Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma saraksta pienācīga izpēte novērš problēmas vēlāk


Barrona nekustamo īpašumu vārdnīca pienācīgu rūpību definē daļēji kā "saprātīgus centienus, lai sniegtu precīzu un pilnīgu informāciju."

Nekustamā īpašuma speciālistam būtu jāpieliek "saprātīgas pūles" līdz galam, jo ​​tā ir ļoti svarīga to pakalpojumu daļa Pārdevējam. Un šis pārdevējs, iespējams, pat nezina kādu informāciju, kas jāsavāc starpniekam / aģentam, bet tā tomēr ir jāapkopo.

Akts, apsekojums un juridiskais apraksts

Lai gan daudzās pilsētu teritorijās jūs uzskaitāt īpašumu ar adresi, piemēram, "123 Main Street", tas nav īpašuma juridiskais apraksts, lai gan tas var būt tā daļa. Ir juridisks apraksts par metām un robežām, vai partijām un blokiem, kas skaidri norādīs pārdošanai paredzēto īpašumu. Neatkarīgi no tā, kādi dokumenti ir pārdevēja rīcībā, kā arī saņemti darbi vai aptaujas, kas reģistrētas apgabala tiesā, ir svarīga darba un saraksta datnes sastāvdaļa. Dažreiz nosaukums uzņēmums savāc šo informāciju iepriekš.

Hipotēkas un ķīlas tiesības

Lai gan Pārdevējam būtu jāzina par visiem hipotēkas pret īpašumu, viņiem var nebūt idejas par to, kāda ir pašreizējā atdeve, un tas ir svarīgi zināt cenas noteikšanā, ja nav daudz pašu kapitāla.

Viņi var nezināt par ķīlas tiesībām, jo ​​īpaši par nodokļu nomaksu. Viena persona, kas pārcēlās uz citu valsti, nezinot par $ 85 algu nodokļa saistības vecam uzņēmumam, bija ļoti pārsteigta, uzzinot, ka IRS ir nodevis visu savu īpašumu ķīlu astoņu gadu vecumam, lai iegūtu vairāk un vairāk procentu..

Var būt arī mehāniķa aizturēšanas tiesības attiecībā uz darbu, kas veikts par īpašumu ar apstrīdēto maksājumu.

Ierobežojumi un derības

Katram pircējam ir lieli plāni par savu jauno māju vai zemes iegādi. Tā nav laba situācija, lai tās piedāvātu piedāvājumus bez pilnīgas informācijas par ierobežojumiem un derībām, kas regulē to, ko viņi var darīt ar šo īpašumu.

Daudzās apakšnodaļās ir derības un ierobežojumi, kas var aizliegt saimniecības ēkas vai regulēt to, kas ir redzams kuģu vai citu personīgo īpašumu veidā. Ir svarīgi, lai šie pašreizējie dokumenti failā būtu pieejami pircēju pārbaudei pirms piedāvājumu iesniegšanas.

Izdevumi

Palīgrīks ir tiesības, kas nav īpašniekam piešķirtas, lai izmantotu daļu īpašuma, piemēram, atvieglojumu ceļam, lai piekļūtu blakus esošam īpašumam, kas ir parasta prakse lauku apvidos. Komunālo pakalpojumu uzņēmumiem ir ļoti daudz atvieglojumu, lai izvietotu komunālo pakalpojumu centrus vai apglabātu līnijas un gāzes cauruļvadus pa īpašumu līnijām, lai kalpotu iedzīvotājiem.

Kaut arī atvieglojumi parādās uz aptaujām, tie ir aprakstīti un reģistrēti arī tiesu ēkā. Pircējam var būt svarīgi zināt, ka to plānotais lielais klāja izplešanās nav iespējama, jo tajā ir vieta, kur tā vēlas būvēt gāzes līniju.

„Uzmanība” ir atslēgvārds

Iekļaujot mājokli vai citu nekustamo īpašumu, tas ne tikai liek cenu tai ievietot MLS. Rūpīgs nekustamā īpašuma speciālists vēlēsies saņemt informāciju par īpašumu, ko viņi var saņemt.

Paskaties uz to šādā veidā; ja viss šis darbs tiek veikts priekšējā galā, pircējam būs viss, kas nepieciešams, lai daudz ātrāk pieņemtu lēmumu savās rokās. Ņemot vērā atbildes uz jautājumiem, pirms tie tiek uzdoti, ir ne tikai profesionāla pieeja, bet vēlāk tas ietaupīs aģenta laiku un paātrinās procesu no piedāvājuma un pirkuma.

Piemērs nāk prātā manā pašu lauku apvidū, kurā ir uzskaitīta brokera, kas nepievērš uzmanību un maksā viņa pārdevējam ne tikai pārdošanu, bet vairākus tūkstošus dolāru. Vienīgā pieeja zemes gabalam bija aptuveni 50 pēdu meža apsaimniekošanas zemes. Lai gan meža dienests neuztur netīrumu ceļa ceļu, viņi vienmēr ir pieprasījuši atļauju to izmantot, lai piekļūtu jums piederošajam īpašumam. Šis brokeris neuztraucās konsultēt savu klientu, un viņi neuztraucās, lai saņemtu vienkāršu atļauju, kas maksāja dažus dolārus.

Starplaikā tika ieviests jauns noteikums, kas prasa, lai pirms atļaujas izsniegšanas tiktu veikts EPA ietekmes uz vidi pētījums, kuram vajadzīgi mēneša un dažu tūkstošu dolāru. Lieki teikt, mans pircējs gāja.

Ja MLS sistēma pieļauj šo dokumentu pievienošanu sarakstam, vai nu publiskai apskatei, vai pircēja aģentu piekļuvei, tas tiešām palīdz visiem iesaistītajiem, lai tie būtu PDF formātā. Formāts ir svarīgs, jo labāk tos saglabāt tādā veidā, ka 98% + no visiem datoriem var piekļūt tiem. Kad šis pircējs un viņu aģents mulling par piedāvājuma izdarīšanu svētdienas pēcpusdienā, tas ir lieliski, ja viņiem nav atlikt šo lēmumu līdz pirmdienai, jo viņiem ir jautājums par ierobežojumiem vai kaut kas cits, kas varētu būt dokumentēts ar sarakstu.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kas ir franšīzes maksa?

✔ - Pakalpojumu atgūšanas stratēģijas

✔ - Optimālā vērtība Inženierzinātne: Koka rāmja vērtības inženiertehniskā metode


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!