Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Apdrošināšanas veicināšana nekustamā īpašuma ieguldītājam


Tā kā apdrošināšanas polises prēmijas parasti tiek izmaksātas avansā, ja pircējs uzņemas nekustamā īpašuma ieguldījumu darījumu politiku, politikas prēmija ir jāaprēķina. Pircējs maksā pārdevējam summu, kas ir iepriekš samaksāta, bet vēl neizmantota, lai nodrošinātu politikas efektivitāti.

Tāpat kā visās nekustamā īpašuma nodošanas procedūrās, mums būs jāzina, vai mēs esam prorating "līdz" vai "līdz" slēgšanas datumam, kā arī, vai mēs izmantojam 360 dienu "bankas gadu" vai 365 dienu kalendārajā gadā. Šīs darbības ir:

  1. Nosakiet dienu skaitu no aizvēršanas līdz politikas beigu dienai.
  2. Aprēķiniet izmaksas par apdrošināšanas dienu.
  3. Reiziniet dienu skaitu, kas ir lielāks par dienu.

Darīsim izlases apdrošināšanas prorāciju. Nekustamā īpašuma ieguldītājs uzņemas apdrošināšanas polisi par nomas īpašumu. Gada prēmija par politiku ir $ 1350. Politikas prēmija tika izmaksāta pilnā apmērā 12. februārī, un slēgšana notiek tā paša gada 15. oktobrī. Mēs izmantojam kalendāra 365 dienu gadu un veicam slēgšanu. Tas nozīmē, ka pārdevējs maksā par slēgšanas dienu.

  1. No 16. oktobra līdz 11. februārim nākamo dienu skaits ir: 16. oktobris + 30. novembris + 31. decembris + 31. janvāris + 11. februāris = 119 dienas
  2. 1350 ASV dolāri, kas dalīti ar 365 dienām = dienas maksa - 3,70 ASV dolāri
  3. $ 3,70 izmaksas dienā X 119 dienas = prorated summa $ 440.30.

Šo summu KREDITĒTS pārdevējam un DEBITĒ Pircējam.

Izstrāde un noslēguma paziņojums

Kāpēc nekustamā īpašuma darījuma noslēguma paziņojumā ir uzskaitīti posteņi, kas ir jānovērtē?

  • Nauda darījumā -dažreiz ir nepieciešams izlemt, vai daļa no naudas līdzekļiem, kas tiek turēti darījumā, ir jāatdod pārdevējam vai jāpaliek pircējam.
  • Apdrošināšana -Apdrošināšanas prēmijas tiek izmaksātas priekšā, tāpēc pārdevējs ir apmaksājis pilnu apdrošināšanas gadu. Noslēgumā daļa no šīs prēmijas naudas tiek atmaksātas pārdevējam par atlikušo gadu, bet viņiem nepieder īpašums.
  • Īpašuma nodokļi -Tāpat kā apdrošināšana, bet tā darbojas citādi. Pieņemsim, ka jūs slēgsiet jūnijā, un šī gada nodokļa rēķini iznāk novembrī par samaksu līdz 1. janvārim. Pircējs būs īpašnieks nodokļu laikā, bet tie nebija par visu nodokļu gadu. Tātad, pārdevējs būs parādā summu, kas jāmaksā starp noslēguma datumu un nodokļu termiņu. Parasti šī summa tiek ieskaitīta pircēja paziņojuma pusē noslēguma brīdī, un pircējs maksā nodokļus, kad tie ir pienācīgi samaksāti.

  • Nomas maksas -Nomas rekvizītiem vairumā gadījumu būs jāmaksā par mēnesi mēneša sākumā. Tātad, ja darījums tiek slēgts mēneša 15. datumā, pārdevējam ir samaksāts par visu mēnesi, bet tikai puse no tā ir jāmaksā. Pircējs tiks kreditēts par īres maksu pēdējo 15 vai 16 dienu laikā.
  • Komerciālie nomas maksājumi -Ir vairāki nomas veidi ar dažādām maksājumu struktūrām. Tas ir sarežģīti, bet slēgšana prasīs pārdevēja labvēlību par to īpašumtiesību periodu un pārējo pieder jaunajam īpašniekam.

  • Lauku saimniecība un Ranch noma -Bieži vien saimniecības un sētas var iznomāt zemi no kaimiņiem vai no valdības ganībām. Ja tā, tad priekšapmaksa, kas attiecas uz laiku pēc aizvēršanas, būs jāiet uz pārdevēju, jo viņi vairs nav īpašnieki. Par to atbild pircējs.

Ir svarīgi zināt, ka tās ir pieņemtas prakses, bet dažas no tām var apspriest kā pirkuma līguma daļu. Viņi nav dzelzs pārklāti. Jo īpaši ar komerciālo īpašumu, straujš nekustamā īpašuma speciālists var būt vērtīgs viņu klientam, norādot uz darījuma jomām, par kurām varētu vienoties, ja tās ir skārušas cenu akmeņu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Tirdzniecības klases restorānu aprīkojums

✔ - Vienkārši soļi, lai ievietotu īres reklāmu Craigslistā

✔ - Padomi, kā novērst un novērst sablīvētu betonu


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!