Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Modificētā neto noma komerciālajā nekustamajā īpašumā

Saimnieks un īrnieks Sarunas par izdevumu sadalījumu


Modificētā neto noma ir kompromiss starp bruto nomu un trīskāršo tīklu. Saimnieks un īrnieks parasti izveido uzturēšanas izdevumu sadalījumu, savukārt īrnieks piekrīt maksāt nodokļus un apdrošināšanu. Komunālie pakalpojumi, visticamāk, tiks apspriesti arī modificētā neto nomā.

Šāda veida noma var tikt izmantota rūpnieciskajos, mazumtirdzniecības vai daudzdzīvokļu biroju īpašumos. Nomnieka pretestība pret trīskāršu nomas nomu, jo īpaši vecākajos īpašumos, padara modificēto neto nomu populārāku. Tas ļauj panākt kompromisa situāciju, kas dala ēku ekspluatācijas un uzturēšanas izmaksas.

Modificētā neto nomas noteikumi ir tikpat dažādi kā ēku un īrnieku uzņēmējdarbības veidi. Šī nomas veida elastība atvieglo īrnieka un saimnieka vienošanos. Daudzi nomas līgumi ir salikti kopā, jo radoši mainīti neto nomas noteikumi.

Kāpēc šis nomas veids ir populārs?

Lai atbildētu uz šo jautājumu, domāsim par daudzajiem dažādajiem komerciālās nomas telpas izmantošanas veidiem. Uzņēmējdarbībai ir jāturpina gūt peļņu (atšķirībā no valdības). Uzņēmuma īpašnieks tērē daudz laika un pūļu, analizējot savus ieņēmumus un izdevumus, kā arī to produktu vai pakalpojumu cenu noteikšanu, lai pārvaldītu šo nepieciešamo peļņu.

  • Apģērbu veikals:Šis uzņēmuma īpašnieks ir noraizējies par apgaismojumu un displejiem, un apgaismojums ir galvenais elektroenerģijas patērētājs. Iespējams, saimnieks gribētu sarunāties ar komunālajiem pakalpojumiem. Lai gan apģērbam ir sezonāls komponents, inventārs tiek pielāgots sezonai. Tātad, šī uzņēmuma īpašnieks var vēlēties apspriest nomas maksu, kas ir noteikta katru mēnesi, bet dalīties remonta izdevumos, jo apģērbu veikalā nav daudz remonta.
  • Pārtikas veikali vai restorāni:Ja ir daudz aukstumiekārtu, it īpaši iebūvēto ieejas dzesētāju, komunālie pakalpojumi, iespējams, būtu starp zemes īpašnieku un īrnieku. Remonts būtu arī šajā sarunu sarakstā, jo īrnieks var vēlēties dalīties šajā izdevumā, lai iegūtu kontroli. Dalīšana izdevumos ļautu īrniekam plānot profilaktisko apkopi, lai izvairītos no pārtikas zudumiem, ja ir atteices.

  • Viegla ražošana vai montāža:Bieži vien šo uzņēmumu aprīkojums pieder biznesam, nevis saimniekam, tāpēc remontdarbi un apkope būs īrniekam. Tomēr atkarībā no iekārtas elektroenerģijas vai gāzes patēriņa var notikt sarunas par komunālajiem pakalpojumiem.
  • Lietojuma riska apsvērumi:Pieņemsim, ka ēka vēsturiski ir izmantota kā noliktava, un jaunais īrnieks gatavojas veikt nelielu ražošanas vai detaļu montāžu. Ja tas maina struktūras apdraudējuma profilu, apdrošināšana palielināsies, un saimnieks, visticamāk, vēlēsies par to rūpēties ar sarunu rezultātā izmainītu neto nomas līgumu.

  • Izmantošanas zonu maiņa:Izmantosim šo iepriekšējo piemēru vēlreiz. Lietošanas maiņa prasa zonējuma maiņu vai atbrīvojumu. Iegūstot šo apstiprinājumu, mainās īpašuma nodokļa likme struktūrai. Ja tas iet uz augšu (parasti iespējams ar nodokļiem), saimnieks, iespējams, meklē kādu atvieglojumu.
  • Sporadiskā nodarbošanās vai izmantošana:Īrnieks īrē noliktavu / biroju ēku, bet nebūs daudz laika. Tas ir uzglabāšanas struktūra bez apkures vai cita nozīmīga lietojuma, kad īrnieks ir prom. Iespējams, ka viņu interesēs ir sarunas par komunālajiem pakalpojumiem un par tiem samaksāt par zemāku īres maksu.

Tie ir daži piemēri, un ir daudz vairāk uzņēmējdarbības veidu, kas varētu gūt labumu no modificētās neto nomas. Gan saimnieks, gan īrnieks strādā, lai gūtu peļņu. Labs īrnieks ir vērtīgs, tāpat kā atbildīgs saimnieks. Dažreiz nomas īpašniekam būs vēlams nomāt nomas ilgumu, lai tas ilgāk varētu notikt, un viņi var veikt koncesijas citās nomas zonās apmaiņā. Uzņēmējdarbība ir sarunu virkne ar klientiem, pārdevējiem, saimniekiem un īrniekiem.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Pasākumu plānošanas kursi: Kurš no jums ir piemērots?

✔ - Vai bezpeļņas valdes locekļi ir neaizsargāti pret personisko atbildību?

✔ - Restorāna pusdienu izvēlnes izveides paraugs


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!