Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma aģentūras likums - uzticības pienākumi


Patiesām aģentūru attiecībām, kas noteiktas ar rakstisku aģentūru līgumu, ir noteikti juridiski nepieciešami papildu pienākumi, par kuriem aģents var tikt saukts pie atbildības, ja tas tiek pārkāpts vai netiek izpildīts pēc vajadzības. Lai palīdzētu tos atcerēties, izmantojiet akronīmu OLDCAR.

Paklausība:

Liegt nelikumību vai aizstājot pārstāvības līguma noteikumus, kā klienta aģents, jums jāievēro viņu norādījumi.

Piemēram, pieņemsim, ka jūs esat pārdevēja aģents, kuram ir divi pircēja piedāvājumi, kas ir gandrīz identiski cenai un neparedzētiem gadījumiem. Jūsu pārdevējs uzdod jums pieņemt piedāvājumu no aģents B, neatsakoties uz abiem pircēju pārstāvjiem A un B turpmākiem piedāvājumiem, jo ​​jūsu pārdevējs "nepatīk A aģents". Lai gan jūs varat uzskatīt, ka tas ir negodīgi pret A pārstāvi un viņu pircēju, jums jāievēro pārdevēja norādījumi.

Tomēr pārdevēja norādījums neņemt vērā viena pārstāvja piedāvājumu, jo pircējam ir noteikta etniskā piederība, ir nelikumīga. Jums nevajadzētu - juridiski - neveikt šādu instrukciju.

Lojalitāte:

Kā klienta uzticības aģents jums ir jābūt lojāliem un jāuztur viņu intereses pirms jebkuras citas puses, ieskaitot sevi. Jūsu potenciālajai komisijai, it īpaši konkurējošās piedāvājuma situācijās, nevajadzētu būt atlīdzībai un būtu neuzticīgs jūsu klientam.

Īpaša uzmanība ir jāpievērš tam, ka pircēju aģentiem tiek piedāvāta prēmija ar pieņemtu pirkuma piedāvājumu. Pircēja aģents nekādā gadījumā nedrīkst dot priekšroku kādam īpašumam, jo ​​tas ir bonuss. Lai gan ir pilnīgi pieņemami, ka pircējam ir jāuzrāda īpašums, ja jūs uzskatāt, ka tas ir kaut kas tāds, kas viņiem piemērots, ētika pieprasa, lai jūs viņiem pastāstītu par bonusu pirms pirkuma piedāvājuma rakstīšanas.

Lai gan konfidencialitāte tiek apspriesta atsevišķi, tā ir arī lojalitātes daļas sastāvdaļa: kaut ko par klientu bez skaidras piekrišanas atklāšana neatbilst šai lojalitātes prasībai.

Atklāšana:

Daudzu valstu likumi pieprasa, lai nekustamā īpašuma aģents, neatkarīgi no tā, vai tas ir "aģentūra", vai ne, atklātu saviem klientiem būtiskus faktus. Būtiski fakti ir tie, kas, ja pircējs vai pārdevējs zina, varētu būt izraisījuši to pirkuma vai pārdošanas darbību maiņu.

Veicot soli tālāk, uzticības pienākums izpaust informāciju ietver praktiski jebkurus zināšanu aģentus, kas varētu gūt labumu viņu klientiem šajā procesā. Piemēram, ja jūs kā pircēja aģents jūs zināt, ka pārdevējs ir finansiāli ierobežots, šīs informācijas izpaušana palīdz pircējam sarunās.

Konfidencialitāte:

Jūsu uzticības pienākums konfidencialitātei prasa, lai jūs neatklājiet informāciju, kas iegūta par jūsu klientiem, viņu uzņēmējdarbību, finanšu vai personiskajām lietām vai motivāciju. Šis pienākums izdzīvo īpašumu un ilgst mūžīgi. Tikai tiesas rīkojums atklāt atbrīvojumu no fiduciāra pārstāvja par šo pienākumu.

Grāmatvedība:

Visu darījuma dokumentu un līdzekļu uzskaite ir uzticības pienākums. Precīza ziņošana par visu ar darījumu saistīto līdzekļu atrašanās vietu un to galīgo izvietojumu ir uzticības atbildība.

Saprātīga aprūpe:

Šis pienākums ir īpašs piesardzības pasākums. Vārdus "saprātīga aprūpe" daudzos gadījumos beidzot pilnībā definē tiesnesis vai žūrija, kad ir par vēlu mainīt savas darbības. Paredzams, ka licencētajiem nekustamā īpašuma speciālistiem būs zināma zināšanu pakāpe un viņi varēs konsultēt un vadīt klientus ar nekustamā īpašuma pārdošanas procesu bez kaitējuma.

Neatkarīgi no tā, vai tie pārstāv pircējus vai pārdevējus, ir paredzams, ka nekustamā īpašuma aģenti zinoši informēs par cenām, pārbaudēm, sarunām, remontu un daudziem citiem darījuma aspektiem. Ja rodas jautājumi par lietām, par kurām nav jāzina, jums ir jāinformē klienti par to, kā un kur iegūt informāciju, ko viņi meklē.

Ziniet savus uzticības pienākumus kā aģents un izpildiet tos rūpīgi:

Ņemiet vērā, ka uzskaitīto pienākumu pirmie burti izskaidro OLD CAR, tāpēc ir vieglāk atcerēties.

Daudzus gadus ir attīstījušies kopīgi un likumīgi likumi attiecībā uz aģentūru un uzticības pienākumiem. Attīstoties nekustamo īpašumu pārstāvjiem, katru gadu visā valstī rodas jaunas tiesas lietas, kas aktīvi papildina klientu un tiesu cerības attiecībā uz aģentu atbildību nekustamā īpašuma darījumos.

Ziniet savas valsts likumus par to, kāda aģentūra ir un kas tā nav. Jūsu kā nekustamā īpašuma aģenta pienākums ir zināt, kas jums ir nepieciešams, un strādāt, lai veiktu šo konstrukciju. Nemēģiniet piedāvāt padomus vai pakalpojumus, par kuriem jūs neesat kvalificēts, bet ziniet, ka pastāv tiesas nolēmumi, kas norādīja, ka nekustamā īpašuma speciālistam bija jāzina, kur nosūtīt klientus par nepieciešamo informāciju.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Lielāko mazumtirdzniecības veikalu misijas paziņojumi - #4

✔ - Pros un Cons no īres īpašumiem ar mazāk nekā 6 vienībām

✔ - Efektīvs nekustamā īpašuma piliens e-pasts nekustamajam īpašumam


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!