Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma iegāde ar kapitalizācijas likmēm


Kapitalizācijas likmes ir populārs instruments, ko izmanto nekustamā īpašuma ieguldītāji, novērtējot īpašumu. Tos izmanto arī, lai noteiktu pareizu komerciālo īpašumu sarakstu un pārdošanas cenas. Strādājot ar nekustamā īpašuma investoru klientiem, aģentiem un mākleriem ir jāspēj palīdzēt viņiem noteikt ienākumu radošo īpašumu cenas pamatojumu.

Komerciālais un nomas nekustamais īpašums ienākumu gūšanai ir atkarīgs no vāciņu likmēm, lai palīdzētu novērtēt īpašības. Zinot cenas un salīdzināmo īpašumu kapitalizācijas likmi, jūs varat palīdzēt klientam noteikt neto ienākumus, kas būs nepieciešami, lai pamatotu samaksāto cenu. Ne katrs ieguldītājs spiež ātrumu, un jūs varat pierādīt savu vērtību un zināšanas, ja jūs varat palīdzēt tiem izmantot cenu likmes attiecībā uz īpašuma cenu vai vērtēšanu.

Grūtības: Viegli

Nepieciešamais laiks: 5 minūtes

Lūk, kā:

  1. Iegūstiet kapitalizācijas likmi salīdzināmiem nesen pārdotajiem īpašumiem reģionā.
  2. Reiziniet kapitalizācijas likmi ar īpašuma vērtību, lai noteiktu neto pamatdarbības ienākumus, kas būtu nepieciešami, lai pamatotu cenu. Piemērs: Salīdzināmu dzīvokļu kompleksu maksimālā likme ir 12%, vai.12, un pieprasītā cena par iegādāto kompleksu atlīdzība ir 300 000 ASV dolāru.
    1. 300 000 ASV dolāru X.12 = 36 000 ASV dolāru tīrā ienākumā, kas būtu vajadzīgs, lai pamatotu šo pieprasījumu.

Ko tev vajag:

  • Kalkulators

Vairāk par šo tēmu

Tie ir pamati. Lai palīdzētu saprast, kāpēc komerciālo īpašumu ieguldītāji izmanto vāciņu likmes, aplūkosim investīciju lielo ainu par daudzģimeņu īpašumiem.

Mēroga ekonomija: Daudzģimeņu īpašumi, jo īpaši dzīvokļi, piedāvā dažas izmaksu samazināšanas priekšrocības apjomradītu ietaupījumu dēļ. Ar vairākām vienībām vienā vietā un bieži vien zem viena jumta ir ietaupīti izdevumi, sākot no pašvaldību pakalpojumiem līdz remontam. Tas ir arī daudz lētāks par vienu dzīvokli būvēt dzīvokļus.

Samazināts vakanču zaudējumu efekts: Ja jums pieder vienģimeņu nomas māja un tas ir brīvs divus mēnešus, jūs zaudējat 100% no jūsu īres ienākumiem. Ja tas ir duplekss, tas ir 50%, un četru plexu skaits ir 25%. Bet, ja jums pieder 100 vienību dzīvokļu komplekss, ka viena vienība, kas ir brīva divus mēnešus, zaudē tikai 1% mēnesī nomas ienākumos!

Aizdevēji izmanto Cap likmes: Kad jūs saņemat hipotēku savā personīgajā mājā, tas viss attiecas uz jūsu kredītvēsturi un ienākumiem. Runājot par komerciālo kreditēšanu, tas ir daudz vairāk par neto ienākumiem un hipotēku maksājumu segšanu. Parasti ir vairāki ieguldītāju īpašnieki, un vairumā gadījumu to kredīta rādītāji pat netiek ņemti vērā. Īpašuma aizdevēja kritēriji ir īpašuma finansiālie rezultāti. Ja īpašums ir labā stāvoklī un skaitļi darbojas, tad aizdevums notiek vairumā gadījumu.

Tātad, kā var apskatīt Cap likmes?

Lieta ir tāda, ka īpašuma robežvērtībai ir daudz faktoru. Konkrēti, neto ienākumus noteiks vadības un darbības izmaksas, kā arī dominējošās īres maksas. Tātad, ja īres maksa ir zemāka par tirgus vērtību vai izdevumi ir augstāki, nekā nepieciešams, maksimālā likme nevar precīzi atspoguļot īpašuma vērtību.

Tas ir veids, kā pircēji sedz darījumus. Pieņemsim, ka dzīvokļu projekta īpašnieks ir nācis ienīst jaunu īrnieku atrašanās vietu un intervēšanu. Šis īpašnieks ir priecīgs nomākt īres maksu, lai vienībās uzturētu labus nomniekus. Tātad, īres maksa varētu būt krietni zemāka par to, ko citi nomnieki būtu gatavi maksāt tagad. Līdz ar nekustamā īpašuma iegādi un nomu iznomāšana izbeidzas, īres maksas paaugstināšana un nomnieku nomaiņa mainītu arī neto ienākumus un maksimālo likmi.

No otras puses, ja pašreizējie īpašnieki neuzrauga to izmaksas, izdevumi var būt lielāki, nekā tiem ir nepieciešams. Pieņemsim, ka viņi maksā vairāk nekā nepieciešams vadības, darbinieku un remonta izdevumiem. Tikai šo izdevumu saskaņošana varētu būt milzīga atšķirība.

Nodarbība ir tāda, ka vāciņu likme ir veiktspējas novērtējums, nevis vērtības garantija. Pārbaudiet īres maksas un izdevumus par iespēju.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā labāk noklausīties klientus

✔ - Geoengineering: Vai tas ir klimata pārmaiņu novēršanas līdzeklis?

✔ - Diferenciālais norēķins: ēkas fonda nevienmērīga noregulēšana


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!