Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Izpildes obligāciju izmaksas, prasības un ieguvumi


Izpildes obligācija ir garantija projekta apmierinošai pabeigšanai. Tas prasīs nodrošinājuma mantas vai ieguldījumu nodrošinājumu, lai atbalstītu galvojuma aģentūras prasības. Izpildes obligāciju parasti izsniedz banka vai apdrošināšanas sabiedrība, kas darbojas kā „galvotājs”.

Kā viņi strādā

Valdība un privātais sektors pieprasa izpildes obligācijas un maksājumu obligācijas projektiem, lai aizsargātu nodokļu maksātāja ieguldījumu. Valdības projektu kopējās darbības un maksājumu obligācijas veido tiltu un ceļu būve, lai gan tā var saprast daudz vairāk nekā tikai divas kategorijas. Ja līgumslēdzējs nepabeidz līgumā norādīto projektu, galvojuma galvojuma uzņēmums vai nu maksās par projekta pabeigšanu, vai arī nolīgs līgumslēdzēju uzņēmumu, lai pabeigtu projektu.

Izpildes obligācija aizsargās īpašnieku no iespējamiem zaudējumiem gadījumā, ja darbuzņēmējs neizpilda vai nespēj sniegt projektu atbilstoši noteiktajam un līguma noteikumiem. Reizēm līgumslēdzējs nepilda vai pasludina sevi par bankrotu, un tad šādās situācijās galvotājs ir atbildīgs par īpašnieka kompensāciju par zaudējumiem. Šāda kompensācija tiek definēta kā summa, ko sedz saskaņā ar izpildes obligāciju.

Maksājums no izpildes obligācijas ir pieejams tikai projekta / īpašuma īpašniekam, un neviens cits nevar pret to vērsties. Lai izpildījuma obligācija būtu efektīva, līgumam ir jābūt konkrētam par veicamo darbu, un tāpēc līgumslēdzējs nevar būt atbildīgs par neskaidriem aprakstiem, kas ir pieejami interpretācijai.

Nepieciešamie dokumenti

Ir kāda informācija, kas jums būs jāsaprot, lai iegūtu pareizu saikni jūsu projektam. Metode, ko izmanto daudzi galvojuma uzņēmumi, ir pabeigšanas metode, ko parasti iesaka projektiem, kas ir lielāki par $ 350K. Daži darbuzņēmēji dod priekšroku skaidras naudas metodei, taču tas nenovērtēs jūsu patieso finansiālo stāvokli. Mazajiem darbuzņēmējiem pabeigta līguma metode ir ieteicamā metode, jo tā sekos ieņēmumiem un izdevumiem, kas saistīti ar konkrētu projektu tajā gadā, kad projekts tiek īstenots.

Garantijas un finanšu iestādēm ir atšķirīgas prasības atkarībā no darbuzņēmēja jaudas, projekta apjoma un projekta grūtības pakāpes. Parasti apdrošināšanas sabiedrības pieprasīs šādu informāciju:

  • Vismaz divi gadi no CPA sagatavotiem finanšu pārskatiem.
  • Piešķiramā līguma kopija.
  • Garantijas piemērošana.
  • Ja jums pieder nekustamais īpašums, tas jums palīdzēs un paātrinās procesu.

Izmaksas

Visiem līgumslēdzējiem, iespējams, jāsniedz obligācijas, lai izpildītu līguma prasības. Kad esat solījis darbu, dažreiz ir grūti noteikt konkrētas izmaksas, kas segs darbības nodrošinājumu, ja vien jums nav plaša ieraksta, ko var izmantot, lai pamatotu iekļautās izmaksas. Tomēr, kā likums, līgumslēdzējs var sagaidīt, ka izpildes obligācijas izmaksas būs aptuveni 1% no līguma vērtības. Dažreiz, kad līguma vērtība pārsniedz 1 miljonu ASV dolāru, prēmija varētu būt robežās no 1,5% līdz 2%, bet galu galā tā būs atkarīga no būvētāja kredītspējas.

Parasti un, ņemot vērā projekta un apdrošināšanas prasību apjomu, izpildes obligācija tiek apvienota ar maksājumu obligāciju ar vienu vienotu segumu.

Ieguvumi un trūkumi

Izpildes obligācijas nodrošina, ka:

  • Projekta īpašnieks ir pārliecināts par projekta pabeigšanu.
  • Īpašniekam nav nepieciešamas papildu izmaksas.

Ir arī daži trūkumi saistībā ar izpildes obligācijām. Šīs ir dažas no visbiežāk sastopamajām problēmām:

  • Dažreiz galvotājs cenšas pierādīt, ka īpašnieks nav ievērojis obligācijas tehniskos nosacījumus, lai izvairītos no kompensācijas maksāšanas.
  • Dažreiz galvotājs mēģinās pierādīt, ka īpašniekam var būt nepieciešams samaksāt par vislētākais problēmas risinājums.
  • Īpašniekam ir jānosaka zaudējumi, kas varētu rasties, ja tirgotājs vai darbuzņēmējs neizpilda savus rezultātus.
  • Ja īpašnieks nepietiekami novērtē projekta pabeigšanas zaudējumus un nākotnes izmaksas, īpašnieks var nespēt atgūt trūkumu no galvojuma.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - 5 Veidi, kā izmantot bezpeļņas padomes savienojumus

✔ - Konsultācijas no pārtikas uzņēmēja Doug Foreman no Beanitos

✔ - Brokeru pakalpojumi var dot aģentiem virtuālos nekustamo īpašumu birojus


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!