Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Priekšrocības un mīnusi nomas īpašumi koledžas pilsētās

Jums būs daudz potenciālo īrnieku, bet tie var būt destruktīvi


Koledžas pilsētās izvietotie nekustamie īpašumi var piedāvāt investoriem unikālas iespējas. Priekšrocības ir liels potenciālais īrnieku tirgus un samērā stabilas nomas cenas. Bet ir arī trūkumi. Jums, iespējams, būs bieži nomnieku apgrozījums, un jums rodas nopietnas problēmas.

Īpašuma novērtēšana

Novērtēšana ir mērķis, ko iegulda neko. Jūs vēlaties, lai jūsu nauda augtu jūsu īpašumtiesību periodā. Koledžas pilsētu īpašumi mēdz baudīt stabilu un ievērojamu atzinību. Skolas palīdz atbalstīt vietējo ekonomiku.

Lielāks īrnieku baseins

Koledžas pilsētā parasti ir liels īrnieku skaits. Katru semestri jaunie studenti ienāk skolā, un viņiem ir jāatrod vieta, kur zvanīt mājās. Koledžas pilsētai ir jānodrošina liels potenciālo īrnieku kopums, no kura izvēlēties.

Īre ir stabila

Lielais pieprasījums pēc īres maksas šajās vietās var saglabāt nomas cenas šajā reģionā, pat ja citas mājokļu tirgus daļas nespēj. Un ārpusskolas mājokli bieži vien maksā studentu vecāki vai pat koledža, tāpēc jūs varētu saņemt vairāk īres maksas par īpašumu, nekā jūs citādi varētu.

Mazāk vakanču

Lielais pieprasījums pēc īres maksas koledžas pilsētā var novest arī pie mazāk vakanču. Vienmēr ir nākamais studentu vai koledžas darbinieks, kurš meklē vietu, kur dzīvot.

Platība pārdod sevi

Jums nav jātērē daudz laika vai naudas mārketingam, jo ​​teritorija pārdod sevi.

Pievilcīgas ērtības piesaista cilvēkus koledžas pilsētām. Parasti mākslas, sporta pasākumu un izklaides pasākumos ir pieejamas bezgalīgas aktivitātes. Vieslektori un mūzikas akti ir populāri un bieži sastopami notikumi. Koledžas pilsētas ir pazīstamas ar lielu skaitu restorānu un veikalu, un restorāni bieži atrodas pastaigas attālumā.

Vēl viens koledžas pilsētu zīmējums ir tas, ka viņi bieži ir gājēju draugi, un tie piedāvā lielisku sabiedrisko transportu. Universitātes autobusi, sabiedriskie autobusi, bagātīgi taksometri un dažreiz pat dzelzceļa sistēmas ir bagātīgas.

Īrnieka apgrozījums

Ieguldījumu īpašuma iegādei jebkurā jomā ir negatīvi, un koledžas pilsētās nav izņēmums. Lai gan jums patiks liels īres tirgus, šie īrnieki bieži ir īstermiņa, un tas var radīt vakances. Īrnieki var palikt pilsētā, kamēr viņi apmeklē skolu vai strādā universitātē, bet pēc tam viņi dodas tālāk. Pat studenti, kas četru gadu laikā apmeklēs universitāti, bieži vien sadalīja šo laiku starp universitātes mājokļiem un ārpusskolas mājokļiem, un parasti viņi katru gadu maina mājokli.

Negaidiet, ka jūsu īrnieki parakstīs ilgu nomu. Jūs būsiet laimīgs, ja jūs varat iegūt studentu parakstīt vienu gadu. Esiet gatavi lielam apgrozījumam, bet, kā jau minēts, jūsu vienības, iespējams, ilgi nepaliks tukši starp īrniekiem.

Tas var būt grūti atrast īrniekus "Off Season"

Vasarā mazāk studentu apmeklē koledžu, lai jūs varētu atrast vakances šajos mēnešos. Viens no veidiem, kā to plānot, ir censties, lai visi jūsu īrnieki parakstītu 12 mēnešu nomu, nevis mēneša vai deviņu mēnešu skolas nomas līgumus. Tādā veidā īrnieks ir atbildīgs par to, ka jūs maksājat pat tad, ja viņa nedzīvo tajos mēnešos, kad viņa nav.

Koledžas dzīve ir grūti

Koledžas studenti var būt diezgan destruktīvi, kad runa ir par viņu dzīves telpām. Pārmērīgs alkohola daudzums, nenobriedums un zināšana, ka viņu vecāki pamatojas uz rēķinu, var veicināt bažas par savām mājām.

Īpašuma bojājumi ir ļoti bieži koledžu pilsētās, un tas bieži vien ir lielāks par jebkuru drošības depozītu, ko jūs varētu pieprasīt. Bojāti grīdas, caurumi sienās un salauzti skapji, durvis un pat logi nav neparasti, kad jūs nomājat koledžas studentiem.

Īpašums, kas iegulda koledžas pilsētā, parasti nav pasīvs ieguldījums. Papildus visām šīm pārējām bažām jums vajadzētu būt gataviem arī attiecībā uz sūdzībām par trokšņiem un kaimiņiem, kas varētu novest pie tā, ka viens vai vairāki īrnieki pārkāpj nomu.

Šāda veida ieguldījumi kļūst praktiskāki, ja jūs vai jūsu nekustamā īpašuma pārvaldītājs dzīvo tuvu īres īpašumam. Iespējams, ka jūs bieži zvanāt, lai risinātu dažādus jautājumus.

Citi apsvērumi

Noskaidrojiet, vai jums ir piemērots labums, ja esat ieguldītājs, kurš ir praktisks īpašnieks, un nosakiet vietu, kurā plānojat ieguldīt. Ņemiet vērā, ka lielāko daļu metropoles teritoriju īpašums būs jāmaksā vairāk, ja tā ir jūsu koledžas vai universitātes atrašanās vieta. Bet šajās jomās jūs bieži varat iekasēt vairāk īres maksas.

Turklāt uzņemšana parasti ir augstāka publiskajās skolās nekā privātajās skolās, tāpēc jūs varētu būt vairāk īrnieku kopienas, lai noņemtu. Bet, tāpat, valsts skolas mēdz piesaistīt vairāk piepilsētas, kam nav nepieciešams dzīvoklis, jo viņi dzīvo mājās ar mammu un tēti.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Zeme Jūsu ēdināšanas darbs ar ēdināšanas sertifikāciju

✔ - 5 Iemesli, kāpēc jūs nevarat saņemt savu īpašumu

✔ - 7 Oklahomas drošības depozītu likuma pamati


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!