Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma saraksta līgumi - kas maksā?

Pārdevēji izlemj, kādi saraksta līgumi darbojas pēc to priekšrocībām


Lai izvairītos no tiesas prāvām, valsts likumi nosaka, ka mājokļa pārdevējiem ir jāprecizē, kuri aģenti un nosacījumi saskaņā ar kuriem viņi maksās komisijas maksu. Tomēr pārdevējiem nav jāuztraucas par to, kā darīt zināmas savas vēlmes. Nekustamā īpašuma aģenti tiek apmācīti pārstāvības noteikumos un likumā ir prasīts paskaidrot visas pārdošanas iespējas saviem pārdevējiem-klientiem. Tās arī sniedz pareizas juridiskas un saistošas ​​veidlapas un ieraksta informāciju savās vietējās daudzfunkcionālo pakalpojumu datu bāzēs, lai visi aģenti, kas vēlas parādīt mājas, precīzi zina, vai un kā viņi būs jāmaksā, kad sarakstā iekļauts.

Atvērt sarakstu

Atvērts saraksts ir veids, ko visvairāk izmanto mājas īpašnieki, vai FSBO. Īpašnieki patur tiesības pārdot īpašumu un nevienam nemaksāt komisijas maksu. Tomēr daudzi īpašnieku pārdevēji ir gatavi maksāt komisijas maksu nekustamā īpašuma aģentam, kurš viņiem dod kvalificētu pircēju. FSBO pārdevēji parasti norāda, ka viņi ir gatavi maksāt komisijas maksu savās klasificētajās reklāmās vai to pagalma zīmēs ar vārdiem, piemēram, "brokeri apsveicami" vai "aizsargāti brokeri". Šādus piedāvājumus maksāt komisijas naudu negarantē atklāti līgumi par līgumu slēgšanu, un gudrie aģenti izpilda rakstiskus komisijas līgumus ar FSBO pārdevējiem, pirms tie parāda šādus īpašumus saviem klientiem.

Ekskluzīva aģentūru saraksts

Šāda veida sarakstā FSBO pārdevēji noslēdz līgumu ar vienu nekustamo īpašumu brokeru sabiedrību un piekrīt samaksāt šo brokeri komisijai tikai tad, ja tā pārstāvis ir pārdošanas iemesls. Nevienu citu brokeru nevar uzaicināt pircējus. Pārdevēji patur tiesības meklēt pircējus vienlaicīgi, un viņiem nav jāmaksā brokerim nekādas komisijas, ja tās ir veiksmīgas.

Ekskluzīvas pārdošanas tiesības

Šis ierakstu veids nodrošina lielāko komisijas aizsardzību sarakstā iekļautajam nekustamā īpašuma māklim. Īpašuma pārdevēji piekrīt samaksāt saraksta brokeri komisijai neatkarīgi no tā, kurš nes pircēju, ieskaitot pašus īpašniekus. Brokeris ar ekskluzīvas tiesības pārdot līgumu ir aizsargāts un vairāk vēlas ieguldīt, lai pārdotu savu klienta māju.

Kādi aģenti ir jāzina

Agresīvi pārstāvot savus pircējus, jo īpaši tirgos ar zemu inventāru, nekustamā īpašuma aģenti var būt meklējami jebkuras pieejamās īpašības. Zinot, kāda veida pārdošanas līgumi pārdevējiem ir ar savu aģentu, ietaupa pircēja pārstāvja laiku un iespējamos zaudētos ienākumus - galu galā, aģentam nav daudz iespēju darīt, ja viņa rāda klientus mājās, kas viņiem patīk, bet pārdevējs nemaksās komisijas maksu. Šā iemesla dēļ aģentiem rūpīgi jāizpēta saraksti, pirms viņi piekrīt parādīt tos saviem klientiem un veikt pasākumus, lai aizsargātu jebkuru iespējamo komisiju.

Labā ziņa ir tāda, ka ekskluzīvas tiesības pārdot sarakstus veido lielāko daļu vairākkārtējas pārdošanas pakalpojumu īpašumu pārdošanai. Šādos gadījumos pārdevējs paraksta saraksta līgumu, lai samaksātu 100 procentus no komisijas maksas brokeru mākleram, ja to īpašums pārdod saraksta perioda laikā, un sarakstā iekļautais brokeris piekrīt dalīt komisijas daļu brokerim, kurš piesaista pircēju.


Video No Autora: Advokāts Jānis Mucenieks par nekustamā īpašuma tiesībām (nra.tv)

Saistītie Raksti:

✔ - Lieliskas labdarības sievietēm un meitenēm

✔ - Kā darbojas globālās stratēģiskās alianses

✔ - Izveidojiet notikumu plānotāja piegādes komplektu korporatīvajiem pasākumiem


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!