistīt jūsu klientus.

Uzņēmējdarbības īpašuma iegādes priekšrocības:

  • Zemas finansēšanas izmaksas - Ar pašreizējām procentu likmēm vēsturiski zemākajās procentu likmēs varat izmantot zemas hipotēku likmes, lai piederētu savām telpām, tādējādi veidojot īpašumtiesības, nevis maksājot saimniekam.
  • Fiksētie virs galvas - Savu telpu piederība nozīmē, ka jūs zināt, kādas būs jūsu nākotnes izmaksas - hipotekāro kredītu procentu likmes ir samazinājušās jau vairākus gadu desmitus un nemainās, piemēram, nomas izmaksas. Īpašuma īpašumā jūsu uzņēmuma pieskaitāmā nekustamā īpašuma komponents ir noteikts hipotēku periodam. No otras puses, nomas izmaksas ietekmē ēkas uzlabojumi, nekustamā īpašuma vērtību maiņa, pieprasījums un citi faktori. Nomājot uzņēmumu, nav garantijas, ka nomas perioda beigās jūs varēsiet atjaunot savu nomas līgumu ar līdzīgiem nosacījumiem. Nesen, piemēram, es runāju ar iepriekšējo vietējā mazumtirdzniecības uzņēmuma īpašnieku, kurš, saskaroties ar neiespējamu 30% nomas izmaksu pieaugumu, nolēma slēgt savu biznesu.

  • Stabilitāte - Ja jūsu uzņēmums izmanto specializētas iekārtas, mašīnas vai armatūru, kas ir grūti un / vai dārgi pārvietoties, vai ja uzņēmumam ir nepieciešamas plašas renovācijas, priekšroka var būt telpu īpašumtiesībām. Pretējā gadījumā, ja saimnieks neatjauno savu nomas līgumu, kad tas beidzas, jūs varētu saskarties ar lielām izmaksām, jo ​​īpaši, ja nomas līgumā ir noteikts, ka atvaļinājuma laikā jums ir jāatgriež telpas sākotnējam stāvoklim.
  • Iespējamais vērtības pieaugums - Ja jums ir paveicies iegādāties ēku gaidāmajā zonā un / vai nekustamā īpašuma cikla apakšā, īpašums nākotnē var ievērojami palielināt vērtību.

  • Nodrošinājums - Uzņēmumam piederošās telpas ir aktīvs, ko var izmantot kā nodrošinājumu parādu vai pašu kapitāla finansēšanai.
  • Brīvība no īpašniekiem - Ne visi zemes īpašnieki ir vienlīdzīgi, un daži saimnieki ir pakļauti izmaksu samazināšanai, neievērojot uzturēšanas, drošības un kapitāla uzlabojumus.
  • Papildu ieņēmumu nodalīšana - Ja jūs iegādājaties uzņēmuma īpašumu un telpās ir papildu telpa, iespējams, jums būs jāiegulda papildu ieņēmumi, izmantojot apakšizīrēšanu (sk. 5 veidus, kā jūsu bizness var dot vairāk naudas.) Tas var būt ienesīgs, ja pastāv stabils pieprasījums pēc telpas Jūsu atrašanās vietu un kvalitatīvu īrnieku piedāvājumu. Tomēr, tā kā ikviens, kurš kādreiz ir bijis saimnieks, var jums pastāstīt, ka ar īrniekiem nodarbojas ļoti daudz nomākta un laikietilpīga, un palēninot ekonomiku, tas parasti ir vairāk problēmu.

Uzņēmējdarbības īpašuma iegādes trūkumi:

  • Iespējamā īpašuma vērtības samazināšanās - Ja pēc vairākiem gadiem konkrētā vietā ir nepieciešams pārvietoties, jūsu komerciālās telpas īpašumā var būt liels trūkums. Pasliktinās uzņēmējdarbības apstākļi, izmaiņas apkārtnē vai vietējie nodokļu palielinājumi var izraisīt vērtības samazināšanos un padarīt jūsu uzņēmuma īpašuma pārdošanu ļoti sarežģītu.
  • Kapitāla piesaistīšana - Ja jūsu uzņēmums atrodas starta vai izaugsmes fāzē, jūs varat ieguldīt kapitālu uzņēmumā, nevis iegādāties komercplatības.

