Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Aizsardzība pret atšķirīgiem vietnes apstākļiem

Izvairieties no kavēšanās būvniecības projektā


Atšķirīgi vietas apstākļi var palielināt būvniecības izmaksas, kā arī var aizkavēt projekta grafiku. Parasti projekta pirmo nedēļu laikā atradīsiet atšķirīgus vietnes apstākļus, kas ietekmēs visu projekta grafiku un rada neparedzētus kavējumus un problēmas. Tagad dodamies pāri, kādus līgumus mēs varam darīt, un uzzināsim visbiežāk sastopamos atšķirīgos vietnes nosacījumus.

Atšķirīgas vietnes stāvokļa pozīcijas

  1. Akmeņi - līguma specifikācijas un ģeotehniskais pētījums ir informēts par mīksto augsni, kas jāsvītro, bet darbuzņēmējs ir sastapies ar cieto klintīm, nevis mīkstu augsni.
  2. Pamatnosacījumu izpilde - darbuzņēmējs tikko konstatēja, ka informācija, ko atklāj Geotech pētījums, neatrada šo nosacījumu, un darbuzņēmējs varētu iesniegt prasību saskaņā ar atšķirīgu nosacījumu par atrašanās vietu.
  3. Dry Excavation- Visi līgumi dokumentos atsaucās uz “izrakumiem sausos”; tomēr faktiskie apstākļi bija tik atšķirīgi, ka specifikācijas neļauj izrakt sausos apstākļos.

  1. Ūdens tabula-Ūdens tabula ir augstāka nekā izteikta ģeotehniskajā pētījumā, vai pat augstāka nekā iedomāties.
  2. Apbedīts būvgruži - būvdarbu veicējs atradis rakšanas procesa laikā, apglabāja betonu, kokmateriālus, šķembas, metālus, bet līgumdokumentos runāja tikai par saknēm un zāli klīringa un izaršanas procesā.
  3. Negaidīti komunālie pakalpojumi - šī ūdens līnija, kas atradās rakšanas laikā vai atklātā gāzes cauruļvadā, kas atradās rakšanas laikā, ir piemēri par nepamanītiem komunālajiem pakalpojumiem, kas netika identificēti kā daļa no būvniecības rasējumiem.

  1. Kaitīgs atkritumi - Vides novērtējums nebija pietiekami rūpīgs, lai atrastu toksisku vielu visā vietā. Lai atrisinātu šo situāciju, tiek aicināts eksperts, bet vispārējais projekta grafiks ir mainīts.
  2. Purvi - līguma dokumenti tika sagatavoti, ņemot vērā sausu vietu, nevis ūdeni piepildītu vietu, padarot neiespējamu pārvietoties ar smago aprīkojumu.

Noteikumi

Daudziem līgumiem, piemēram, AIA, ConsensusDocs un FAR, ir īpašas klauzulas, lai pārvaldītu atšķirīgus būvniecības projektu apstākļus.

FAR klauzulā noteikts, ka:

“Līgumslēdzējam nekavējoties un pirms apstākļu traucējumiem jāsniedz rakstisks paziņojums līgumslēdzējam par (1) zemes virsmas vai slēptajiem fiziskajiem apstākļiem vietā, kas būtiski atšķiras no šajā līgumā norādītajiem, vai 2) nezināmiem fiziskiem apstākļiem neparastā vietā, kas būtiski atšķiras no tām, kuras parasti sastopamas un parasti tiek atzītas par līgumā paredzētā rakstura mantošanu darbā.

(b) Pasūtītājs tūlīt pēc paziņojuma saņemšanas izmeklē vietas apstākļus. Ja nosacījumi būtiski atšķiras un izraisa Izpildītāja izmaksu palielināšanos vai samazinājumu vai laiku, kas nepieciešams, lai veiktu kādu darbu saskaņā ar šo līgumu, neatkarīgi no tā, vai apstākļi ir mainījušies vai nav mainījušies, taisnīga korekcija ir: saskaņā ar šo punktu un attiecīgi grozīt līgumu.

(c) Līgumslēdzējam nav atļauts pieprasīt taisnīgu līguma pielāgošanu saskaņā ar šo punktu, ja vien Izpildītājs nav iesniedzis vajadzīgo rakstisko paziņojumu; ar nosacījumu, ka iepriekš minētais a) apakšpunktā noteiktais laiks rakstiska paziņojuma sniegšanai var tikt pagarināts līgumslēdzējam.

d) Izpildītāja pieprasījums par taisnīgu līguma pielāgošanu dažādiem atrašanās vietas apstākļiem nav atļauts, ja tas veikts pēc galīgā maksājuma saskaņā ar šo līgumu.

Aizstāvēt pret

Lai gan daudziem līgumiem ir īpašas līguma klauzulas, kas cenšas izvairīties no atšķirīgiem apstākļiem, realitāte ir tāda, ka ir patiešām grūti pierādīt, ka darbuzņēmējs bija informēts par situāciju. Daudzi juridiskie lēmumi ir norādījuši, ka šie apstākļi ir neparedzēti apstākļi, un pat vispraktiskākais darbuzņēmējs saskarsies. Līguma pielāgošana nav automātiska, un attiecīgajiem līgumslēdzējiem ir jāapliecina atšķirīgi vietnes apstākļi. Līgumslēdzējam ir jāsniedz pamatoti pierādījumi tam, ka būvniecības grafiks ir mainīts un ka šie nosacījumi bija neizbēgami.

Atšķirīga objekta stāvokļa mērķis ir sadalīt šo risku, nevis atrast vainu. Iekļaujot atšķirīgu vietnes nosacījumu nosacījumu, īpašnieks uzņemas daļu no šādu apstākļu riska, cerot, ka līgumslēdzējs savā piedāvājumā neiekļaus ārkārtas situāciju.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Arizonas Saimnieku / īrnieku likumi par drošības depozītiem

✔ - Inovatīvas mazumtirdzniecības tehnoloģijas tiešsaistes auto iepirkšanai

✔ - 6 Galvenie New Jersey drošības depozītu likuma principi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!