Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Juridiskie un fakultatīvie īrnieku uzturēšanas pienākumi

Īpašuma saglabāšana augšējā stāvoklī


Īpašības prasa regulāru apkopi, lai tās saglabātu augstākā stāvoklī. Nomas īpašībām bieži vien ir nepieciešama pastāvīgāka uzturēšanās nekā vienģimeņu mājokļiem iedzīvotāju skaita un skaita dēļ. Uzziniet īpašniekus un īrniekus saskaņā ar zemes īpašnieka tiesību aktiem, kā arī izvēles uzdevumus, ko īrnieks var uzņemties, lai palīdzētu uzturēt nomu labā stāvoklī.

Kādi ir īpašnieka īpašuma uzturēšanas pienākumi?

Saimniekiem ir jāuztur nomas īpašums noteiktā stāvoklī, pamatojoties uz saimnieka īrnieku tiesībām. Prasības var nedaudz atšķirties, pamatojoties uz katras valsts konkrētajiem likumiem, bet parasti saimniekiem:

Piegādājiet atbilstošas ​​atkritumu tvertnes:

Saimnieka pienākums ir pārliecināties, ka īrniekiem ir kaut kur likt savus atkritumus. Šo atkritumu tvertņu lielumam un skaitam jābūt piemērotam īrnieku skaitam īpašumā un reižu skaits, kas tiek savākts nedēļā.

Daudzās pilsētās arī būs nepieciešami zemes īpašnieki, lai veidotu kādu no šīm atkritumu tvertnēm. Sāciet savu vietējo pilsētu, lai uzzinātu par šīm prasībām.

Nodrošināt tekošu ūdeni:

Katram īrniekam ir jābūt iespējai piekļūt tekošajam ūdenim to īres vienībā. Tas ietver piekļuvi funkcionālajai tualetei, dušai un izlietnei. Darba telpā jābūt darbam ar ūdens sildītāju, lai īrniekam būtu iespēja saņemt karstu ūdeni.

Izpildiet visus būvniecības kodus:

Saimniekiem ir jānodrošina saviem iedzīvotājiem droša un veselīga vide. Ir prasības par to, cik daudz īrnieku var dzīvot īpašumā, dūmu un oglekļa monoksīda detektoru izvietošanu, santehnikas darbu, elektrisko darbu, īpašuma strukturālo integritāti, pelējuma problēmām, svina krāsu problēmas, azbesta problēmas un kaitēkļu invāzijas.

Saglabāt kopīgās īpašuma zonas:

Saimniekiem ir jāuztur koplietošanas telpas tīras ar atbilstošu apgaismojumu. Tiem arī jābūt drošiem. Jebkurām kāpnēm jābūt stabilai kronšteinai. Jebkurš grīdas segums, kas var izraisīt braukšanas risku, ir jānosaka.

Veiciet remontu:

Saimniekiem ir jāveic saprātīgi remontdarbi, lai saglabātu īpašumu dzīvojamā stāvoklī.Ja remonts ir nepieciešams īrnieka nolaidības vai ļaunprātīgas izmantošanas dēļ, saimnieks var prasīt īrniekam par remonta izmaksām.

Pārliecinieties, vai visi būtiski pakalpojumi darbojas:

Saimniekam ir jāpārliecinās, ka visas santehnikas, apkures, elektriskās, gāzes un piegādātās ierīces ir darba kārtībā. Ja īrnieks ir atbildīgs par savu rēķinu apmaksu, īrnieka pienākums ir samaksāt rēķinus tā, lai viņu pakalpojumi, piemēram, elektrība un siltums, netiktu izslēgti.

Juridiskie veidi Īrniekiem ir nepieciešama palīdzība ar īpašuma uzturēšanu

Īrnieki zina, ka namīpašniekiem ir jāuztur īres īpašums līdz noteiktam standartam, bet, iespējams, nezina, ka viņiem pašiem ir juridiskie uzturēšanas pienākumi saskaņā ar saimnieka īrnieku tiesībām. Atkal, tie var atšķirties atkarībā no valsts, bet vispārējās prasības var ietvert:

Turiet savu vienību bez sanitāriem apdraudējumiem:

Īrniekiem ir pienākums pienācīgi apglabāt savus atkritumus, nevis ļaut to savākt savā dzīvoklī. Pārmērīgs trash var radīt veselības problēmu. Lai novērstu kaitēkļu invāzijas un elpošanas problēmas, nomniekam ir jātur vienība pietiekami tīrā un sanitārajā stāvoklī.