  • Mainīgas procentu likmes - Ar procentu likmēm vēsturiskā zemākā līmenī iespējama pieauguma iespējamība, kas nozīmē, ka jūsu hipotekārās izmaksas nākotnē var palielināties.
  • Izmaksu ietaupījumi var būt niecīgi - Nomājot uzņēmumu, nekustamā īpašuma nodokļa, uzturēšanas un remonta, drošības, stāvvietas, apdrošināšanas uc izmaksas tiek iekļautas nomas līgumā. Ja iegādājaties īpašumu, šie izdevumi kļūst par jūsu atbildību. Jebkurā lēmumā par pirkšanu vai īri jāietver nomas maksas salīdzinājums ar īpašumtiesībām. Ja jūs plānojat iegādāties, jums ir jābūt ikgadējam uzturēšanas budžetam, kas ietver naudas līdzekļus, kas paredzēti galvenajiem remontdarbiem, piemēram, jumta nomaiņai, ēku aplokšņu atjaunošanai utt. noslogojums. Šādā vidē, ja jums ir labas attiecības ar saimnieku, iespējams, varēsiet vienoties par labākiem nomas noteikumiem, piemēram, zemāku likmi, garāku nomas periodu vai telpu uzlabojumiem.

  • Vai tiešām vēlaties būt īpašnieks / saimnieks? Jūsu grāmatvedis var analizēt jūsu darbības budžetus, izpētīt nodokļu jautājumus un sniegt padomus par iepirkuma pret nomas un finanšu plāna priekšrocībām un mīnusiem, bet, pieņemot lēmumu par pirkumu, jums jāņem vērā arī tas, cik daudz papildu laika tiks uzņemts īpašnieks / saimnieks. Uzturēšanas jautājumu risināšana un īrnieki (ja apakšnomas) var patērēt daudz laika, ko var labāk izlietot, koncentrējoties uz savu uzņēmējdarbību.

  • Vai jūsu uzņēmums aug vai samazinās? Uzņēmējdarbības īpašuma piederība var būt problemātiska, ja jūsu uzņēmums atrodas izaugsmes (vai lejupslīdes) fāzē, kur var būt nepieciešams pārdot esošās telpas, lai iegūtu papildu vietu vai samazinātu telpas prasības. Sarunas par nomu ir daudz grūtāk.

Vai esat uzskatījuši par mājām balstītu uzņēmējdarbību?

Ja jūsu bizness ir piemērots, mājas biznesam ir ļoti daudz priekšrocību. Neatkarīgi no tā, ka viņiem nav jādodas uz darbu, mājsaimniecības uzņēmumu īpašniekiem parasti ir labāks darba dzīves līdzsvars, un izdevumi, kas saistīti ar mājokļa daļu, ko izmanto uzņēmējdarbībai, ir pilnībā atskaitāmi no nodokļiem. Ja jūs vēlaties sākt mājas uzņēmumu, skatiet:

Pirms sākat mājas uzņēmējdarbību

Kā uzsākt uz mājām balstītu uzņēmējdarbību, kas gūs panākumus

Labākās mājas biznesa iespējas

Konsultējieties ar ekspertiem

Jebkurā lēmumā iegādāties komerciālo telpu pārliecinieties, ka jums ir pareizie cilvēki jūsu pusē un iesaistiet tos visos lēmuma pieņemšanas posmos. Tas iekļauj:

  • Pieredzējis nekustamo īpašumu speciālists, kam ir pieredze komerciālā nekustamā īpašuma jomā
  • Advokāts, kas specializējas komercīpašuma nodošanā
  • Hipotēku konsultants
  • Jūsu grāmatvedis

Skatiet arī: Kā atrast vislabāko komerciālo telpu Jūsu uzņēmumam


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Jaungada rezolūcijas, kas mainīs jūsu biznesu 2019. gadā

✔ - Sākt mājas biznesu - kas jums jāzina

✔ - Kā pelnīt naudu, pārdodot produktus tiešsaistē


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!