Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma investoru hipotekāro kredītu veidi

Nekustamā īpašuma ieguldītāji var pielāgot hipotēkas savām vajadzībām


Hipotēku veids, kuru izvēlaties kā nekustamā īpašuma investoru, ir galvenais faktors, kas nosaka jūsu riska līmeni un naudas plūsmu, ko radīs jūsu ieguldījums. Jūsu kopējais ieguldījumu ienesīgums (ROI) būs atkarīgs no vairākiem faktoriem, bet aizdevuma veids ir tieši augšā.

Šeit ir seši populāri hipotēku veidi no ieguldītāja viedokļa.

Fiksētā likme: “Pastāvīgā Eddie” hipotēka. Zems risks un paredzams. Bet ne vienmēr zemākā likme. Tomēr, ja jūs plānojat nomāt mājokli gadiem ilgi, tad šis aizdevuma veids ļauj noteikt šīs lielās akmens īpašumtiesības. Jums nav jāuztraucas par likmju izmaiņām, kas kaitē jūsu naudas plūsmai. To var arī refinansēt, ja likmes samazinās, tāpēc jums ir zināms elastīgums. Ja likmes ir augstākas nekā jums patīk, bet jūs joprojām varat saņemt pienācīgu naudas plūsmu, jūs varat izņemt fiksētu procentu likmju aizdevumu ar mērķi refinansēt nākotnē.

Regulējams ātrums (ARM): Var piedāvāt zemākas sākotnējās likmes, bet ieguldītājs uzņemas procentu likmju risku visā ieguldījumu darbības laikā. Šis aizdevuma veids ir labākais, ja vēlaties zemāku likmi par īsāku plānoto turēšanas periodu, kas ir mazāks par laika periodu pirms likmes izmaiņām. Jūs varat arī izņemt šāda veida aizdevumu, ja jūs sagaida likmes. Ir pieejami pieci, septiņi un 10 gadu ARM aizdevumi, un viens no tiem var ietilpt jūsu investīciju plānā un palielināt naudas plūsmu, plānojot pārdot aktīvu pirms aizdevumu likmju korekcijas.

Tikai intereses: Samaziniet maksājumu, maksājot tikai procentus (bez pamatsummas) par iepriekš noteiktu laiku. Bet esiet gatavi savai likmei uz augšu. Ja jūs noteikti plānojat uz kāda veida flip tālākpārdošanu īsā laika periodā, tas var būt zemākā cena no kabatas uz laiku, kad jums ir nepieciešama nauda. Piemērs varētu būt fiksēts un flip darījuma kredīts no pirkuma slēgšanas līdz pārdošanas noslēgumam. Ir arī investori, kas tuvākajā nākotnē plāno 1031 biržu, kas izmanto tikai procentu aizdevumus, lai samazinātu izmaksas un naudas plūsmu, līdz plāns tiek izpildīts.

Zero Down: “Guru” sludina šo pieeju finansējumam, kam nav nepieciešams iemaksājums. Tas var palielināt jūsu ieguldījuma atdevi, bet apzināties riskus. Šāda veida aizdevums gandrīz izzuda pēc katastrofas, kas sākās 2007. gadā. Var būt dažas radošas finansēšanas iespējas, kas atgriežas tirgū, jo tas tiek atjaunināts 2015. gada beigās, bet nulles lejupslīde nav viegli atrodama.

Balons: Balonu hipotēku amortizē periodā, kas ir ilgāks par aizdevuma termiņu. Tas var radīt nelielu ietaupījumu ikmēneša maksājumā, bet būs gatavs refinansēt termiņa beigās. Piemērs: Jūs veicat aizdevumu mājokļa iegādei, un maksājums ir balstīts uz 30 gadu amortizāciju, bet aizdevums ir tikai piecus gadus. Jums ir jāmaksā aizdevums šī piecu gadu beigās, maksājot balonu. Jūs ietaupīsiet procentu izdevumus 30 gadu amortizācijas dēļ.

Eksotika: Ja jums ir hipotēku piedāvājums, kas šķiet pārāk labs, lai būtu taisnība - tas, iespējams, ir. Lielākā daļa šāda veida aizdevumu pazuda pēc avārijas, bet ir labi, ja jūs zināt, ja jūs sastopaties ar kaut ko tik radošu, šķiet neiespējami.

Viens no aizdevuma veidiem, kas nav īsti tāds, ka "eksotisks" ir vispārējs hipotekārais kredīts, kas aptver aizņēmēja jau piederošu īpašumu grupu. Ja tie ir notikuši jau vairākus gadus, ir taisnīgums, ko var izmantot citu ieguldījumu finansēšanai. Šo īpašību grupu var ieķīlāt kā nodrošinājumu citu īpašuma pirkumu finansēšanai.

Nekustamā īpašuma investoriem ir iespējas izvēlēties finansējumu, bet tie ir mazāk dažādi nekā iepriekš. Tomēr agresīvs ieguldītājs var finansēt savus darījumus dažādos veidos un saņemt vēlamo ROI. Rūpīgi nosveriet savas iespējas. Dažreiz aizdevuma veida izvēle var radīt atšķirību, vai darījumu var izdarīt vai nē. Bet, ja tas ir tāda zvana beigas, esiet uzmanīgi, lai veiktu pienācīgu rūpību.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Publiskā un privātā sektora partnerības modeļi

✔ - Okeāna pavadzīme un gaisa satiksmes likumprojekts

✔ - Pieci padomi restorāna lejupslīdes izdzīvošanai


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!