Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Priekšrocības un mīnusi noma studentiem

Jūsu īres īpašuma atņemšana atpakaļ uz skolu


Iznomāšana studentiem ir viens no veidiem, kā pelnīt naudu kā saimnieks, it īpaši, ja jūsu īpašums atrodas koledžas pilsētiņas tuvumā. Pirms jūs apsverat šo īrnieku bāzi, jums ir jāapgūst plusi un mīnusi un cita informācija par šāda veida īrnieku.

Studentu nomnieka profils

Apraksts:Students ir persona, kas uzņemta koledžā vai universitātē. Viņi varētu veikt bakalaura nodarbības vai tikt uzņemti maģistra programmā.

Vecums:Bakalaura studentu nomnieks parasti ir vecumā no 17 līdz 24 gadiem. Maģistra programmās iesaistīto personu vecuma diapazons ir daudzveidīgāks. 90 gadus vecs cilvēks varētu tikt uzņemts maģistra programmā, ja viņi to izvēlas.

Ienākumi:Daudzi bakalaura studenti mācās pilna laika darbu un var gūt papildu ienākumus no nepilna darba laika vai darba studiju programmām.

Ģimenes stāvoklis:Lielākā daļa maģistrantu ir vieni, neprecēti.

10 lietas studenti meklē noma

1. Netālu no Campus:Viena no lietām, ko studentu noma meklē, izvēloties vietu, kur dzīvot mācību gadā, ir cik tuvu noma ir koledžas universitātē.

2. Pieejamība:Vēl viena augsta prioritāte studentu sarakstā ir tā, cik lielas ir īres izmaksas. Nauda var būt saspringta, un, lai gan viņiem ir nepieciešama vieta, kur dzīvot, viņi arī vēlas, lai naudu ēst un iziet kopā ar saviem draugiem. Viņi var izvēlēties dārgāku, atjaunotu dzīvokli ar vidēji lētu cenu. Dzīvošana ar istabas biedriem un ikmēneša īres maksas sadalīšana arī var palīdzēt samazināt izmaksas.

3. Attālums līdz ērtībām:Vēl viens svarīgs priekšmets studenta vēlmju sarakstā ir tuvu pilsētai. Noma piedāvā ātru piekļuvi izklaides, iepirkšanās un ēdināšanas vietām.

4. Piekļuve sabiedriskajam transportam:Daudzi koledžas studentiem nav automašīnu, tāpēc piekļuve sabiedriskajam transportam ir obligāta. Tas var ietvert vilcienus, autobusus un taksometrus.

5. Drošība: Koledžas studenti, kā arī viņu vecāki vēlas zināt, ka viņi ir droši mājās. Visnopietnākās ir zemas noziedzības zonas. Labi apgaismoti dzīvokļu eksterjeri ir plus. Durvju un durvju slēdzenes uz logiem ir nepieciešamība.

6. Privāts apgabals:Pat ja students dzīvo kopā ar istabas biedriem, viņš vai viņa vēlas savu privāto telpu. To var panākt ar vairākām privātām guļamistabām un kopēju telpu, piemēram, dzīvojamo istabu un virtuvi, ko viesi var dalīties.

7. Veļas mazgātava:Koledžas studenti dod priekšroku vietējai veļas mazgāšanai daudzdzīvokļu mājā vai mājās, bet tas nav nepieciešams.

8. Kaimiņi:Studenti var vēlēties īrēt dzīvokli noteiktā apkārtnē. Daži studenti vēlas dzīvot apgabalā, kur mājokļi pārsvarā tiek izīrēti citiem koledžas studentiem. Citi studenti vēlas tieši pretējo un vēlas dzīvot klusā dzīvojamā rajonā, izņemti no citiem studentiem.

9. Atjauninājumi:Ja nomas vienībai ir atjauninājumi, piemēram, nerūsējošā tērauda ierīces vai jauna flīžu vannas istaba, un tas ir studenta budžetā, viņš vai viņa, visticamāk, izvēlēsies šo nomas maksu, izmantojot līdzīgu cenu, kas netiek atjaunināta. Vairumam studentu atjauninājumi ir bonuss, nevis prasība.

