Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nomas maksas iekasēšanas process


Novēlotas maksas iekasēšana var būt viens no veidiem, kā īrniekiem samaksāt īres maksu. Ir noteiktas lietas, kas jāapsver, iekasējot šo maksu, tostarp, ja īres maksa tiek uzskatīta par novēlotu, un faktiskā summa, ko maksājat īrniekam par novēlotu maksājumu. Uzziniet soļus, kas saistīti ar nokavējuma maksas iekasēšanu.

Kāpēc jūs varat iekasēt vēlāku maksu

Ja īrnieks nemaksā īres maksu laikā, jums ir jāmaksā par novēlotu maksu. Ir tikai dažas valstis, kas neļaus jums no jūsu īrniekiem iekasēt novēlotu maksu un citas, kas noteiks maksimālo summu par maksu, ko jūs varat iekasēt, tāpēc pārliecinieties, ka pārbaudāt savas valsts īpašnieka un īrnieka tiesības. Trīs iemesli, kāpēc maksājums ir novēlots:

  • Saimnieka rēķini ir jāmaksā - Ir svarīgi savlaicīgi saņemt īrnieku īri, jo jums ir jāmaksā arī rēķini. Ja īrnieks nemaksā nomas maksu līdz mēneša desmitajai daļai un jums ir piektā rēķinu apmaksa, jums var rasties grūtības veikt savus maksājumus.
  • Ja īrnieks aizbrauc uz nomu, tad grūti to panākt Kad īrnieks atpaliek no īres maksas, nākamā mēneša laikā īres maksu būs daudz grūtāk samaksāt.
  • Kavētie maksājumi kļūs par ieradumiem -Ja par nomas kavējumu nav jāmaksā sods, tad nav stimula savlaicīgi samaksāt īres maksu. Līdz ar to īrnieks varēja vienkārši ierasties ieradumā nomāt īres maksu mēneša piecpadsmitajā vietā, nevis pirmajā vietā.

Izlemiet, kad īre tiek uzskatīta par novēlotu

Jums jāizlemj, kad īres maksa tiek uzskatīta par novēlotu. Nomas līgumā ir skaidri jānorāda, ka jebkura noma, kas nav saņemta ar “X” datumu, tiks uzskatīta par vēlu. Jums ir jāpārbauda jūsu valsts īpašnieka un īrnieka likumi, jo dažas valstis pieprasīs jums īrniekiem piešķirt labvēlības periodu, bet citi to nedara.

Ja jūsu valsts pieļauj labvēlības periodu, jūs varat izlemt, ka īres maksa ir jāmaksā noteiktā datumā bez izņēmumiem vai paplašinājumiem. Ja nomas maksa ir jāmaksā pirmajā mēnesī, tad pēc pirmās mēneša saņemto īres maksu uzskata par novēlotu.

Jūs varat izlemt, ka jūs piešķirsiet īrniekiem laiku, kad viņi varēs nomaksāt īri bez soda. Ja īres maksa ir jāmaksā pirmajā mēnesī, bet jūs piedāvājat īrniekiem piecu dienu labvēlības periodu, tad jebkura noma, kas nav saņemta līdz mēneša piektajai daļai, tiks uzskatīta par vēlu.

Vēlā maksa

Summai, kuru jūs iekasējat par novēlotu maksu, ir jābūt atkarīgai no nomas cenas. $ 50 maksa par novēlotu nomas maksu ir jēga 1000 $ mēnesī. Ja kāds maksā $ 5000 mēnesī, maksa par 50 ASV dolāriem nešķiet daudz. Šajā gadījumā pietiek ar kaut ko vairāk $ 250 diapazonā.

Dažas valstis pieprasīs, lai jūs iekasētu ne vairāk kā noteiktu procentuālo daļu no ikmēneša īres maksas par novēlotu maksu. Piemēram, Maineā jūs varat iekasēt ne vairāk kā četrus procentus no īres maksas par novēlotu maksu.

Kad savākt vēlās maksas

Informācija par novēlotu maksu ir jāiekļauj kā izņēmums jūsu nomas līgumā. Tas ietver kavējuma maksu un to, ka nokavētā maksa tiks iekasēta tajā pašā laikā, kad tiek samaksāta novēlota noma.

Daļēju maksājumu pieņemšana

Jums jāizlemj, vai jūs pieņemsiet daļējus īres maksājumus. Daļējs maksājums nozīmē, ka īrnieks maksā īres maksu pa daļām, piemēram, pusi pirmajā mēnesī, ceturksni piecpadsmitajā un ceturto reizi divdesmitajā.

Jums ir jāpārbauda vietējie zemes īpašnieku un īrnieku likumi. Dažās valstīs daļējas īres maksas pieņemšana maina nomas līguma noteikumus. Neatkarīgi no tā, kādu summu jūs akceptējat, var uzskatīt jauno vienības īres maksu. Turklāt dažās valstīs, tiklīdz esat akceptējis daļēju maksājumu, jūs vairs nevarēsiet saņemt papildu naudu no šī īrnieka šajā mēnesī.

Ir labi un slikti aspekti, kas saistīti ar daļēju maksājumu pieņemšanu. Labā daļa ir tā, ka vismaz jūs saņemat naudu. Slikti ir tas, ka, tiklīdz īrnieks atpaliks, tas būs tik daudz grūtāk, ka viņi varēs savlaicīgi veikt nākamo īres maksu. Arī daļēju maksājumu pieņemšana ir slikta, jo dažās valstīs, ja jūs piekrītat daļējam maksājumam pēc tam, kad esat iesnieguši iznomāt īrnieku, jums ir jāatsāk izlikšanas process.

Daži namīpašnieki pieņem daļēju maksājumu, un daži tikai pieņem pilnu summu uzreiz. Jums jāizlemj, kas darbosies jums un jūsu valsts likumiem.

Neapmaksāšanas risināšana

Ja īrnieks nemaksā savu ikmēneša īres maksu, jums ir jāiesniedz paziņojums, lai izliktu īrnieku. Valsts izlikšanas likumi atšķirsies.

Dažās valstīs var izlikt izlikšanu uzreiz pēc nokavētā maksājuma. Citās valstīs jums vispirms jānosūta īrniekam vairāki paziņojumi, tostarp paziņojums par nomas maksu vai iziet, pirms varat sākt izlikšanas procesu. Jums vajadzētu sākt izlikšanas procesu, tiklīdz jūsu valsts likumi pieļauj nemaksāšanu, jo īrnieka izlikšanai faktiski ir nepieciešams vairāk nekā mēnesis.


Video No Autora: Salcevičs sodīs SIA “JK Namu pārvalde” valdes priekšsēdētāju par uzņēmumā konstatētajiem pārkāpumiem

Saistītie Raksti:

✔ - 5 Pamatinformācija Katram nomas nomai ir jāietver

✔ - Kas ir eBay AutoCheck un ko tas man saka?

✔ - Jaunās tendences labdarības izsolēm


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!