Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Priekšrocības un mīnusi par īpašuma pārvēršanu


Ir svarīgi zināt, kādas priekšrocības un mīnusi ir, pirms sākat īpašumu. Tas ir riskantāks investīciju veids, un, tāpat kā ar visbīstamākajiem ieguldījumiem, atalgojums var būt liels, ja viss notiek saskaņā ar plānu, vai arī tas var kļūt par briesmīgu kļūdu, ja plāns ir greizs. Šeit ir dažas lietas, kas jāapsver.

Īpaši flipping plusi

Īpašuma pārvēršana var gūt ļoti dāsnu atlīdzību. Šeit ir dažas priekšrocības.

  • Iespējams veikt ātru peļņu- Galvenais iemesls, kāpēc cilvēki ieiet nekustamā īpašuma flipā, ir cerība ātri nopelnīt naudu. Ja tas tiek darīts pareizi, nekustamā īpašuma pārsegs var sniegt ļoti lielu peļņu, bieži vien uz augšu no ikgadējās ASV vidējās algas. Šo atdevi var sasniegt ļoti īsā laika posmā un daudzos gadījumos tikai dažu mēnešu laikā.
  • Iegūt pieredzi- Īpašuma pārvēršana var veicināt jūsu izglītību dažādās jomās:
  • Būvniecība- Remontējot, atjaunojot vai pārveidojot īpašumu, iegūsit ieskatu būvniecības aspektos. Jūs sāksiet saprast materiālu izmaksas un dažādus santehnikas un elektrisko remontu. Jūs uzzināsiet, kā pamanīt lielus jautājumus, piemēram, strukturālas problēmas un vides apdraudējumus, piemēram, pelējuma un azbestu. Šī būvniecības pieredze palīdzēs jums iegūt vairāk naudas nākotnes projektiem, jo ​​jūs zināt, kā vislabāk iztērēt darījumu.

  • Vietējais tirgus- Pirms nekustamā īpašuma iegādes jums vienmēr jāveic tirgus izpēte. Jums jārunā ar nekustamo īpašumu šajā jomā, pārlūkojiet "pārdošanai" reklāmas un apskatiet nesen pārdotās mājas. Tam vajadzētu dot labu priekšstatu par to, ko cilvēki meklē šajā jomā. Moderns dizains var būt populārs vienā valsts daļā, savukārt tradicionālais dizains ir uzvarētājs citā. Šī iemesla dēļ jums vienmēr ir jādara savs pētījums un jāpielāgo sava atjaunošana vietējam tirgum.
  • Pircēja ieskats- Tiklīdz jūs pārdodat savu pirmo pārvērsto īpašumu, iegūsit vēl lielāku ieskatu par to, ko pircēji šajā reģionā meklē. Ņemiet piezīmes par to, kas viņiem patīk un nepatīk, lai jūs varētu veikt vajadzīgos pielāgojumus savā nākamajā, un, cerams, vēl veiksmīgāk, atveriet.

  • Negaidītas izmaksas- Jūs iemācīsieties budžetā paredzēt neparedzētas izmaksas, piemēram, būvatļaujas, būvniecības kavēšanās, materiālu piegādes kavējumus, līgumslēdzēju strīdus un turēšanas izmaksas, ja nevarat pārdot īpašumu tik ātri, cik jūs cerējāt.
  • Nekustamais īpašums vispār- Īpašuma pārvēršana palīdzēs palielināt jūsu zināšanas par nekustamā īpašuma nozari kopumā. Ja jūs pērkat savu pirmo īso pārdošanu vai ierobežošanu, jūs uzzināsiet par procesa pārtraukumiem un dažādām finansēšanas un refinansēšanas iespējām.

  • Palieliniet savu tīklu-Pieskaroties flipam, jūs radīsiet daudzus jaunus kontaktus šajā nozarē, ieskaitot Realtors, advokātus, darbuzņēmējus, būvinspektorus, apdrošināšanas brokerus un citus investorus. Šie kontakti var noderēt nākotnes investīcijām, tāpēc jums vienmēr ir jābūt profesionālam, kamēr jūs strādājat ar šīm personām.
  • Personīgā lepnums par vīziju, kas ļoti maz var redzēt- Vēl viena nekustamā īpašuma flip priekšrocība ir iespēja redzēt potenciālu īpašumā, ko daži citi var redzēt. Zinot, ka jums ir vīzija radīt vērtību mājās, ir lieliska personīgā lepnuma avots, kā arī spēja sasniegt finansiālu peļņu, kas ir daudz pārāka par lielāko daļu citu vidusmēra personai pieejamo ieguldījumu.