10. Tīrība:Lielākā daļa studentu vēlētos dzīvot nomas īpašumā, kas ir tīrs un bez grauzējiem un citiem kaitēkļiem.

10 labi zināmas koledžas pilsētas

Daudzās pilsētās visā ASV dzīvo liels skaits studentu. Dzīve šajās pilsētās bieži ir centrēta ap koledžu vai universitāti:

  • Atēnas, Gruzija: Gruzijas Universitāte
  • Ann Arbor, Mičigana: Mičiganas Universitāte
  • Ostina, Teksasa: Teksasas Universitāte Austinā
  • Chapel Hill, Ziemeļkarolīna: Ziemeļkarolīnas Universitāte
  • Charlottesville, VA: Virdžīnijas Universitāte
  • Eugene, Oregona: Oregonas Universitāte
  • Gainesville, FL: Floridas Universitāte
  • Madison, Wisconsin: Viskonsinas Universitāte
  • Valsts koledža, Pensilvānija: Penn State University
  • South Bend, Indiana: Notre Dame universitāte

Svarīgas lietas, kas jāapsver, iznomājot studentiem

Klusas stundas politika: Studentu īrnieki ir pazīstami ar to, ka ir trokšņaini. Nomas līgumā jāiekļauj klusa laika politika, lai īrnieki zinātu, ka ir zināmi laiki, kad viņi var izbaudīt savu jautrību, un ir arī citi laiki, kad viņiem ir vairāk jāievēro cieņa.

Drošības depozīta prasības:Studentu īrnieki arī ir pazīstami ar kaitējumu. Pirms īrnieki pārceļas uz nomas maksu, jums jāpārliecinās, ka papildus pirmā mēneša īrei jūs saņemat drošības depozītu, lai jūs varētu izmantot šo depozītu, lai samaksātu par jebkādiem iespējamiem bojājumiem. Maksimālais depozīta apmērs, ko varat savākt, būs atkarīgs no jūsu valsts likumiem.

Lūk, īss ieskats par studentu iznomāšanas priekšrocībām un trūkumiem, lai palīdzētu jums izlemt, vai šie īrnieki strādās jums un jūsu īres īpašumam.

Pros

  • Katru gadu liels pieprasījums pēc nomniekiem ar jauniem nomniekiem.

  • Potenciāli augstākas īres maksas, jo ir liels pieprasījums un vairāki īrnieki uz vienu vienību, kas maksā lielāku kopējo īres maksu.

  • Nomas maksājumu drošība, jo vecāki bieži veic maksājumus un var maksāt par pilnu semestru priekšā.

  • Viegli aizpildītas vakances mutes dobuma dēļ.

  • Skolēni var izturēt mazāk labi izraudzītas vienības un sūdzēties mazāk, jo viņi nekad nav dzīvojuši savā vietā.

Mīnusi

  • Iespējamais īpašuma bojājums un kaitēkļu invāzija no bezrūpīgiem studentu īrniekiem.

  • Studentu izlikšana par īres maksas nemaksāšanu var atstāt vienību bez maksas līdz nākamā mācību gada sākumam.

  • Var gadīties, ka ik gadu jācīnās ar nomnieka apgrozījumu.

  • Lai palielinātu īrnieku piesaisti, var būt nepieciešama zemāka maksa par citu īres īpašumu piedāvājumu.

  • Grūtāk ir noskatīties studentu nomniekus, jo viņiem nav nomas vai darba vēstures.

  • Studenti var neņemt vērā nomas noteikumus, piemēram, trokšņa ierobežojumus, biežus apmeklētājus. un pārāk daudz cilvēku, kas dzīvo vienībā.

  • Vasarā vienības var būt grūti aizņemtas.

