Autora Blogs Par Finansēm Un Uzņēmējdarbību

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība - dzīvotspējīga nekustamā īpašuma ieguldījumu stratēģija

Atšķirībā no pārtikas preču vairumtirdzniecības, nekustamais īpašums ir zems pieskaitāmās izmaksas un liela peļņa.


Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība izstrādājumos un grāmatās saņem gan labu, gan sliktu pārklājumu. Apskatīsim vispirms vispārēju definīciju. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ieņem pozīciju starp pārdevēju un pircēju un gūst labumu no tūlītējas īpašuma tālākpārdošanas bez būtiskas rehabilitācijas vai īpašumtiesību laika.

Tā ir mana definīcija, bet tā atbilst manam viedoklim, ņemot vērā manu plašo ārštata rakstu darbu kā spoku rakstnieks nekustamā īpašuma investīcijām "guru". Jūs to varētu nosaukt par "flipping", bet vairumtirdzniecība, šķiet, pievieno nedaudz profesionalitātes. Tas ir pretrunā ar citiem vairumtirgotājiem dažādās nozarēs. Jums nav:

  • noliktavu telpu īre un uzturēšana.
  • biroja telpas, lai pārvaldītu un pārdotu.
  • darbiniekiem pārvaldīt inventāru.
  • kravas automašīnas transportēšanai.
  • apdrošināšana, lai segtu visu iepriekš minēto.
  • pirms pārdošanas ir nepieciešams iegādāties no ražotājiem bez taras.

Šīs pieskaitāmās izmaksas ir ievērojamas, un vairumam vairumtirgotāju peļņa ir ļoti zema. Turpretim nekustamā īpašuma vairumtirgotājs:

  • var strādāt no savas virtuves galda.
  • nav nepieciešams uzglabāt neko.
  • viņiem nav nepieciešami darbinieki vai apdrošināšana.
  • var kontrolēt lielu vērtību aktīvu ar salīdzinoši mazu naudu no kabatas.

Kas ir jūsu klients nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībā?

Pirms jūs kādreiz izpētiet nekustamo īpašumu pirkšanai vai kontrolei, jums ir jāgaida pircēji. To sauc par pircēju saraksta veidošanu, un tas ir ļoti svarīgi jūsu panākumiem. Jūsu primārie klienti ir citi ieguldītāji, vai nu nomas īpašumu pircēji, vai arī labie ieguldītāji. Jūs varat pārdot mazumtirdzniecībā patērētājiem, bet tas ir riskantāks un dārgāks mārketinga un komisijas izmaksu dēļ.

Jums ir jāizveido pircēju saraksts, veidojot attiecības ar citiem investoriem. Jūs varat pievienoties nekustamā īpašuma investīciju klubiem, lai tos izpildītu. Jūs varat tos reklamēt, izmantojot nekustamo īpašumu pārdošanai reklāmas laikrakstos un Craigslist. Būtībā, jums ir jāsasniedz pēc iespējas vairāk nekustamā īpašuma investoru, un jums ir jāglabā datu bāze vai fails ar vismazāko informāciju par katru no šiem:

  • viņu apkaimēm.
  • viņu galvenās intereses; vai viņi gatavojas noteikt un uzsist vai viņi pērk īres rekvizītus?
  • to cenu diapazons un peļņas mērķi; citiem vārdiem sakot, ko viņi maksās par mājām?

Neiziet un meklējiet rekvizītus vai palaist mārketingu, kamēr jūsu pircēju sarakstā ir vismaz daži aktīvi ieguldītāji. Jūs nevēlaties uzņemties īpašumu bez saprātīgas izredzes to ātri pārdot.

Kādi ir avoti nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības īpašumiem?

Kad jūsu sarakstā ir pircēji, ir pienācis laiks iziet un atrast īpašības, kas dos jums peļņu kā vairumtirgotājs. Tie varētu būt:

  • Foreclosures.
  • īpašnieks aizņēma pirmspārdošanas iespējas.
  • īpašnieks, ko aizņem nestabili pārdevēji.
  • atteiktas pirmspārdošanas.
  • valdības izsolītās akcijas.

Foreclosures ir viegli atrast, izmantojot ierobežošanas tīmekļa vietnes un citus avotus, kas publicē ierobežošanas īpašumu sarakstus. Īpašnieka aizņemtajām īpašībām parasti ir nepieciešams tirgot. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības mārketinga metodes ietver:

  • bandītu zīmes.
  • laikrakstu sludinājumi.
  • Craigslist reklāmas.
  • vairumtirgotāja tīmekļa vietne.
  • vairumtirgotāju emuāri.
  • sociālo vietņu mārketings.
  • attiecības ar nekustamo īpašumu aģentiem un hipotēku brokeriem.

Kad atrodat īpašumu, kas varētu būt piemērots vienam no jūsu pircējiem, nākamo reizi tiek izmantoti numuri un pienācīga rūpība. Jums būs jābūt ļoti piesardzīgiem, lai iegūtu visas jūsu izmaksas, kā arī diezgan tuvu priekšstatu par to, kas būs jūsu pircējam par izmaksām, jo ​​īpaši fiksētajā un flip darījumā. Citiem vārdiem sakot, jums ir jānāk klajā ar to, ko īpašums ir vērts pašreizējā tirgū, tad atņemiet šos vienumus, lai redzētu, ko jūs varat maksāt par to:

  • atlaide, lai novērtētu pircēju.
  • nomas maksu, kuru var iekasēt, ja jūsu pircējs ir īres īpašuma investors.
  • rehabilitācijas izmaksas, ja jūsu pircējs ir labs ieguldītājs.
  • izmaksas, kas rodas, noslēdzot to aizvēršanas tabulā.
  • jūsu vēlamo peļņu.

Ja jūs izmantojat visus numurus un redzat, ka šo īpašumu var ātri pārdot kādam no jūsu saraksta pircējiem, ir pienācis laiks noslēgt līgumu, lai to nopirktu vai bloķētu kontroli, izmantojot vienu no divām metodēm:

  1. Piešķiršanas līgums -Jūs parakstāt darījumu ar pārdevēju, kas ļauj "piešķirt" pirkuma tiesības un pienākumus citam (jūsu pircējam). Jums būs nepieciešami nopietni naudas līdzekļi, taču jums nebūs vajadzīgs papildu finansējums ar šo metodi. Jūs dodaties uz savu pircēju un veicat savu tiesību piešķiršanu par cenu, kas ietver jūsu peļņu. Jūsu pircējs pārņem un aizver to.
  2. Jūs līgums par pirkumu -Jūs faktiski parakstāt darījumu, lai iegādātos īpašumu. Tam būs nepieciešami divi slēgumi, viens pirkuma veikšanai un vēlreiz pēc pirkuma iegādes no jums. Jums būs nepieciešama nopietna nauda, ​​un jums būs nepieciešams finansējums, lai samaksātu par mājokli un savāktu maksu un atlīdzību no otrās slēgšanas.

Tas, protams, ir procesa pārskats, bet tam būtu jāpalīdz tiem, kas interesējas par nekustamā īpašuma vairumtirdzniecību, izmantot citas saites un uzzināt vairāk.


Video No Autora:

Saistītie Raksti:

✔ - Kā atrast notikumu plānošanas darbus

✔ - 10 Padomi Jūsu restorāna ēdināšanas veicināšanai

✔ - Rebar krēslu un citu atbalsta veidu veidi


Noderīga? Dalīties Ar Saviem Draugiem!