Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Massachusetts drošības depozītu likums un ierobežojumi


Kā saimniekam, kam pieder investīciju īpašums Masačūsetsas valstī, ir svarīgi saprast drošības depozītu likumus, kas jums jāievēro. Vai zinājāt, ka drošības naudas depozīta apmērs, ko jūs varat iekasēt no īrnieka, ir ierobežots?

Paturiet prātā, ka, lai gan ir depozītu likumi, kas regulē drošības depozītu, var būt arī īpaši noteikumi, kas attiecas uz novadu vai pilsētu, kur atrodas jūsu īres īpašums, tāpēc ir svarīgi pārbaudīt arī vietējos likumus.

Drošības depozīta limits Massachusetts

Jā. Masačūsetsā saimnieks nevar pieprasīt īrniekam par vairāk nekā viena mēneša īres maksu kā drošības depozītu. Papildus pieprasījumam pēc pirmā mēneša īres un drošības depozīta pirms pārvietošanas Massachusetts īpašnieks var pieprasīt arī pēdējā mēneša īri un samaksu par slēdzenes un atslēgas iegādi un uzstādīšanu. Pagājušā mēneša īres maksa ir jāsavāc un jāuzglabā saskaņā ar Massachusetts vispārējā likuma 186. nodaļas 15.b iedaļu.

Kā jums jāglabā drošības depozīts Masačūsetā

Masačūsetā īrnieka drošības nauda ir jāievieto atsevišķā procentu likmju kontā Masačūsetā. Drošības depozītu nedrīkst sajaukt ar citiem līdzekļiem. Saimniekam ir jāmaksā īrniekam ikgadējie procenti par nodrošinājumu, izmantojot vai nu piecus procentus procentus, vai bankas konta procentu likmi.

Īrnieks var izvēlēties atskaitīt šo procentu no nākamā mēneša īres maksājuma. Ja nomas līgums tiek izbeigts pirms pilnas gada, iznomātājam 30 dienu laikā pēc nomas līguma izbeigšanas jāsniedz īrniekam pilna procentu likme, kas uzkrāta to drošības depozītā. Katru gadu saimniekam arī jāsniedz īrniekam rakstisks paziņojums, kurā norādīts:

  • Bankas nosaukums un adrese,
  • Procentu likme,
  • Drošības depozīta summa,
  • Maksājamā procentu summa un. T
  • Konta numurs, kurā tiek glabāts drošības depozīts.

Pēc depozīta saņemšanas ir nepieciešams rakstisks paziņojums

Jā. Saimniekam jāsniedz īrniekam trīs atsevišķi paziņojumi.

Tūlītējs paziņojums

Ja saimnieks vai saimnieka aģents saņem noguldījumu no īrnieka, viņam nekavējoties jāsniedz īrniekam rakstisks kvīts, kurā norādīts:

  • Nodrošinājuma depozīta summa.
  • Tās personas vārds, kura saņem drošības naudu. Ja īpašnieka aģents ir tas, kurš saņem drošības naudu, viņam arī jāiekļauj saimnieka vārds.
  • Drošības depozīta saņemšanas datums.
  • Izīrējamā īpašuma apraksts.
  • Saņēmējam ir jāparaksta arī īpašnieks vai saimnieka aģents.

Stāvokļa paziņojums 10 dienu laikā

Saņemot drošības depozītu, saimniekam ir 10 dienas, lai sniegtu īrniekam atsevišķu paziņojumu, norādot īrnieka stāvokļa stāvokli. Paziņojumā jāiekļauj: Pēc šī rakstiskā paziņojuma saņemšanas īrniekam ir 15 dienas, lai sniegtu saimniekam atsevišķu rakstisku paziņojumu ar savu bojājumu sarakstu. Saimnieks var parakstīt un piekrist šiem zaudējumiem vai pievienot dokumentu, kurā skaidri norādīts, ka viņi nepiekrīt uzskaitītajiem zaudējumiem.

