Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Mortgage Contingency Clause izlases noteikumi

5 veidi, kā hipotēku situācija aizsargā pircējus pirkuma līgumā


Nekustamā īpašuma pirkšana parasti ietver pirkuma līguma parakstīšanu. Tā kā pircējiem bieži ir tiesības pretendēt uz hipotēku, lai iegādātos īpašumu, šis līgums parasti ietver hipotēkas nosacījumu. Šī klauzula parasti sīki izklāsta hipotēkas saistības un paskaidros, kas notiks, ja pircējs nevar iegūt hipotēku. Uzziniet, kāda ir hipotēkas nosacījuma klauzula un pieci veidi, kā aizsargāt pircējus.

Kas ir hipotēkas nosacījums?

Kad ir nepieciešams šis noteikums?

Hipotēku ārkārtas klauzula ir nepieciešama tikai pirkuma līgumā, ja pircējs iegūst finansējumu īpašuma iegādei. Šī klauzula nav nepieciešama, ja pircējs iegādājas īpašumu visos naudas līdzekļos.

Kāpēc šis punkts ir svarīgs?

Pircējam var būt hipotēkas iepriekšējs apstiprinājums, kad viņi veic piedāvājumu par īpašumu, bet tos nevar apstiprināt, kamēr to aizdevējs pārbauda vairākus faktorus par pircēju, kā arī par iegādājamo īpašumu. Tā kā pircējam pirkuma līguma parakstīšanas brīdī parasti nav faktiskās hipotēku saistības, šī klauzula ir paredzēta, lai aizsargātu gan pircēju, gan pārdevēju gadījumā, ja pircējs nav apstiprināts hipotēkas saņemšanai.

5 Hipotēku ārkārtas situācijas parauga noteikumi:

Šeit ir pieci visizplatītākie termini, kas būs iekļauti hipotēkas nosacījumu klauzulā.

1. Līgums, kas balstīts uz hipotēku neparedzētu situāciju:

Hipotēku ārkārtas klauzulas pirmais punkts ir skaidrs, ka visi pārējie līguma punkti vairs nav spēkā, ja pircējs nespēj iegūt hipotēku saistības. Šī klauzula ir pircēja aizsardzība, jo tā ļauj viņam iziet no līguma bez jebkādām juridiskām sekām un nezaudējot jau noguldītos līdzekļus. Šī klauzula arī aizsargā pārdevēju, jo viņš vai viņa var pāriet uz citu pircēju, ja sākotnējais pircējs nespēj iegūt hipotēku.

2. Kreditēšanas noteikumi:

Hipotēku nosacījumu klauzulai būtu jāprecizē hipotēkas saistību precīzie noteikumi, kas būs apmierinoši pircējam. Tas ietver:

  • Dolāra summa, kas pircējam ir jāapstiprina,
  • Procentu likme, kas pircējam ir jāapstiprina un
  • Visas maksas, kas var tikt iekasētas.

Šis teikums aizsargā pircēju a vairākos veidos:

  1. Vispirms tas aizsargā pircēju, ja viņam vispār netiek liegta hipotēka.
  2. Norādot precīzu summu, kas pircējam ir jāapstiprina, kalpo kā otrreizēja aizsardzība pircējam. Ja viņš vai viņa ir apstiprināts hipotēkas saņemšanai, bet nav apstiprināts līgumā norādītajai summai, viņš var anulēt līgumu bez turpmākām sekām.
  3. Pēdējais veids, kā šis teikums aizsargā pircēju, ir uzskaitīt procentu likmi, kas pircējam ir jāapstiprina. Ja procentu likme ir pārāk augsta, pircējs, iespējams, nevēlas turpināt pirkumu. Pat tad, ja šajā punktā nav norādīta precīza procentu likme, vienkārši norādot, ka procentu likmei ir jābūt apmierinošai pircējam; dod pircējam izrakstu, ja viņi nav apmierināti ar procentu likmi, ko aizdevējs ir apstiprinājis.

3. Finansēšanas ārkārtas datums:

Šis teikums dod pircējam noteiktu termiņu, saskaņā ar kuru viņiem jāsaņem hipotēku saistības. Šis paziņojums ir paredzēts pārdevēja aizsardzībai. Šim termiņam jāvienojas gan pircējam, gan pārdevējam, bet parasti tas ir no 30 līdz 60 dienām. Ja pircējs šajā termiņā nespēj iegūt hipotēku, pārdevējs var atcelt līgumu un pāriet pie citiem ieinteresētajiem pircējiem.

4. Ja hipotēka nav iegūta:

Šis teikums izsniedz gan pircējam, gan pārdevējam, ja hipotekāro kredītu nesaņem finansēšanas ārkārtas datums. Šis teikums parasti nosaka, ka pircējam ir tiesības saņemt atpakaļ jebkādus depozīta līdzekļus, ko viņi jau ir iekasējuši. Arī šajā brīdī pārdevējam ir atļauts iet prom. Ja hipotēka nav iegūta līdz finansējuma neparedzētam datumam, jebkurai pusei parasti ir rakstiski jāinformē otra puse par savu nodomu atcelt līgumu.

5. Ārkārtas datuma paplašinājums:

Ja pircējs nav saņēmis hipotēku saistību ar finansējuma ārkārtas dienu, pārdevējs var piekrist tam, ka pircējs var pagarināt finansējumu. Pagarinājuma ilgumu vienojas gan pircējs, gan pārdevējs.

Hipotēku ārkārtas klauzula:

Tālāk sniegts piemērs hipotēkas nosacījumu klauzulai, kuru jūs varat atrast pirkuma līgumā. Precīzie līguma noteikumi atšķirsies, jo par tiem vienojas gan pircējs, gan pārdevējs.

“Pircēja saistības saskaņā ar šo līgumu ir atkarīgas no tā, vai Pircējs saņem stingru beznosacījumu rakstisku apņemšanos a hipotēku no bankas vai cita institucionālā aizdevēja summas, kas atbilst% no pirkuma cenas, vai, ar likmi, kas ir apmierinoša pircējam. Pircējam ir trīsdesmit (30) dienas no šī līguma noslēgšanas dienas, lai saņemtu šādu rakstisku apņemšanos. (“Neparedzēto izdevumu finansēšanas datums”) Ja Pircējs iepriekšminētajā termiņā nav saņēmis šādu saistību, jebkura no pusēm var atcelt šo līgumu, par to rakstiski paziņojot otrai pusei pēc finansēšanas ārkārtas dienas un visi depozīta naudas līdzekļi tiek atgriezti Pircējam un nevienai pusei nav nekādas papildu saistības pret otru. Finansēšanas ārkārtas dienu var pagarināt ar Pārdevēja piekrišanu, kuru piekrišanu nedrīkst nepamatoti ieturēt vai aizkavēt. ”


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Uzziniet, kā rakstīt secinājumus par rakstiem

✔ - Palieliniet eBay pārdošanas apjomu, piedāvājot zvaigžņu klientu apkalpošanu

✔ - 5 Lietas, kas jādara pirms restorāna atvēršanas


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!