Saglabājiet to brīvu no drošības apdraudējumiem:

Īrniekiem jāpārliecinās, ka ir pieejamas visas avārijas izejas. Nekas nevar bloķēt nevienu avārijas izeju no ierīces. Īrnieks nedrīkst izņemt baterijas no dūmu vai oglekļa monoksīda detektoriem vai citādi tos pārveidot.

Sekojiet ēku un mājokļu kodiem:

Īrniekiem jāievēro arī attiecīgie būvniecības un mājokļu likumi. Ja īrnieks ir parakstījis nomas līgumu diviem cilvēkiem, viņi nevar ielauzties papildu cilvēki, lai dzīvotu īpašumā. Tas ir ne tikai ugunsgrēka un drošības jautājums, bet arī rada lielāku nolietojumu īpašumam un, iespējams, augstākiem komunālajiem maksājumiem, kas var būt papildu problēma, ja saimnieks maksā par komunālajiem pakalpojumiem.

Novērst pelējuma augšanu:

Īrnieki ir atbildīgi par liekā mitruma uzkrāšanās novēršanu savās vienībās, kas var izraisīt pelējuma augšanu. Tas varētu ietvert vienmēr ventilatora ieslēgšanu vannas istabā vai loga atvēršanu dušā, lai novērstu iespējamo pelējuma veidošanos. Ja īrnieks pamanīs kādas ilgstošas ​​mitruma vai pelējuma vietas, kas sāk parādīties, tām par to nekavējoties jāziņo saimniekam.

Netraucē potenciālos svina krāsu riskus:

Attiecībā uz īpašumu, kas uzbūvēts pirms 1978. gada, īpašnieki var pieprasīt īrniekiem sazināties ar viņiem atļauju, pirms īrnieks dara visu, kas varētu traucēt potenciālo svina krāsu. Tas varētu ietvert īpašuma pārkrāsošanu vai pat urbšanu sienā, lai pakārtu televizoru.

Cieņa pret īpašumu:

Īrnieki ir atbildīgi par īpašuma piesardzīgu apstrādi, uzturot saprātīgu tīrības līmeni un neuzskatot to par ļaunprātīgu vai nolaidīgu. Tas iekļauj:

  • Santehnikas aprīkojums:Īrniekiem ir jāuztur visas santehnikas iekārtas pietiekami tīras, lai novērstu rūsu, ziepju uzkrāšanos, pelējumu vai pārmērīgu netīrumu. Visas šīs ierīces ir jāizmanto tikai paredzētajam mērķim. Piemēram, miskasti nevar izskalot, tualete nav jānovieto.
  • Saimnieku piegādātās ierīces:Īrniekiem ir jāuztur visi namīpašnieka piegādātie aparāti samērā tīrā stāvoklī. Tās nevar pieļaut, ka uz krāsnīm un ap to, vai uz pannas, izlijušām ēdieniem un to apkārtnē uzkrājas pārmērīga tauki, lai sabojātu ledusskapi. Šīs ierīces drīkst izmantot tikai paredzētajam mērķim. Piemēram, īrniekam nevajadzētu izmantot trauku mazgājamo mašīnu tenisa apavu mazgāšanai.

  • Nav bojāts īpašums:Tas ietver arī īrnieka vienību, kā arī visās kopējās īpašuma vietās. Paredzams, ka vienība parasti ir nodilusi, bet nav bojājumu, piemēram, krekinga virsmas.

Papildu veidi Īrnieki var palīdzēt ar īpašuma uzturēšanu

Papildus juridiskajiem pienākumiem īrniekiem ir arī citi veidi, kā jūsu īrnieki var palīdzēt ar īpašuma uzturēšanu. Šos uzdevumus var vienoties atsevišķi starp jums un jūsu īrnieku. Apmaiņā pret papildu uzturēšanas atbildību saimnieks bieži vien īrniekam piedāvā īres maksas samazinājumu.

Apsaimniekošana biržā, lai samazinātu īres maksu:

Atkarībā no papildu atbildības apjoma, ko nomnieks uzņemas, varat vienoties par īrnieka īres maksas samazināšanu par noteiktu summu. Tā kā īres maksa parasti ir jāmaksā mēneša sākumā, tā vietā, lai ļautu īrniekam samaksāt mazāk, pirms kāds mēnesis ir paveicis darbu, varat piedāvāt kredītu nākamā mēneša īres maksai pēc tam, kad īrnieks ir parādījis, ka viņš ir veicis pienākumi.

