Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Kredīta un vērtības (LTV) attiecība aizdevējiem


Īpašnieks okupētajās mājās Iegūstiet augstāko LTV:

Aizdevēji vēlas, lai aizņēmējs pēc iespējas vairāk iegulda nekustamā īpašuma īpašumā, jo tas parasti nozīmē, ka viņi strādās grūtāk, lai izvairītos no ierobežošanas un pašu kapitāla zaudēšanas. Attiecībā uz īpašnieku aizņemtajām mājām, aizdevēji pieļauj augstāku kredītu vērtību.

Vēsture rāda, ka homeowners dara visu iespējamo, lai saglabātu savu hipotēku pašreizējo un nezaudētu savas mājas. Galu galā, kur tad viņi dzīvos? LTV ir no 80% līdz pat 100% ir pieejami ar pareizu kredītreitingu mājas pircējiem viņu primārajām dzīvesvietām.

Pēc mājokļu avārijas LTV prasības dažus gadus pastiprinājās, bet līdz 2015. gadam tās atkal atslābinājās. Dažos gadījumos nulles maksājumu kredīti bija pat iespējami. Bija daudzas programmas, kas ļāva veikt maksājumus tik zemu kā 3% līdz 5% no mājokļa cenas.

Ieguldījumu rekvizīti Iegūstiet hipotēkas zemākajā LTV:

Kad runa ir par nekustamā īpašuma investoriem, aizdevējiem parasti būs nepieciešami mazāki aizdevuma un vērtības rādītāji. Investors nezaudēs jumta virs galvas, ja viņi dodas uz ierobežošanu. Viņi var būt iegādājušies īpašumu ar noteiktu ieguldījumu atdevi. Ja nomas ienākumi samazināsies, ieguldītājam būtu lielāka iespēja, ka tā atdos īpašumu.

Šo iemeslu dēļ aizdevēji vēlas, lai pircējs iegulda vairāk investīciju, lai mudinātu viņus palikt ārpus tirgus ierobežošanas. Arī tad, ja viņiem ir jāpārņem īpašums, zemāka kredīta un vērtības attiecība atvieglos viņiem pārdot īpašumu un saņemt atpakaļ savus ieguldījumus.

Es runāju par dzīvojamo ģimeni un maziem daudzdzīvokļu īpašumiem. Komerciālajiem īpašumiem, piemēram, dzīvokļu projektiem, ir pilnīgi atšķirīgi parakstīšanas kritēriji. Īpašuma ienākuma plūsma ir galvenais kredīta apstiprināšanas faktors. Īpašnieka (-u) kredītvēsturi pat nevar tikt izskatīti. Tomēr marginālos gadījumos tiek ņemts vērā viņu kredīts, un viņiem var lūgt parakstīt aizdevuma garantijas.

Brīvdienu mājas tiek ārstētas vairāk kā investīciju rekvizīti:

Kaut arī brīvdienu mājas pircējs nevar domāt par sevi kā investoru, aizdevēji nedomā, ka tie ir tādi paši kā mājas īpašnieks viņu galvenajā dzīvesvietā. Parasti kūrorta vai brīvdienu nekustamā īpašuma pircējam būs jāmaksā vairāk priekšapmaksas, lai iegūtu zemāku LTV. Īpašuma ienākumi parasti netiek ņemti vērā, jo šis īpašums ir pārāk neuzticams.

Aizdevums vērtībai ir saistīts ar risku un atlīdzību:

Aizdevēji vēlas saņemt aizdevumus. Tas, kā viņi pelna naudu savā biznesā. Tomēr viņi nevēlas slēgt īpašumus, kā rezultātā izmaksas tiek pārdotas atkārtoti.

Aizdevuma piešķiršanai nepieciešamā aizdevuma un vērtības attiecība tiks balstīta uz aizdevēja pieredzi ar šāda veida īpašumu un pircēju. Viņi vēlas, lai pircējs pieturētos pie hipotēkas un paliktu no tirgus izslēgšanas. Bet, ja ierobežošana ir nepieciešama, jo zemāks ir LTV, jo lielāka ir iespēja atgūt aizdevēja ieguldījumu.

Pat salīdzinoši vienkāršā vienas ģimenes dzīvesvietas ierobežošanā, tiesiskās ierobežošanas gadījumā, aizdevēja izmaksas var būt no 30 000 līdz 50 000 ASV dolāriem. Aizdevēji reti atgūst visu summu, kas pienākas par hipotēku, no īpašuma pārdošanas. Viņi saņem visu vai gandrīz visu, ja viņu aizdevumu garantē Fannie Mae, Freddie Mac, FHA utt.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Nekustamā īpašuma aizdevuma vērtības noteikšana (LTV)

✔ - Kā izvēlēties produktu importēšanai

✔ - Kādi ir dažādi kopēšanas veidi?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!