  • Jebkuri bojājumi, kas pastāv vienībā pirms īrnieka pārvietošanās, ieskaitot jebkādus veselības vai celtniecības kodeksu pārkāpumus.
  • Paziņojuma pirmās lapas augšpusē šāds paziņojums tika uzrakstīts “divpadsmit punktu treknrakstā”: „Šis ir paziņojums par to telpu stāvokli, kuras esat nomājis vai iznomājis. Jums vajadzētu to rūpīgi izlasīt, lai redzētu, vai tas ir pareizs. Ja tā ir pareiza, jums tas ir jāparaksta. Tas parādīs, ka jūs piekrītat, ka saraksts ir pareizs un pilnīgs... * (Pilns paziņojuma teksts, kas jums jāietver, lūdzu, skatiet 2.c sadaļu Massachusetts vispārējā likuma 186. nodaļas 15.b iedaļā

  • Saimnieka vai saimnieka pārstāvja paraksts.

Paziņojums, ja tiek veikta drošības nauda

30 dienu laikā pēc drošības depozīta saņemšanas saimniekam rakstiski jāpaziņo īrniekam bankas nosaukums un adrese, procentu likme, deponētā summa un konta numurs, kurā tiek glabāts drošības depozīts. Ja tas netiek darīts, īrniekam ir tiesības nekavējoties atmaksāt savu drošības naudu.

Drošības depozītu ierakstu veids, kas jāuztur saimniekam

Masačūsetsā saimniekam ir pienākums glabāt uzskaiti par jebkuru vienību, kurā tika iekasēts drošības depozīts. Ierakstā jāiekļauj:

  • Detalizēts apraksts par bojājumiem, kas nodarīti vienībai.
  • Datums, kad īrnieka īres maksa tika izbeigta
  • Ja bojājumi ir novērsti. Ja tas ir labots, ir jāuztur arī remonta datums, remonta izmaksas un visu ar remontu saistīto ieņēmumu kopijas.
  • Visu citu īrniekam sniegto paziņojumu kopijas, tostarp drošības depozīta saņemšana un stāvokļa paziņojums.

Saimniekam pēc pieprasījuma jāparedz piekļuve šim drošības depozīta ierakstam parastā darba laikā. Ja to neizdarīsit, īrnieks var atgriezt pilnu drošības depozīta summu, pieskaitot visus maksājamos procentus. Saimniekam ir jāsaglabā šis saraksts divus gadus pēc nomas termiņa beigām.

Daži iemesli, kādēļ jūs varat saglabāt īrnieka drošības naudu

Massachusetts īpašniekiem var ļaut saglabāt visu vai daļu īrnieka drošības depozīta šādu iemeslu dēļ:

  • Neapmaksātā īre.
  • Neapmaksātie rēķini par ūdeni.
  • Jebkuri nesamaksātie nekustamā īpašuma nodokļi, kas nomniekam bija jāmaksā.
  • Bojājumi, kas pārsniedz normālu nodilumu.

Kad jums ir jāatdod īrnieka drošības depozīts

Drošības depozīts, atskaitot jebkādus atskaitījumus, ir jāatdod īrniekam 30 dienas pēc īres termiņa beigām. Ja ir izdarīti jebkādi atskaitījumi, saimniekam ir jāsniedz īrniekam detalizēts atskaitījumu saraksts, tostarp kaitējuma veids, izmaksas bojājumu labošanai un jebkādi saistītie ieņēmumi.

Kas notiek ar drošības depozītu, ja jūs pārdodat

Gadījumā, ja īpašums tiek pārdots vai īpašumtiesības tiek nodotas citā veidā, īpašnieks ir atbildīgs par drošības depozīta pārskaitīšanu, kā arī procentus jaunajam īpašniekam. Pēc tam jaunais īpašnieks ir atbildīgs par to, lai 45 dienu laikā pēc nodošanas paziņotu īrniekam, ka viņi tagad ir atbildīgi par drošības depozītu, ieskaitot viņu vārdu, uzņēmuma adresi un tālruņa numuru.

Massachusetts drošības depozītu likums

Ja esat ieinteresēts apskatīt likuma par drošības depozītiem Massachusetts sākotnējo tekstu, lūdzu, apmeklējiet Massachusetts vispārējā likuma 186. nodaļas 15.b sadaļu. Skatiet 15.b sadaļas 6. punktu par sekām, ja neesat ievērojis kādu no šīs drošības depozīta likuma daļām.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Importa un eksporta iepakojumu sarakstu nozīme

✔ - Uzziniet, kāda ir mazumtirdzniecības pārdošanas likme

✔ - Saglabājiet zemas virtuves izmaksas un ietaupiet naudu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!