Summa, par kādu jūs samazināt īres maksu, ir numurs, kas jums un īrniekam ir jāpiekrīt. Piemēram, ja īrnieks aizņem atkritumus par īpašumu, jūs varat justies, ka īres samazinājums kaut kur starp $ 20 un 50 dolāriem mēnesī ir taisnīgs.

Papildu uzturēšanas iespējas:

1. Sezonas uzturēšana: Jūs varat vienoties ar saviem īrniekiem, lai veiktu sezonas uzturēšanas uzdevumus. Tie parasti ir saistīti ar īpašuma ārpusi.

Jums ir jāapzinās, ka kā īpašuma īpašnieks jūs joprojām esat atbildīgs par jebkuriem īpašumiem. Ja īrnieks nedarbojas ar labu darbu, sniega slaucīšana un kāds slīd uz ledus, tad jums, saimniekam, būs jārisina iespējamā tiesas prāva.

Sezonas uzturēšanas uzdevumi ietver:

  • Griešanas zāle
  • Sniega lāpsta
  • Sāls nolaist ledus
  • Grābšanas lapas / filiāļu pacelšana
  • Notekcauruļu tīrīšana

2. Izņemt atkritumus: Jūs varat vienoties par īrnieku, lai izņemtu atkritumus un atgrieztos atpakaļ, kad atkritumi ir savākti. Tas ir īpaši noderīgi, ja jūs nedzīvojat tuvu īres īpašumam. Daudzās pilsētās jums var tikt uzlikts naudas sods, ja jūs pārāk agri ieliekat atkritumus, un jūs nevēlaties, lai naktī apcietinātu līdz septiņiem, lai izvilktu atkritumu tvertni uz apmales.

3. Saglabājiet kopējos apgabalus: Īrnieks varētu kļūt atbildīgs par visu kopīgo īpašumu saglabāšanu. Tas varētu ietvert slaucīšanu, putekļsūcēju, sasmalcināšanu un teritorijas saglabāšanu bez atkritumiem vai atkritumiem.

4. Ziņojiet par problēmām tūlīt: Viens no labākajiem veidiem, kā īrnieki var palīdzēt ar īpašuma uzturēšanu, ir ziņot par visu, kas jums šķiet kā problēma. Tā kā viņi ir tie, kas ikdienā dzīvo pie īpašuma, viņi var ātrāk saskatīt potenciālās problēmas. Tas ir labāk, lai jūs pārbaudītu situāciju un vai tā būtu nepatiesa trauksme nekā atklāt problēmu gadu vēlāk, kad tā ir kļuvusi par svarīgu jautājumu.

5. Veiciet remontu: Jūs un jūsu īrnieks var vienoties, ka īrnieks ir atbildīgs par nelielu vai pat lielu remontu, ja jūtaties apmierināti ar savu prasmju līmeni. Tas varētu būt riskanti, tāpēc jūs varat justies ērti, ja īrniekam ir faktiska licence šādu darbu veikšanai, piemēram, īrnieks, kurš ir licencēts santehniķis, kurš noslēdz izplūdušo izlietni vai licencēts elektriķis, kas nosaka kļūdainu gaismu.

Nelikumīgas apkopes prasības

Īpašnieka pienākums ir veikt remontu nomas īpašumā vai veikt šos remontus. Jūs nevarat ievietot klauzulu savā nomas līgumā, kas liek īrniekam būt atbildīgam par visu īpašuma uzturēšanu un remontu. Tas ir cits stāsts, ja jūs un īrnieks savstarpēji piekrītat, ka īrnieks ir atbildīgs par noteiktu uzturēšanas un remonta veikšanu.

Ja īrnieka bojājuma vai nolaidības dēļ ir nepieciešams remonts, tad jā, īrnieka pienākums ir noteikt šo jautājumu. Saimnieks var atrisināt šo problēmu un pēc tam iekasēt īrnieku vai īrnieks var nolīgt kādu, lai atrisinātu šo problēmu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Subway dibinātāja Fred DeLuca biogrāfija

✔ - Kā krāsot, izmantojot bezgaisa krāsas smidzinātāju

✔ - Īrnieku tiesības Ziemeļkarolīnā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!