Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma īpašuma definīcija gadiem


Definīcija: Nekustamajā īpašumā viens nomas īpašuma veids ir "īpašums gadiem" vai "īpašums uz laiku".

Šāda veida nomas gadījumā konkrētam termiņam ir noteikts konkrēts sākuma datums un beigu datums. Tas nozīmē, ka nav nepieciešams paziņojums par atbrīvošanu, jo nomas beigu datums ir tad, kad īrniekam ir jāatbrīvo īpašums.

Nomas līgumu nevar izbeigt pirms termiņa beigām, ja vien abas puses nav vienojušās. Īpašnieka vai saimnieka un īrnieka tiesības un pienākumi ir izklāstīti nomas līgumā.

Zināms arī kā: īpašums uz laiku

Septiņas kopējās klauzulas no nomas

1. Kopīga un vairākas atbildības

Izmantot daudz dzīvojamās nomas, šis noteikums ļauj saimniekam izturēties pret vairākiem īrniekiem, jo ​​katrs no viņiem ir individuāli un kopīgi atbildīgs par nomas noteikumu ievērošanu. Citiem vārdiem sakot, grupa ir atbildīga, bet tā ir katrs indivīds. Ja ir seši viesmīļi, kuri dala īres maksu un nomu, īpašniekam ir jāapmierina tikai viens vai vairāki, lai izpildītu nomas noteikumus.

2. Noklusējums

Ir jābūt klauzulai, kas nosaka, kas notiek, ja kāda no nomas līgumslēdzējām pusēm nepilda noteikumus. Tajā arī jānorāda, kad puse tiek uzskatīta par saistību neizpildi. Tas ir labi tikai paziņot, ka noklusējuma iestāšanās notiek, ja viena puse pārkāpj nomas noteikumus, bet tā ir labāka prakse, lai uzskaitītu veidus, kādos notiek automātiska noklusēšana, lai padarītu to ļoti skaidru. Tas būtu "neierobežots" noteikums, kas nozīmē, ka jebkuri citi noteikumi, kas nav iekļauti sarakstā, joprojām izraisītu saistību neizpildi, ja tie tiktu pārkāpti.

3. Izslēgšana

Daži nomā aizliedz apakšlīzingu. Saimnieki bieži saka, ka ir grūti neiespējami izpildīt, tāpēc viņi to atļauj. Jūs varat iekasēt maksu vai paaugstināt īres maksu, ja tas ir apakšnomā. Šajā klauzulā ir laba prasība pieprasīt pilnīgu pieteikumu iesniegšanas procesu, tostarp kredītu un fona pārbaudi attiecībā uz apakšnomas nomniekiem.

4. Vēlās maksas

Lai veicinātu īres maksājumus uz laiku, var iekasēt maksu par nokavēšanos. Tomēr pārbaudiet valsts likumus, lai noteiktu, vai ir nepieciešami konkrēti labvēlības periodi vai citi noteikumi, kas saistīti ar kavētiem nomas sodiem. Esiet skaidrs par to, kad nokavēts maksājums un summa. Ja tas nav skaidri redzams nomas līgumā, maksa par kavējuma maksas iekasēšanu tiesā būs grūta.

5. Atdalāmība

Šī ir svarīga klauzula. Reizēm, dažkārt tāpēc, ka likumi mainās, daļu nomas var pasludināt par nelikumīgu. Šī klauzula skaidri nosaka, ka, ja viena nomas daļa tiek atzīta par nelikumīgu, visas pārējās nomas daļas joprojām būs juridiski izpildāmas.

6. Nomas atjaunošana

Līgumā pastāv dažādi veidi, kā rīkoties ar nomas atjaunošanu. Visbiežāk ir automātiska vai neautomātiska. Ja tiek izmantota automātiska atjaunošana, īrnieks automātiski būs atbildīgs par citu nomas periodu, kad beidzas atjaunošanas datums. Tas liek īrniekam iepriekš informēt saimnieku un izbeigt nomu.

Biežākai neautomātiskai nomas atjaunošanai parasti būs vajadzīgs īpašs paziņojums, ja īrnieks neatjaunosies. Ja paziņojums nav saņemts līdz minētajam datumam, ir zināms naudas sods, jo saimniekam nav tik daudz laika, lai atrastu jaunu nomnieku, lai samazinātu vakanču periodu. Katrā ziņā saimniekam ir labākā prakse izveidot iekšējos brīdinājumus, lai īrniekus varētu atgādināt pirms svarīgiem termiņiem.

7. Īpašuma izmantošana

Esiet uzmanīgi, lai šeit nepārkāptu likumus, kas saistīti ar diskrimināciju. Parasti vienīgais, kas jāpārliecinās, ir ierobežot pasažieru skaitu. Jūs varat atstāt numuru atvērtu līdz brīdim, kad zināt, cik daudz, tāpēc, ja trīs personas pārvietojas ar jūsu apstiprinājumu, noma tad ierobežos pasažierus līdz trim. Tas pasargā nevēlamus draugu / draudzeni vai ģimenes locekļus.

Tās ir kopējas nomas klauzulas, bet jūs vienmēr vēlaties saņemt nomas līgumu, kas ir pienācīgi izveidots jūsu valstij, jo likumi atšķiras un vēlaties palikt labajā pusē.


Video No Autora: Latvijas Universitātes 75.konference Sekcija „Civillikuma pilnveidošanas problēmas”

Saistītie Raksti:

✔ - Izpratnes apmaksu izpratne

✔ - Lietas, kas jums jāzina par restorāna atvēršanu

✔ - EBay vai AliExpress? Iemesli, kāpēc iepirkties katrā


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!