Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Neatļauta nekustamā īpašuma palīga atļautie pienākumi


Ja esat nelicencēts nekustamā īpašuma asistents vai aģents vai brokeris, kas izmanto vienu, pārliecinieties, ka jūs saprotat un ievērojat savas valsts noteikumus par to, ko viņiem atļauts darīt. Šis atļauto darbību saraksts attiecībā uz nelicencētu palīgu ir no Jaunās Meksikas noteikumiem, bet ir līdzīgs noteikumiem citās valstīs. Neatļauta asistenta amats var būt lielisks treniņu laukums nekustamā īpašuma karjerai, bet zināt noteikumus, lai jūs nesāktu nepareizi.

  • 01

    Iegūstiet informāciju ar rakstiskām instrukcijām

    ASV, Kalifornija, Pasadena, balta māja ar zaļu apdari

    Stewart Sutton / Getty Images

    Ir atļauts iegūt informāciju saskaņā ar atbildīgās personas rakstiskiem norādījumiem no valsts reģistriem, vairākkārtējas iekļaušanas pakalpojuma, biržas saraksta vai trešo personu avotiem, tostarp, bet ne tikai, inspektoriem, bankām, vērtētājiem un īpašumtiesību uzņēmumiem.

    Licencētais palīgs var būt vērtīgs, apvienojot daudzus dokumentus un detaļas, kas saistītas ar jauna saraksta iegūšanu. Tas, ko viņi nevar darīt, ir runāt ar klientu par to. Viņu uzdevums ir apkopot datus un dokumentus. Viņi var doties uz tiesu ēku un vilkt informāciju par īpašumu.

  • 02

    Atvērtie mājas pienākumi

    vīriešu nekustamā īpašuma aģents tukšā, modernā mājā, turot starpliktuvi un atslēgu komplektu

    Westend61 / Getty Images

    Ir atļauts izvietot un / vai izplatīt literatūru atklātā mājā, ja:

    1. nelicencēts palīgs neapspriež, neapspriež vai nepieprasa piedāvājumus par īpašumu vai nesniedz nekādu citu informāciju, izņemot izdrukāto materiālu, ko sagatavojis un apstiprinājis atbildīgā persona; un
    2. atbildīgā persona atrodas atklātā mājā, kur atrodas nelicencētais palīgs; un
    3. visas aptaujas tiek nosūtītas atbildīgajai personai vai citiem asociētiem brokeriem vai kvalificētiem starpniekiem.

    Ja jūsu nelicencētais palīgs ir blēdīgs un patīk iesaistīt cilvēkus, jūs, iespējams, nevēlaties tos ievietot atklātā mājā, kur viņiem var uzdot jautājumus. Viņu dabiskā reakcija būtu atbildēt uz tiem, kas nav atļauts.

  • 03

    Sagatavotās informācijas izplatīšana

    persona, kurai ir projekts, un norādot ar savu sārtumu

    Odilon Dimier / Getty Images

    Atbildīgās personas sagatavotās un apstiprinātās informācijas izplatīšana un izplatīšana ir nepareiza palīgs. Ņemiet vērā, ka informāciju sagatavo kāds, kam ir licence.

    Viņi var izdot brošūras, izlaist brošūras un dokumentus titulu uzņēmumos ar vērtētājiem un inspektoriem.

  • 04

    Dokumentu nodošana brokeriem

    nekustamā īpašuma aģents, kas meklē komercīpašumu ar citu nekustamo īpašumu sievieti

    Liam Norris / Getty Images

    Noteikumi ļauj uzņemt un piegādāt papīra dokumentus asociētajiem brokeriem vai kvalificētiem brokeriem, kas nav atbildīgā persona.

    Nekustamā īpašuma speciālista laiku vislabāk var izmantot tieši ar klientiem, tāpēc nelicencētie palīgi var būt noderīgi, lai pārņemtu atļautos piegādes pienākumus.

