Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Daudzveidīgie saimnieka lomas

Daudzas cepures, kas ir zemes īpašnieks


Dictionary.com definē saimnieku kā "personu vai organizāciju, kurai pieder un iznomā dzīvokļus citiem." Patiesībā ir grūti patiesi noteikt, ko saimnieks ir tāpēc, ka saimnieks nēsā tik daudz dažādu cepuru. Šeit ir dažas lomas, ko spēlē saimnieks.

Nekustamā īpašuma māklera loma

Kā saimnieks esat atbildīgs par savu dzīvokļu / īpašumu iznomāšanu. Kad jūs mēģināt aizpildīt vakanci, jūs bieži spēlēsiet nekustamo īpašumu. Jums būs jāreģistrē jūsu īres maksas, jāizvēlas tikšanās ar potenciālajiem īrniekiem, lai apskatītu īres maksas un padarītu sevi pieejamus, lai parādītu īres maksas. Jums būs jānosaka arī iznomāšanas plusi un mīnusi konkrētām personām.

Saimnieks kā pārdevējs

Mēģinot iegūt īrniekus, lai pārietu uz jūsu vienībām, jums būs arī pārdevēja loma. Jums būs jāpaskaidro, kāpēc jūsu īpašums ir vēlamāks par jebkuru citu tirgus vienību un pārliecināt potenciālos īrniekus no jums iznomāt.

Saimnieks kā detektīvs

Mēģinot izvēlēties pareizo īrnieku savam īpašumam, jūs spēlēsiet detektīva lomu. Jums būs jāapkopo informācija par īrnieku, runājot ar saviem bijušajiem saimniekiem, viņu darba devējiem un veicot kredīta pārbaudi. Tad jums būs jāanalizē visa jūsu apkopotā informācija un jāpaļaujas uz instinktu, lai noteiktu, vai īrnieks būs piemērots jūsu īpašumam. Lietas, kas jāmeklē, ir kāds, kurš gatavojas samaksāt savu īres maksu laikā, parakstīt un ievērot ilgstošu nomas līgumu (vismaz gadu), būt cieņai pret saviem kaimiņiem, būt tīram un nereti sūdzēties.

Jums būs arī detektīva loma, strādājot ar īrnieku strīdiem. Jums būs jāizpēta, lai atrastu patiesību par strīdu.

Detektīva loma būs piemērota arī tad, ja meklējat uzturēšanas problēmas cēloni. Ja jums ir jumta noplūde un nav ievērojama jumta bojājuma, jums noteikti būs jāvada detektīvs, lai noteiktu, no kurienes noplūde nāk.

Sarunu vadītāja loma

Saimnieka nākamais uzdevums ir sarunu vadītājs. Izīrējot ārpakalpojumu sniedzējus vai remontētājus, saimniekam ir jāvienojas par labāko cenu, kā arī jāapspriežas, lai personai pēc iespējas ātrāk ierastos īpašumā.

Ja saimniekam ir vairāk nekā viena vienība, tad, pērkot materiālus, viņiem ir jāvienojas, lai iegūtu vislabāko cenu par iepirkšanu vairumā. Piemēram, ja saimnieks gatavojas iegādāties četras krāsnis no veikala, ir pamatoti lūgt kādu atlaidi.

Saimniekam ir jāvienojas arī par jebkuriem līgumiem, ko tie paraksta, neatkarīgi no tā, vai tie ir nomas noteikumi ar īrnieku, hipotēka ar banku vai līgums ar elektriķi ar dūmu detektoriem.

Parāda iekasētāja loma

Saimniekam būs pienākums iekasēt parādu, kad viņi katru mēnesi saņems īres maksu no saviem īrniekiem. Šī loma pastiprināsies, ja īrnieks kavēs īres maksu vai nemaksā vispār. Saimniekam pēc tam jāīsteno kavējuma maksas vai lietas, lai izliktu īrnieku.

Saimnieks kā remontētājs

Pat tad, ja saimniekam nav plašu būvniecības zināšanu, tās tiks aicinātas uzturēt. Saimnieks tiks aicināts salabot salauztos dakšiņas, izpūst spuldzes, nedarbojas dūmu detektori vai ieslēgt katla izmēģinājuma gaismu.

Kā saimnieks ir laba ideja izglītot sevi par dažiem uzturēšanas pamatiem. Tas palīdzēs jums ietaupīt daudz naudas, lai iznomātu santehniķus vai citus remontētājus darbam, ko jūs varētu viegli salabot, piemēram, noplūdes jaucējkrāns vai tualete, kas nepārtrauc darboties.

Saimnieks kā terapeits / padomdevējs

Jūsu īrnieki bieži jums uzticas par ļoti personīgiem jautājumiem. Viņi zvanīs jums histērijā, sakot, ka viņi nevar samaksāt savu īri, jo viņu istabas biedrs pārcēlās, vai viņi sabojājās ar savu draudzeni. Viņi zvanīs jums divos no rīta panikā, jo viņiem ir noplūde savā vannas istabā. Šādās situācijās jūs spēlēsiet terapeita vai konsultanta lomu, kad jūs mēģināt nomierināt nomnieku un izstrādāt risinājumu, kas jums būtu izdevīgs.

Uzrauga / uzraudzītāja loma

Kā saimnieks jūs esat jūsu vienību un jūsu īrnieku uzraudzītājs. Jums visiem būs jānodrošina tīra, klusa, droša un pilnībā funkcionējoša vide. Jums būs jāveic profilaktiskā apkope, lai saglabātu savu īpašumu visaugstākajā stāvoklī un lai jūsu īrnieki būtu laimīgi.


Video No Autora: Līvānos šogad plānotas daudzveidīgas kultūras aktivitātes

Saistītie Raksti:

✔ - Kanādas nodokļu likumi par ārvalstu uzņēmējdarbības ienākumiem

✔ - Ko nozīmē subrogācija?

✔ - Kas ir reklāmas traumu segums?


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!