5 iznomāt studentiem

Daži ieguvumi nāk ar studentu īri. Šeit ir piecas unikālas priekšrocības, kas var rasties, izīrējot šo iedzīvotāju grupu.

1. Augsts pieprasījums:Daudzas universitātes un koledžas nepiedāvā studentiem četrus gadus ilgu mājokli. Tāpēc šiem skolēniem ir jāatrod ārpusskolas mājokļi, lai dzīvotu gados, kad viņi nevar dzīvot universitātes pilsētiņā.

Ir tūkstošiem un dažās vietās desmitiem tūkstošu studentu, kas meklē vietu, kur dzīvot, tāpēc pieprasījums pēc studentu īres maksas ir augsts. Arī šis pieprasījums ir ciklisks. Katrs jaunais mācību gads, jums būs pilnīgi jauns studentu kopums, kas meklē vietu, kur zvanīt mājās.

2. Augstākās īres maksas: Kad jūs īrējat studentus, iespējams, varēsiet vadīt augstāku īres maksu. Tas ir divu iemeslu dēļ.

Pirmkārt, skolēni bieži dzīvo kopā ar istabas biedriem, nevis vienatnē. Tā kā studenti sadala īres maksu, iespējams, ka jūs varat saņemt dažus simtus dolāru papildus, nekā tad, ja jūs iznomātu iedzīvotājiem. Piemēram, jūs varat iekasēt $ 2000 mēnesī, kad īrējat trīs guļamistabas iedzīvotājiem, bet jūs, iespējams, varēsiet savākt 2250 ASV dolārus, kad jūs nomājat trīs koledžas studentus, jo katrs students būs atbildīgs tikai par 750 ASV dolāru samaksu mēnesī.

Otrs iemesls, kāpēc jūs varētu iegūt vairāk naudas, ir pastāvīgs pieprasījums pēc mājokļiem. Studenti, kas apmeklē koledžu un kuriem nav universitātes mājokļu, meklēs vietu, kur dzīvot. Ja pieprasījums pēc kaut ko ir augsts, par to varat iekasēt vairāk naudas.

3. Trešās puses maksājums:Ļoti bieži studentam, kas apmeklē koledžu, ir jāmaksā kāds cits. Bieži vien studenta vecāki ir tie, kas maksā nomas maksu, un tie kalpo kā līdzautori nomas līgumā. Citiem studentiem būs jāmaksā dzīves izdevumi kā daļa no viņu finansiālā atbalsta paketes.

Jebkurā no šīm situācijām ir ļoti iespējams, ka jūs saņemsiet īres maksu katru mēnesi. Tas nav nekas neparasts, ka vecāki pat maksā pilnu semestra īres maksu iepriekš.

4. Vārda mutē aizpilda vakances:Skolēni var apskatīt dažus īres rekvizītus kā ļoti vēlamus. Tie var būt īpašības, kas ir tuvu universitātes pilsētai, kas ir tuvu ērtībām, kas ir pazīstamas kā partiju mājas vai jebkurš cits iemesls.

Ja jums ir īpašums, ko studenti vēlas, viņi var nokauties pie jūsu durvīm, pirms jūsu pašreizējie īrnieki pat nepārvietojas. Tādiem īres maksājumiem jums būs ļoti jāuztraucas par vakancēm un nebūs daudz laika, lai meklētu īrniekus. Jums joprojām ir jāpārliecinās, ka jūs rūpīgi pārbaudāt studentus, lai izvēlētos īrniekus, kuriem ir lielāka iespēja samaksāt īres laiku un radīt mazāk problēmu.

5. Apmierināts ar mazāk:Lielākā daļa koledžu studentu neprasa augstākās klases apdari. Viņi meklē drošu, pieejamu vietu, kur dzīvot. Viņi var pat sūdzēties mazāk nekā citi īrnieki, jo tie ir vairāk vērsti uz skolu un viņu sociālo dzīvi, nevis par katru dzīvokļa kvadrātcollu. Viņi var nepamanīt vitrīna vai sūdzēties par to, ka virtuvē ir tikai divas pēdas.