  • 05

    Dokumentu piegāde klientiem ar ierobežojumiem

    divi klienti, kas aizpilda un paraksta dokumentus

    Rob Daly / Getty Images

    Licencētam palīgam var piešķirt pienākumus pacelt un piegādāt papīra dokumentus pārdevējiem vai pircējiem pēc līguma izpildes. Tas ir, ja atbildīgais persona jau ir izskatījusi un apstiprinājusi dokumentus, neatbildot uz jautājumiem vai nesniedzot atzinumus vai padomus papīra dokumenta saņēmējam; visi būtiskie jautājumi ir jānodod atbildīgajai personai.

    Kā jau minēts iepriekš, ja viņi ir draudzīgi zaimojoši veidi, problēma var būt, ja viņi piegādā dokumentu klientam. Pirmā lieta, ko klients var darīt, ir jautāt, kas tas ir. Viņi var atbildēt uz jautājumu, lai izvairītos no nekompetenta.

  • 06

    Rakstīt un izvietot reklāmu

    pāris meklē ievietoto sarakstu mājām pārdošanai

    Paul Bradbury / Getty Images

    Asistents var rakstīt reklāmas, skrejlapas, brošūras un citus reklāmas materiālus atbildīgās personas apstiprināšanai un izvietot atbildīgās personas apstiprinātus klasificētus sludinājumus.

    Ja jums ir talantīgs rakstnieks vai reklāmdevējs kā palīgs, tas ir lieliski. Ļaujiet viņiem izveidot reklāmas un īpašuma aprakstus, kas darbojas. Tikai pārliecinieties, ka jūs dokumentējat, ka esat tos pārskatījis un apstiprinājis, pirms viņi aizgāja.

  • 07

    Novietojiet un noņemiet zīmes

    nekustamā īpašuma aģents, kam ir a

    Tetra attēli / Getty Images

    Zīmju izvietošana un noņemšana no nekustamā īpašuma ir OK, kā to norādījis atbildīgais pārstāvis vai brokeris.

    Tam vajadzētu būt vienkāršam un nevajadzētu radīt problēmas, jo viņi vienkārši apstājas un novieto vai velk zīmi.

  • 08

    Pasūtīt remontu

    sieviešu nekustamā īpašuma aģents, kas staigā pa tukšo māju, turot starpliktuvi, telpā ir kāpnes

    Westend61 / Getty Images

    Atbildīgā pārstāvja vai brokera vadībā nelicencēts palīgs var pasūtīt remontdarbus vai pakalpojumus.

    Tas ir vēl viens pienākums, kas ir vērtīgs, jo tas atbrīvo licencēto aģentu līdz pat darbam ar klientiem.

  • 09

    Bankas, grāmatvedība un dokumenti

    Licencētais palīgs ir apstiprināts līdzekļu saņemšanai un deponēšanai, kā arī grāmatu un ierakstu uzturēšanai atbildīgās personas uzraudzībā.

    Ja licences nesniedzējs ir sagatavojis atbildīgo personu, viņš var veikt dokumentu rakstīšanu un teksta apstrādi.

  • Bieži licencētais palīgs ir labāka izvēle

    Tas var būt izdevīgāks risinājums nelicencēta palīga lietošanai, bet ir pievienots risks. Jums, kā atbildīgajai licencētajai pusei, būs jāapmāca un jāuzrauga nelicencētā persona, lai pārliecinātos, ka viņi nedara lietas, ko viņiem nav atļauts darīt. Kaut arī risks nav izzudis ar licencētu palīgu, tas tiek pazemināts.

    Video No Autora:

    Saistītie Raksti:

    ✔ - Izmantot tehnoloģiju izaugsmei un aģenta saglabāšanai

    ✔ - Kā rīkoties ar īrnieku sūdzībām

    ✔ - 7 Drywall veidi: lietojumprogrammas un pielietojumi


    Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!