Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Hipotēku kredīti ar procentu maksājumiem


  • 01

    Tikai procentu likmes hipotēkas - populāra izvēle augstu novērtēšanas periodu laikā

    Finanšu dokumenta tuvplāns

    Procentu tikai hipotēka ir tad, kad aizņēmējs veic tikai procentu maksājumus par aizdevumu uz noteiktu laiku, iespējams, 5 - 10 gadus. Šī perioda beigās notiks viena no trim lietām:

    1. Aizņēmējs apmierina pilnvarotāja maksājumu ar balonu
    2. Aizdevums tiek atkārtoti amortizēts, un aizņēmējam būs jauns, ievērojami augstāks ikmēneša maksājums
    3. Īpašums tiek pārdots.

    Priekšrocība ir tāda, ka tikai hipotekārais kredīts ļauj aizņēmējam atlikt galvenos maksājumus par šo 5 - 10 gadu periodu, uzturot ikmēneša maksājumus zemus, un potenciāli atbrīvojot naudu citiem ieguldījumiem vai lai segtu ikmēneša izdevumus. Arī šajā periodā tikai procentu maksājumi ir atskaitāmi no nodokļa (konsultējieties ar nodokļu speciālistu).

    Procentu likme tikai hipotēku / augstu novērtēšanas perioda piemērs

    Hipotēku procentu likme ir kļuvusi par populāru investoru izvēli jomās, kur pieaugošās īpašuma vērtības vai augsti novērtētie periodi ir īpaši sarežģīti atrast pozitīvas naudas plūsmas investīcijas.

    Šeit ir piemērs, jūs meklējat māju. Nekustamā īpašuma vērtības un cenas pieaug jūsu aplūkotajā apgabalā. Vienlaikus jūsu citi ieguldījumi nedarbojas ļoti labi. Jūs varētu uzskatīt, ka interešu hipotēka ir labāka stratēģija. Bet atcerieties, ka aizdevēji uzskata, ka procenti ir tikai hipotēkas kā riskantāki, un viņi tos novērtēs augstāk.

    Piemērs: 30 gadu procentu aizdevums ar 100 000 ASV dolāriem ar procentu likmi 7,0%:

    • Procentu maksājumi: $ 583 / month, $ 7000 / year
    • Parastais maksājums: $ 665.30 / month, $ 7,984 / year
    • Ietaupījumi pirmajos desmit gados: 82 ASV dolāri mēnesī, 984 ASV dolāri gadā

  • 02

    Kredīta shēmas un tikai aizdevuma iemesli

    Procenti un galvenie maksājumi

    Iepriekš 1. attēlā parādīts aizdevuma mēneša maksājumu grafiks. Ieguldītājs maksā procentus tikai aizdevuma sākotnējā periodā, tad aizdevums atkārtoti amortizē, lai atlikušajos gados maksātu 100 000 ASV dolāru galveno bilanci.

    2. attēlā redzams, ka procentu likmes periodā galvenais atlikums paliek nemainīgs un sāk samazināties tikai tad, kad ieguldītājs sāk samaksāt pamatsummu. Procentu aizdevums var būt piemērots ieguldītājam, kurš:

    • Cenšas izvairīties no negatīvas naudas plūsmas investīciju pirmajos gados,
    • Plāno apvērst īpašumu,
    • Ir citi naudas līdzekļi, kas būtu jāmaksā kā pamatsumma, vai. T
    • Sagaida augstu īpašuma vērtības pieaugumu.

    Potenciālie riski

    Primārajam riskam ieguldītājam tiek atstāts negatīvs pašu kapitāls, ja samazinās īpašuma tirgus vērtība, jo procentu likmes periodā netiek izmaksāta pamatsumma.

    Citi iespējamie riski ir:

    • Jūsu ienākumi nav palielinājušies, kā gaidīts
    • Var būt priekšapmaksas risks un sodi
    • Tā kā daudzas procentu likmes ir tikai hipotēkas ir regulējamas likmes (ARM), sākotnējie maksājumi var būt zemi, bet, ja procentu likmes palielinās, maksājumi arī būs
    • Jums nav naudas, kad ir nepieciešama pamatsummas atmaksa
    • Vispārējais nekustamā īpašuma tirgus kritums un pārdošana nav tūlītēja.
    • Ir grūti paredzēt, kādas procentu likmes būs, ja pamatsumma tiks amortizēta.

    Autors: Chris Smith ir nekustamā īpašuma investors, kas dibina tiešsaistes atsauci investoriem un nekustamā īpašuma speciālistiem un ir publicējis rakstus Corporate Finance Magazine, Euromoney un Business Journal Network.

  • 03

    Atjaunināt kopš hipotēkas crash

    ATJAUNINĀT:

    Es gribēju atjaunināt šo rakstu pēc avārijas. Pašlaik 2016.gadā mājokļu tirgus joprojām atgūstas no 2006. gadā sākušās avārijas. Bija daudz pirkstu norādījumu, lai vainotu katastrofu, un viens no mērķiem bija neveiksmīga kreditēšanas politika. Hipotēku kompānijas tika vainotas par aizdevumiem cilvēkiem, kuriem nevajadzēja saņemt hipotekāro kredītu, vai tiem, kuri nav saņēmuši hipotēkas.

    Es nedomāju, ka tikai procentu likmes hipotēkas bija faktors, jo tās ir diezgan īpaša niša, ko daudz izmantoja ieguldītāji. Tomēr daži no viņiem bija mazāki, jo tie bija pārāk spēcīgi. Tāpat kā ar daudziem radošiem aizdevumu veidiem, tikai pēc aizdevuma procentu likmes aizdevums kļuva gandrīz nepastāvīgs, bet šajās dienās tas atkal ir mainstream. Tā labi kalpo noteiktām investīciju nišas stratēģijām.


  • Video No Autora: Patiesība par SMScredit ātro kredītu

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Kā piesaistīt brīvprātīgos Jūsu bezpeļņas organizācijai

    ✔ - Visdārgākie pasta indeksu nomas vai pirkuma kodi

    ✔ - Kad Apple izmanto reklāmas cenas?


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!