7 mīnusi noma studentiem

Lai gan studentiem ir daudz priekšrocību, ir arī vairāki negatīvi, kas jāapzinās. Koledžas studenti var nebūt visprogresīvākie īrnieki. Bojājumi un trokšņa sūdzības ir bieži sastopamas problēmas.

1. Pieredzes saglabāšana:Koledžas studenti ir jauni. Lielākai daļai šī ir pirmā reize, kad viņi dzīvo paši. Viņu pieredzes trūkums, lai saglabātu īpašumu, varētu izmaksāt jums kā īpašuma īpašniekam.

Ja skolēni ir netīri, jums var rasties problēmas ar grauzējiem vai citiem kaitēkļiem. Ja viņi nepaziņo par nelielām apkopes problēmām, piemēram, nelielu jumta noplūdi, šīs nelielās problēmas var pārvērsties par lielām problēmām, ja tās nav noteiktas nekavējoties. Viņu nolaidība var arī radīt kaitējumu īpašumam, kas jums būs nepieciešams remonts.

2. Pieredze ar naudas pārvaldību:Arī attiecībā uz lielāko daļu studentu šī ir pirmā reize, kad viņi dzīvo paši. Nauda var būt saspringta un budžeta ievērošana var būt sarežģīta. Nakts kopā ar draugiem var šķist labāks veids, kā tērēt naudu nekā ikmēneša īres maksa.

Jūs varētu būt spiesti izlikt studentu īrnieku vidū par nesamaksāšanu. Var būt grūtāk aizpildīt šo vakanci, jo lielākā daļa studentu jau ir atraduši savu īres maksu par gadu.

3. Bieža apgrozījums:Iznomājot studentus, jums var rasties gada apgrozījums. Studenti parasti paraksta īstermiņa nomas līgumus, kuru ilgums ir mācību gads. Jums būs jānovērš dzīvokļa bojājumi un bieži jāatrod jauni īrnieki.

4. Konkurence:Jūs varētu saskarties ar situāciju, kad ir vairāk īres maksas nekā studentiem, kuri meklē īres maksu. Tāpēc studenti varēs būt selektīvāki par to, kur viņi dzīvo. Šādā situācijā, iespējams, jāsamazina nomas maksa, lai piesaistītu studentus dzīvot jūsu īpašumā.

5. Nav nomas vai nodarbinātības vēstures:Skolēnu skrīnings var būt grūtāks nekā citu īrnieku skrīnings, jo viņi ir tik jauni, ka viņiem, iespējams, ir minimāla darba vēsture un nomas vēsture. Parasti ir vecāka līdzāspievienošanās studenta nomas līgumam, tādēļ, ja students pārtrauc nomaksāt īres maksu, vecāks būs atbildīgs par īres maksājuma veikšanu.

6. Līzinga pārkāpšana:Studentiem ir tendence ignorēt daudzus no parakstītajiem nomas līgumiem. Studentu īrnieki mēdz būt trokšņaini. Viņi var izmantot savu dzīvokli, lai mest partijas vai regulāri atskaņotu savu mūziku.

Lai samazinātu izmaksas, dzīvoklī var būt vairāk cilvēku nekā tie, kas uzskaitīti nomas līgumā. Bieži apmeklētāji var arī palielināt īpašuma nodilumu.

7. Vasaras vakances:Tā kā vasaras mēnešos daudzi studenti dodas mājās, var būt grūti aizpildīt vakances, ja skola nav sesijā. Viens no veidiem, kā to novērst, ir panākt, lai students parakstītu nomas līgumu uz pilnu gadu, pat ja viņi nedzīvos šajā zonā vasarā.


Video No Autora: Šogad Daugavpils bērni pusdienas var ēst lētāk

Saistītie Raksti:

✔ - Trīs lietas, kas jums jādara tieši jūsu restorānā

✔ - Pārtikas produktu mārketinga plāna pamati

✔ - Red Flags un Freelance Writing Gigs


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!