Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Prorated Rent nekustamā īpašuma darījumā

Vienkārši veidi, kā aprēķināt precīzās summas, kas jāmaksā slēgšanas brīdī


Nomas īpašuma pārdošana ietver vēl dažas grumbas nekā citas nekustamā īpašuma pārdošana. Jebkura noma, kas tiek izmaksāta pārdevējam pirms slēgšanas datuma, jāaprēķina pēc nekustamā īpašuma nomas īpašuma noslēguma tabulas. Tas nozīmē, ka pārdevējs ir parādā pircējam jebkādas īres summas, kas atspoguļo laika periodu no noslēguma līdz nomas perioda beigām - parasti mēnesi.

Nomas prorācijas parasti tiek veiktas slēgšanas datumā, un tajās nav iekļauti drošības depozīti, kurus pārdevējs var nodot pircējam, lai tas notiks pirms pārdošanas. Pircējs būtu atbildīgs par noguldījumiem un to iespējamo izvietojumu, pamatojoties uz jaunā nomas līguma noteikumiem.

Rent Proration Calculation Piemērs

Trīs aprēķini nosaka īres maksas lielumu:

  1. Nosakiet, cik dienu iznomā pārdevējs pircējam
  2. Ierodiet nomas maksu dienā
  3. Reiziniet nomas / dienas summu reizē ar dienu skaitu

Pieņemsim, ka tiek pārdots duplekss ar abām nomātām vienībām. Nomas maksa ir 500 ASV dolāri mēnesī A vienībai un 700 ASV dolāri mēnesī B vienībai. Noma tika samaksāta par abām vienībām 1. septembrī un tika slēgta 12. septembrī.

  1. 30 dienas septembrī mīnus 12 dienas, aizverot, ir 18 dienas, lai sadalītu
  2. Nomas maksa ir $ 1200 mēnesī, lai sadalītu par 30 dienām, ja ikdienas nomas summa ir 40 ASV dolāri
  3. 40 $ dienā nomas summa reizes 18 dienas ir vienāda ar 720 ASV dolāriem

Šī summa parādās kā "kredīts" pircējam un "debets" pārdevējam noslēguma pārskatā.

Citi apsvērumi nekustamā īpašuma darījumos

Acīmredzot, īres īpašumi tiek iegādāti par to naudas plūsmu un kopējo ROI ar atzinību un nodokļu priekšrocībām, neatkarīgi no tā, vai tie ir vienas ģimenes mājokļi vai dzīvokļi. Nomas maksas sadalījums noslēgumā ir tikai viens svarīgs apsvērums.

Pircējiem jānosaka, vai paziņotās īres maksas ir pareizas. Pārliecinieties, ka īres maksas izklājlapās un ienākumu dokumentos ir faktiskas. Potenciālajam īres īpašuma pircējam būtu jāsaņem bankas izraksti, lai pārliecinātos, ka tās ir faktiskās īres maksas. Ja viena dzīvokļa īres maksa ir 750 dolāri mēnesī, apstipriniet, ka šī summa patiešām ir deponējama katru mēnesi.

Piemēram, saimnieks varētu iznomāt īrnieku tirdzniecības pakalpojumus dažiem vai visiem viņa īres maksājumiem. Varbūt īrnieks sniedza tīrīšanas un apkopes pakalpojumus, vai varbūt īrnieks saņēma nomas maksu par nomas maksu, jo personiskās attiecības ar saimnieku. Jebkura iemesla dēļ skaitļi tiks līdzsvaroti tikai tad, ja visas īrnieku īres maksas ir faktiski noguldītas.

Potenciālais pircējs var arī jautāt, vai pārdevējs iekasē pašreizējās tirgus likmes. Apstipriniet, vai īrnieki maksā zemāk, augstāk vai augstāk par to, ko citi teritorijas īpašnieki maksā par līdzīgiem īpašumiem. Šajā jomā pircējam var būt reāla vērtība. Daži namīpašnieki ir vai nu slinki, vai vienkārši nepatīk intervēt un izvietot jaunus īrniekus, lai viņi ilgāk izvairītos no īres maksas, lai saglabātu tos pašus īrniekus.

Samaksātās īres maksas var būt ievērojami zemākas par pašreizējām tirgus likmēm. Nomas maksu var palielināt uzreiz pēc nomas termiņa beigām, lai mainītu IA un naudas plūsmu jaunā īpašnieka labā.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Padomi eBay fotoattēlu uzlabošanai, piemēram, fotoattēlu apgriešana

✔ - Mazumtirdzniecības prakse klientu lojalitātes veidošanai

✔ - Uzziniet, kā izvairīties no šīm kopīgajām santehnikas kļūdām


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!