Mājokļi, kas saistīti ar īpašumu

Līdztekus priekšrocībām, kas saistītas ar īpašuma pārvēršanu, ir arī riski. Šeit ir trūkumi, kas saistīti ar īpašuma pārvēršanu.

  • Zaudēt naudu tā vietā, lai gūtu peļņu- Galvenā problēma, kas saistīta ar īpašuma pārvēršanu, ir tad, kad flip kļūst par flopu un jūs zaudējat naudu. Ir daudz faktoru, kas var veicināt šo zaudējumu, tostarp:
  • Negaidītie izdevumi- Tas ietver visu, sākot no būvatļaujām, līgumdarba kavējumiem, materiāliem kavējumiem, kavēšanos un atjaunošanu un materiāliem, kas nebija iekļauti budžetā. Šie izdevumi ātri papildina un ēd jebkādu potenciālu peļņu. Mīkstā tirgū jūs arī varat būt spiesti piedāvāt pārdevējam koncesijas, un šīs koncesijas var arī ēst jūsu apakšējā rindā.

  • Augstāki nodokļi- Kad būsiet pabeiguši rekonstrukcijas, pilsēta var palielināt jūsu īpašuma nodokli. Tas ietekmēs jūs, ja jums ir grūtības atrast pircēju un jums ir jāmaksā nodokļi pats, vai arī tas var ietekmēt pircējus, kuri var pārdomāt iegādāties īpašumu augstāka nodokļu rēķina dēļ.
  • Zaudēt savu peļņu nodokļiem- Tas var būt kaut kas, ko jūs iemācīsieties 15. aprīlī. Jebkura peļņa, ko jūs veicat ieguldījuma īpašumā, var tikt aplikta ar kapitāla pieauguma nodokļiem, un atkarībā no tā, vai jums piederēja īpašums mazāk nekā vienu gadu, jūsu kapitāls peļņas likme mainīsies. Tomēr jums būs arī iespēja veikt 1031 apmaiņu un atlikt nodokļus nākotnē.

  • Saimniecības izmaksas- Pat pēc rekonstrukcijas pabeigšanas, jums būs jāmaksā hipotēka (pieņemot, ka jums ir hipotēka par īpašumu), nodokļi un apdrošināšana uz īpašumu tik ilgi, kamēr jums tā pieder. Šīs izmaksas aizņem lielu daļu no budžeta, un jo ilgāk jums pieder īpašums, jo vairāk naudas jūs zaudēsiet. Jums būs arī papildu uzturēšanas izmaksas, jo pagalms joprojām būs jātīra, zāle būs jāsagriež, un atkarībā no tā, kur tu dzīvo, var būt nepieciešams sniega sniegs.

  • Grūtības pārdošana- Jūs katru dienu zaudējat naudu, ja nevarat atrast pircēju savam īpašumam. Jo jums ir jāmaksā turēšanas izmaksas par īpašumu, jo ilgāk nepieciešams, lai atrastu pircēju, jo vairāk naudas jūs zaudējat. Turklāt, jo ilgāk nekustamais īpašums atrodas tirgū, jo lielāka ir iespēja, ka jums būs jāsamazina cena, kas ēst jebkādā gaidāmā peļņā.
  • Stress- Stress ir arī galvenais nekustamā īpašuma flip trūkums. No atrast pareizo īpašumu, pienācīgi paredzot attiecīgās izmaksas, strādājot ar darbuzņēmējiem, Realtors un pilsētu, cenšoties izpildīt savus termiņus un atrast potenciālo pircēju, stress ir jūsu pastāvīgais pavadonis, meklējot īpašumu.

Zinot flip plusi un mīnusi, jūs varat veikt informētus ieguldījumus.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Silt Fence uzstādīšanas cena un padomi

✔ - Sponsorēšanas kategorijas līdzekļu vākšanas pasākumiem

✔ - Uzziniet, kā sagatavoties ziemas vētrai kā saimniekam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!